龙湖时代天街(西区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖时代天街(西区)小区位于大兴区天宫院南板块，由北京龙湖置业有限公司开发，小区竣工于2014年，楼龄比较新；小区共有4栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为4，小区户型有2-3居室，户型面积约85㎡-137㎡；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近龙湖北京大兴天街，方便居民购物逛街；
- 小区临近北京市利康医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般；
- 小区部分户型临近天水大街，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
8.0 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.6
248米
步行至地铁
198个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约228m有生物医药基地地铁站，该站途经地铁4号线大兴线，居民轨交出行比较方便；距离小区约262m有地铁生物医药基地站公交站，该站停靠456路、827路、X102路等多路公交车，居民乘公交出行比较方便；临近小区约289m有永兴路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.3
25个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约59m有金耳朵成长中心，该幼儿园是公立*；距离小区约336m有清华*大兴**部，该*是公立*；距离小区约565m有北京市邮政*，该*是公立*；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.2
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%，小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园，花园内覆盖较多绿植，小区有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色的涂料，防水和耐腐蚀效果较好；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有4栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为4，小区户型有2-3居室，户型面积约85㎡-137㎡；小区户型南北通透，采光较好。
出入口
小区有1个出入口，南门靠近永兴路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 932户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京龙湖物业服务有限公司。
物业费用
- 4.7-8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约118m有龙湖北京大兴天街，方便居民逛街购物；距离小区约161m有华联超市(龙湖店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约119m有小菜园(龙湖北京大兴天街店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约2.5km有北京市利康医院，居民就医比较方便；距离小区约218m有北京福源泰康诊所，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约113m有金象大药房(龙湖北京大兴天街店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套不齐全，距离小区约3.6km有王立庄菜市场，距离较远，不方便居民购买食材；距离小区约297m有中国工商银行(北京大兴永大路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约55m有中国移动(龙湖北京大兴天街营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约280m有永兴河湿地公园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约1.6km有北臧村派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约1.4km有北臧村镇人民政府，方便居民咨询或处理相关问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约101m有星聚会KTV(大兴天街店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约192m有橙子健身工作室，居民日常健身锻炼比较方便；距离小区约204m有SFC上影(龙湖北京大兴天街店)，方便居民下班后去看电影。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择85㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于改善置业型人群，建议选择137㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边药店、医院、公园等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
建议夫妻或者3口之家选择租住85㎡左右的2居室，可满足基本居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择137㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住。
用户评价
8.2 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 4.7-8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费