西山枫林(三区)小区测评
8.1
综合评分
排名 高于90% 的本商圈小区

小区概述

西山枫林(三区)位于石景山区域苹果园板块,小区是由东和伟业房地产开发公司开发完成。小区于2005年竣工,房龄较老。小区容积率为2.58。小区共9栋楼,均为小高层建筑。小区户型面积在76㎡-128㎡左右的一到四居室。小区绿化率为35%,植被覆盖面积小,环境一般。小区总体适合刚需型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 距离小区1.1km左右有西黄村地铁站,交通便捷;
  • 距离小区1.1km左右有首都医科大学附属北京康复医院,方便就医;
  • 距离小区725m左右有希望公园,方便居民休闲娱乐。
缺点
  • 小区绿化率为30%,植被覆盖面积小,环境一般;
  • 小区于2005年竣工,房龄较老。
地段交通
7.5 高于75% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.5

1052米

步行至地铁

96个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通便捷,距离小区1.1km左右有西黄村地铁站,地铁6号线途经此站,居民轨交出行方便。距离小区119m左右有北京射击场公交站,公交318路、347路、664路停靠该此站,居民可乘公交上下班。距离小区1.6km左右有永引渠南路,居民自驾出行便捷。
附近学校
9.1 高于95% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.8

初中

7.4

35个

附近幼儿园

18个

附近小学

6个

附近初中

小区周边教育设施齐全,距离小区1.2km左右有二十一世纪幼儿园(北工大北街),是一所民办幼儿园。距离小区202m左右有北京市石景山外语实验*分校,是一所公办*。距离小区1.4km左右有八大处*,是一所公办*。
居住品质
8.3 高于70% 本商圈小区

小区绿化

8.2

舒适程度

7.1

新旧程度

8.4

停车便捷

7.2

物业服务

8.2

环境概况
小区内有花园和凉亭,空气清新怡人。小区道路比较比较干净,没有明显垃圾。小区绿化率为30%,整体绿化覆盖率小,环境一般。小区设有康乐设施供业主使用。
建筑特色
小区整体是简单大气的风格,建筑布局合理,外立面采用了卡其色的涂料,色彩搭配较为合理,给人的感觉较为舒适,外观时尚。小区外立面在物业和居民的共同维护下较为美观。
楼栋分布
小区为普通公寓住宅区,小区容积率2.58,小区共有9栋楼。小区户型面积在76㎡-128㎡左右的一到四居室。
出入口
小区共有3个出入口,出入口分别为西一门、西二门、北一门、北二门。其中西一门位于丰田专修附近,西二门位于17号楼附近,北一门位于5号楼附近,北二门位于香南山路附近。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 1439户
绿化率
  • 31.0%
容积率
  • 2.58
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施。
物业服务
小区为普通公寓住宅区,小区内有专门打扫卫生的保洁阿姨,保洁阿姨工作比较认真,保洁阿姨会定时清扫,确保小区干净,对人也很友善。物业提供上门服务,能够及时维护社区设施,确保居民生活的质量
安保
小区内有多名安保,小区保安会全天24小时轮流值班,每个出入口会有一个常驻保安,他们值守在小区的每个出入口。小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
  • 北京和鸿物业公司
物业费用
  • 1.65元/㎡/月
车位
  • 共220车位
车位比
  • 1:0.15
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 高于75% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.5

餐饮服务

7.4

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

30个

超市

5个

便利店

商业配套
小区周边商业设施配套齐全,方便居民生活。距离小区3.8km左右有喜隆多新国际购物中心,距离较远,需要提前规划时间。距离小区104m左右有世纪华联超市(香山南路店),居民可到此处购买日常生活用品。距离小区123m左右有KING·宠吧,居民可到此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,方便居民看病。距离小区1.1km左右有首都医科大学附属北京康复医院,方便居民就医。距离小区397m左右有北京福爱康中医诊所,诊所距离较近,居民可到此解决感冒发烧等日常问题,及时就诊。距离小区199m左右有弘济药店平价连锁(第八分店),方便居民购买药物。
生活服务
小区生活服务设备齐全,距离小区1.9km左右有壹公里果蔬,方便居民采购食材。距离小区663m左右有中国建设银行(西山枫林支行),方便居民办理理财业务。距离小区131m左右有中国联通智慧生活馆,方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源设施丰富,距离小区199m左右有国家体育总局射击射箭运动管理中心,居民可到此解决相关问题。距离小区725m左右有希望公园,可带家人朋友到此游玩,休闲娱乐。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全,距离小区2.2km左右有中间影院(中间建筑店),居民可到此观影。距离小区379m左右有巨石金刚专业健身馆,喜欢健身的居民,可以选择这里。距离小区96m左右有北派修脚养生,提供多种人性化服务,居民可到此舒展身心压力,享受生活。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择81㎡左右的2居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择127㎡左右的四居室,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老,绿化情况一般,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
单身租房人士,可以租住76㎡左右的一室公寓,房租价格低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担,也可合租81㎡左右的二房和128㎡左右的三房户型,分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租81㎡左右的二房或者128㎡左右的三房户型,能满足基本居住需求。
用户评价
8.0 高于85% 本商圈小区
居住体验
小区开发时间早,地段优势突出,交通便利,小区内环境干净整洁,物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全,邻里关系和睦,居民的居住体验良好,颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区的一房和两房多为年轻的普通白领所购买,因为该户型总价相对较低,符合普通白领的购房需求;而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
物业费
  • 1.65元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯5元/m³
  • 第二阶梯7元/m³
  • 第三阶梯9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)
  • 第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)
  • 第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 2.28元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费