康宜家园北区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 康宜家园北区位于大兴区域枣园板块，为商品房住宅、经济适用房，于2015年竣工，房龄较新。小区容积率约2.1，小区共有4栋楼 ，为多层建筑，户型面积为68㎡-74㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群居住。小区植被覆盖面积较大，环境较好。小区距离清源路地铁站，居民地铁出行比较方便。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 距离小区约572m有天键广场，方便居民逛街购物；
- 清源路地铁站距离小区约1.5km，居民地铁出行比较方便。
缺点- 小区靠近圣和北巷，噪音较大，会给居民带来噪音影响；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.8
1463米
步行至地铁
213个
附近公交站
2个
附近地铁站
清源路地铁站距离小区约1.5km，途经地铁4号线大兴线，居民乘坐地铁出行比较方便；圣和巷公交站距离小区约141m，停靠公交车有大兴环二线内环、大兴环二线外环、兴37路等，居民乘坐公交出行比较便利；兴盛街/圣和北巷（路口）距离小区约113m，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.3
初中
8.0
77个
附近幼儿园
33个
附近小学
18个
附近初中
大兴区第十二幼儿园距离小区约182m，该校是一所公办幼儿园；北京*翡翠城分校（南校区）距离小区约225m，该校是一所公办*；北京市第八*（大兴分校）距离小区约979m，该校是一所公办*。整体来看，*距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.7 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
9.6
停车便捷
6.3
物业服务
8.4
环境概况
小区绿植环绕，空气清新，绿植草坪树木高低有序，枝叶茂密美观，整体环境不错；小区内有儿童娱乐设施，放学后有很多小朋友在此玩耍；小区内有健身器材，居民可以在休闲时来此运动娱乐。
建筑特色
小区外立面以米黄色的涂料为主，整体设计简洁、大方，线条简单，通过外立面来看墙面维护较好，并没有老化的痕迹出现。
楼栋分布
小区容积率约2.1，小区共有4栋楼 ，为多层建筑，户型面积为68㎡-74㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需型人群居住。
出入口
小区有2个出入口，南门靠近蔚蕾willing，北门靠近圣和北巷。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 912户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.28
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业对公共设施维护的较好，绿植定期修剪，公共设施进行定期维护；小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，小区道路较为干净整洁，没有明显的垃圾残留，且道路维护良好，没有破损的情况出现。
安保
小区内配有多个保安，工作态度认真，保安会不定时在园区内巡逻检查；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约572m有天键广场，该广场是集娱乐、餐饮、购物为一体的多功能商场，居民出门购物十分便利；距离小区约577m有永辉超市（天键广场店），居民可以在这里进行日常生活品的采购；距离小区约101m有碳烤羊腿烧烤屋，平时和朋友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约2.0km有北京市仁和医院，方便居民到此就医；距离小区约368m有北京德艺兴康诊所，能够满足居民的小型医疗需求；距离小区约254m有宁城堂平价大药房，居民所需的药品可以在这里进行购买。
生活服务
距离小区约291m有丽合园菜市场，距离较近，居民平时买菜很方便；距离小区约244m有中国邮政储蓄银行（北京大兴区清源北路营业所），居民平时可以来这里办理理财业务；距离小区约609m有中国移动（天键广场营业厅），居民可以就近办理手机业务。
公共资源
枣园北里社区居委会距离小区约1.2km，居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决；兴旺公园距离小区约831m，居民可到此散步观景；圣若瑟图书馆距离小区约295m，居民可以去浏览阅读，丰富知识。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有京南卫星电影城，居民可以和朋友来此看电影；距离小区约601m有天马铭KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约564m有元素力量健身会所，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
该小区环境干净整洁，居住适宜，户型面积较小，适合新婚人士居住，建议考虑68㎡左右的2居室；对于有子女的家庭来讲，可以选择74㎡左右的3居室，家庭成员都能有个人的私密空间，满足了孩子对独立居住环境的需求。
卖房建议
房主出售前可以对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，可以吸引购房者，加快出售速度；小区车位不足，业主在出售房屋时可以附带上车位，能够提高成交率。
租房建议
单身人士建议与他人合租68㎡左右的2居室，经济压力会得到一定的缓解，并且周边靠近地铁站，上下班比较方便；有孩子的三口之家可以整租74㎡左右的3居室，小区距离*较近，接送孩子上学比较方便。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童娱乐设施，放学后有很多小朋友在此玩耍；小区内有健身器材，居民可以在休闲时来此运动娱乐；小区距离*较近，接送孩子上学比较方便；小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便。
业主特征
小区业主多为上班族，整体素质较高；小区里面居住的老人和小孩较多，会有老人帮忙照顾孩子，生活氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费