欧陆经典万兴苑小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 欧陆经典万兴苑位于朝阳区亚运村小营板块，由北京太合龙脉房地产开发有限责任公司开发，竣工于1999年。小区建筑面积约420000㎡，占地面积约250000㎡，容积率约为2，共18栋楼房，均为多层。小区户型有两居室-四居室，户型有约59㎡-98㎡的两房，约82㎡-195㎡的三房，约179㎡-194㎡的四房。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近设有北京中医药大学第三附属医院，医疗资源丰富；
- 小区附近设有华汇紫薇公园，居民可来此散步；
- 小区附近设有远洋未来广场购物中心(育慧北路店)，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区竣工于1999年，房龄较老。
地段交通
8.9 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.0
456米
步行至地铁
210个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约796m有大屯路东地铁站，途经地铁5号线、地铁15号线；小区周边公交站比较多，慧忠路东口公交站就在距小区194m左右的位置，停靠387路、430路等公交车；小营北路公交站就在距小区352m左右的位置，停靠425路、569路等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离沥青厂北路约48m，自驾出行也很方便。
附近学校
9.4 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
7.9
65个
附近幼儿园
29个
附近小学
18个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约219m处有培基双语幼儿园(小营北路)，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区456m左右有北京市朝阳区安慧里中心*，此*是一所公办*；距离小区约766m处有陈经纶*(嘉铭分校)，此*是一所民办*。
居住品质
8.8 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化程度一般；小区有凉亭，老人经常在此聊天、喝茶，氛围很好。小区有儿童娱乐设施，孩子有玩耍的地方，还有健身设施、跑道等，居民健身运动比较方便。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好。
建筑特色
小区整体建筑简单大气，外观比较有层次感。楼栋外立面以白色为主，比较端庄。楼栋墙体厚实，外立面均采用石材，小区内的楼房较老，外立面保持一般，有一些明显的脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区建筑面积约420000㎡，占地面积约250000㎡，容积率约为2，共18栋楼房，均为多层。小区户型有两居室-四居室，户型有约59㎡-98㎡的两房，约82㎡-195㎡的三房，约179㎡-194㎡的四房。小区内房屋方正大气，小区整体都是南北通透户型，采光通风都很好，居住十分舒适。
出入口
小区主要出入口在北苑路172号；该出入口人车均可通行，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 2312户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 凉亭；
- 喷泉；
- 公园；
- 跑道；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业、及时。物业会定期修剪绿化，清理喷泉的垃圾，保持环境美观。小区的儿童娱乐设施和健身设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，卫生维护较好，外立面维护较好，比较显新。
安保
小区每个门口有多名保安值班，内部会有保安24小时组队巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京新荣盛世物业管理有限公司
物业费用
- 2.49元/㎡/月
车位
- 共710车位
- 地上10个，地下700个
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
8.5 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.3
餐饮服务
9.0
银行金融
8.3
6个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约1.3km为远洋未来广场购物中心(育慧北路店)，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约673m有华联生活超市(北辰天阳百货店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。还有数享易购(NO.11010519店)，距离小区约62m，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区约2.2km为北京中医药大学第三附属医院，是一所公立三级甲等中医医院。距小区约139m为北京明经堂亚运村中医诊所，可满足居民日常的就医。距离小区约152m有北京源安堂平价大药房，药品齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，小区周边约576m有道尔泰生活市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全。小区附近约100m有中国建设银行(北京慧忠路支行)，距小区约129m有中国建设银行24小时自助银行服务(北京慧忠路支行)，居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国移动(合作厅)距小区约117m，居民办理通信业务方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，华汇紫薇公园距小区约822m，设施比较完善，居民空闲可以去放松。小区附近约952m有北京联合大学-图书馆，图书种类齐全，一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约698m有北京市朝阳区人民政府大屯街道办事处，居民办理业务方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，小区附近约880m有博纳国际影城(太阳飘亮购物中心店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。小区附近约1.1km有钱柜KTV(惠新店)，方便居民业余时间放松娱乐。距小区约435m有泰仙宫泰式spa足道养生会馆(亚运村店)，居民美容养生比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在59㎡左右的两居室，资金压力较小，较为适合年轻人居住。对于改善型家庭来说，适合购买面积194㎡左右的四居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率，周边相关配套资源丰富，适合带孩子或老人的家庭居住。
卖房建议
小区的竣工时间较早，房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，定期维护家具家电设备，保持房间干净卫生，提高居住舒适度，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择59㎡左右的两居室，资金压力比较小，且方便沟通。对于改善型家庭来说，适合选择194㎡左右的四居室，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
8.0 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区有凉亭，老人经常在此聊天、喝茶，氛围很好。小区有儿童娱乐设施，孩子有玩耍的地方，还有健身设施、跑道等，居民健身运动比较方便。小区中年人相对要多一点，老人会帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚。小区周边交通、商业配套都比较好，居民生活方便。
业主特征
小区建成较久，在此居住的业主很多是认识比较久的，大部分居民在此地居住多年，邻里关系比较和睦。住户以三代人居住较多，业主之间关系比较好，亲密度较高。
入住须知
分
物业费
- 2.49元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费