上庄家园(西区)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 上庄家园（西区）位于海淀区西北旺板块，由北京海淀科技园建设股份有限公司开发，于1998年竣工；小区由26栋多层组成，容积率约为1.5；小区户型面积在34㎡-68㎡左右，为1房到3房户型，比较适合刚需型人群置业；小区周边的基础配套比较完善，商场、菜场、医院都有，居民生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区距上庄水乡农贸市场较近，方便居民日常采买；
- 小区距海淀悦界主题街区较近，居民逛街购物比较方便。
缺点- 小区绿化率约30%，植被覆盖不够广；
- 小区距屯佃地铁站较远，居民乘坐不方便。
地段交通
7.0 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边的公交站比较多，上庄水库南站公交站距小区约308m，有303路、512路、575路公交车停靠，居民乘坐比较方便。小区距东马坊路与上庄家园西路交叉口约214m，居民驾车出行比较便捷。距小区约3.4km处有屯佃地铁站，地铁16号线途经，距离较远，居民乘坐不方便。
附近学校
7.1 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.0
21个
附近幼儿园
4个
附近小学
2个
附近初中
距小区约255m处有北京市海淀区翠湖幼儿园，孩子入学方便；在小区约1.6km处是海淀区上庄中心*，该校是公办*；距小区约198m处是北京市第五十七*（上庄分校），为公办*，综合来说小区周边教育配套比较完善，接送孩子上下学较方便。
居住品质
8.3 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约为30%，绿植覆盖程度不够高。小区内有花园，还有各种灌木和乔木，生长比较茂盛，绿意比较浓，方便居民闲暇时来此玩耍乘凉。小区内有儿童娱乐设施、健身器材，也是平时居民带孩子玩耍的地方。
建筑特色
小区建筑板型比较方正，建筑风格比较简洁大方；小区楼栋外立面以砖红色为主；小区于1998年竣工，楼栋外立面暂时未见有脱落的情况。
楼栋分布
小区由26栋多层组成，容积率约为1.5；小区户型面积在34㎡-68㎡左右，为1房到3房户型，比较适合刚需型人群置业；小区楼栋间距较大，采光较好。
出入口
小区主出入口在上庄家园西路附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1557户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业服务态度较好，有通知能够及时告知到业主。保洁人员每天会清理小区的生活垃圾，为业主提供了比较干净整洁的居住环境。小区的车位比较紧张，居民停车不方便，有待物业改善。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安24小时值守；出入口还有电子门杆，外来车辆无法随意进入；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 2.85元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
11个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距小区约1.6km处有海淀悦界主题街区，居民日常休闲购物比较方便；距小区146m左右有千禧生活超市，约323m处有平价超市，可以满足居民购买生活物品的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，距小区约2km处有中国人民解放军联勤保障部队第九八四医院，该院为三乙综合医院，居民就医较方便；小区附近约1.7km处有上庄镇社区卫生服务中心，可为居民提供简单的诊疗服务。
生活服务
小区的生活服务配套比较完善，距小区约191m处是上庄水乡农贸市场，距离较近，居民采购食材较方便。距离小区约375m左右有北京市农村商业银行（上庄支行），可方便居民办理金融类的业务。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多，距离小区约212m处有修脚足道养生，可以在周末时来此按摩，解除身体疲劳；距小区约2km处有亚东KTV，距离较近，居民唱歌比较方便。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于预算不充足的年轻白领来说，建议选择约49㎡的1居室，考虑到资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小；对有孩子的人群，建议选择约61㎡的3居室，能够满足一家三口的基本居住需求，小区周边的生活服务配套比较完善，在此置业日常生活比较便利。
卖房建议
小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
小区49㎡左右的1房比较适合单身租房人士，房屋建筑面积较小，房租较低，经济负担也比较小；对于家庭租户，可以选择整租面积为61㎡左右的3房，该户型能够满足三代人基本的居住需求，且小区周边距菜场、商场、银行都比较近，在此租住日常生活比较便利。
用户评价
6.9 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业和生活配套齐全，居民日常生活方便。小区住户氛围较好，居民之间经常会组织一系列的便民活动，融洽邻里关系，居民之间热情洋溢，在此小区居住的居民体验相对较好。
业主特征
小区以业主自住居多，大多是本地居民；小区有两代和三代同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子，生活气息浓厚；小区业主多为工作稳定的上班族，个人礼貌较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.85元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费