燕保祈东家园二期小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 燕保祈东家园二期位于朝阳区垡头板块。小区共有12栋楼，均为高层建筑。小区户型有1居室到2居室，户型面积约为40㎡-80㎡，交易人群以刚需型人群为主。小区距离朝悦百惠购物中心较近，且周边商业配套齐全，交通也十分便利，居民居住在此，日常生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离朝悦百惠购物中心较近，居民购物方便；
- 小区距离焦化厂地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区距离中国石化加油站(西直河站)较近，会有一定的安全隐患；
- 小区周边2.5km无大型医院，居民大病就医不便。
地段交通
7.8 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
429米
步行至地铁
78个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离焦化厂地铁站440m，途经地铁7号线，居民乘坐地铁出行方便；348路、457路等多路公交车可以在距离小区约259m的北京焦化厂公交站乘坐，居民乘坐公交出行较方便；小区距离化工路/康化路(路口)约226m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.8
43个
附近幼儿园
14个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区403m左右有北京市朝阳区朝花幼儿园(北焦家园园)，该园是一所公办幼儿园；距小区1.1km左右有北京市朝阳区实验*(博远分校)，该校是一所公办*；北京市第五*(朝阳双合分校)距离小区约831m，该校是公办*。
居住品质
7.9 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为30%；小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后和道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕，整体观赏性不高，环境较为一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主；外立面采用防水涂料粉刷，小区物业对于外立面维护较好，外立面没有墙皮脱落现象，外立面较新。
楼栋分布
小区共有12栋楼，容积率约为2.5，均为高层建筑。小区户型有1居室到2居室，户型面积约为40㎡-80㎡，交易人群以刚需型人群为主。小区户型通透，通风效果较好，居住较为舒适。
出入口
小区主要出入口位于北京市朝阳区化工路附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1374户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 休闲广场。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京鸿睿物业管理有限公司
物业费用
- 1.83元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，朝悦百惠购物中心距离小区约1.9km，居民可来此逛街购物；距离小区626m左右有喜润家生活超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
北京仁安医院距离小区约3.0km，该医院为综合医院，但是距离较远，居民就医不方便；距离小区955m左右有北京市朝阳区王四营地区孛罗营社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套较完善，盛华宏市场生鲜厅距离小区约1.9km，可方便居民日常采买；距离小区2.3km左右有中国移动(垡头老店)，居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区1.8km左右有盛世嘉华量贩式KTV，居民下班后可以来这里唱歌娱乐；距小区1.3km左右有情足阁，居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身一族来说，可以选择40㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于三口之家或者新婚夫妻，可以选择80㎡左右的2房，居住空间相对较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度；建议业主对房屋进行适当装修，提高居住舒适度，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租1套40㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于三口之家或者新婚夫妻，可以选择整租80㎡左右的2房，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.7 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较多，居民下班后可以得到较好的放松。小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天、喝茶等，居民关系较为融洽，居民的居住体验比较好。
业主特征
小区业主多为上班族，整体素质较高。小区为动迁配套房，居民大部分为三口之家，居住氛围浓厚，邻里之间互帮互助，关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.83元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费