垡头翠成馨园(A区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 垡头翠成馨园(A区)小区位于朝阳区垡头板块，于2004年竣工。小区由北京住总房地产开发有限公司开发，小区楼栋共31栋左右，容积率2.6左右，小区户型面积有54㎡-145㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离苏州街地铁站约393m，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离领展购物广场(中关村店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石化(中关村加油站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
811米
步行至地铁
117个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离苏州街地铁站约393m，地铁10号线和16号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离丹棱街(临时站)公交站约109m，快速直达专线204路公交在该站点停靠；距离海淀中街(临时站)公交站约139m，快速直达专线147路公交在该站点停靠；距离海淀中街公交站约162m，681路、快速直达专线200路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离丹棱街约89m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.7 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
8.1
47个
附近幼儿园
19个
附近小学
21个
附近初中
优才双语幼儿园距离小区约349m，是一所私立幼儿园；人大*实验*距离小区约1.1km，是一所公立*；中国人民大学附属*距离小区约577m，是一所公立*；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
8.2
停车便捷
8.1
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率35%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共31栋左右，容积率2.6左右，小区户型面积有54㎡-145㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在垡头路附近。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 3238户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
安保方面，小区的物业管理一般，业主进出小区无需刷卡，人员流动性大。环境方面，物业安排人员定时清理垃圾、修剪绿化。如果业主遇到问题，可联系物业解决。
安保
小区出入口配备了保安，24小时管理小区，保安室与110联网，小区内安置了监控，保护居民的人身、财产安全。小区是开放式的，人员进出小区无需刷卡，人员流动性较大，这方面安保情况有待加强。
物业信息
物业信息
- 北京天诺物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上500个，地下1000个
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
55个
超市
3个
便利店
商业配套
领展购物广场(中关村店)距离小区约424m，是一家综合商场，方便居民购物；博美超市(远中店)距离小区约109m，商品齐全，方便居民日常生活；南京大牌档(中关村店)距离小区约434m，方便居民就餐。
医疗资源
中国中医科学院西苑医院距离小区约2.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；中国人民大学社区卫生服务中心距离小区约1.2km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；同仁堂药店(苏州街店)距离小区约289m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
中关村科内菜市场距离小区约1.5km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；天津银行(中关村支行)距离小区约112m，方便居民办理理财业务；中国联通(苏州街营业厅店)距离小区约757m，方便居民办理通信业务。
公共资源
海淀公园距离小区约1.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；海淀南路南社区图书阅览室距离小区约440m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
金逸影城(新中关购物中心店)距离小区约427m，距离较近，方便居民观影；泵铁私教健身工作室距离小区约228m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；紫金台球棋牌俱乐部距离小区约1.3km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买88㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置128㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
合租人士可以选择88㎡左右的2居室或128㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择128㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.07元/m³
- 第二阶梯4.07元/m³
- 第三阶梯6.07元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4883元/度
- 第二阶梯0.5383元/度
- 第三阶梯0.7883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.28元/m³
- 第二阶梯2.5元/m³
- 第三阶梯3.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费