御金台小区测评
9.1 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 御金台小区位于朝阳区建国门外板块，由北京香江兴利房地产开发有限公司开发完成，于2008年竣工；小区总占地面积约26300㎡，总建筑面积约100000㎡，容积率约为3.8，共有1栋楼；小区户型有一居室、三居室和四居室，户型面积约为107㎡-572㎡，适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区位于商业中心，早晚高峰出行会比较拥堵；
- 小区靠近金桐东路，会有一些噪音污染。
地段交通
10.0 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
10.0
公交便捷度
9.9
254米
步行至地铁
267个
附近公交站
14个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁10号线、22号线金台夕照地铁站距离小区约296m，居民轨交出行便利；98路、101路、112路等多条公交可在距离小区大约252m的呼家楼西公交站乘坐，居民乘坐公交出行也很便利；小区距离金桐东路与兆丰街交叉口约69m，居民自驾出行也较方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
8.7
109个
附近幼儿园
49个
附近小学
52个
附近初中
距离小区约149m处有巧智博仁国际幼儿园（国贸园区），是一家私立幼儿园；呼家楼第一*距离小区约695m，该*是一所公办*；北京市陈经纶*（本部*）距离小区约636m，该校也是公立*；小区周边教育配套丰富，子女上学较方便。
居住品质
9.4 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.4
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区种植了各类花草，修剪精致，供居民观赏；小区道路两边有各类树木，夏日炎热时供居民乘凉。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面采用全玻璃幕墙，隔音效果很好；小区物业对外立面的维护比较好，外立面整体看着较新。
楼栋分布
小区总占地面积约26300㎡，总建筑面积约100000㎡，容积率约为3.8，共有1栋楼；小区户型有一居室、三居室和四居室，户型面积约为107㎡-572㎡，适合改善型人群购买。小区户型南北通透，通风效果较好，居住较为舒适。
出入口
小区有2个出入口。小区主要出入口在东三环北路23号（3501厂院内）附近，人车均可通行；小区停车场靠近金桐东路。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1033户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 会所；
- 健身设施；
- 健身房；
- 儿童游乐活动室。
物业服务
小区物管人员工作态度认真，业主的生活需求能够及时响应；物业会安排保洁人员每天清理小区的地面垃圾，小区环境保持干净卫生；小区花园的绿植花草枯萎时物业都会及时更换，以保证小区环境的观赏性强。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮班，每日在小区内巡逻多次；小区内有装有摄像头监控，与 110 进行联网，保障每位业主的生命和财产安全。小区每栋单元楼下都设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，以保证小区内更加安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京达文物业管理有限公司。
物业费用
- 17.90元/㎡/月
车位
- 共270车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.7 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
9.5
餐饮服务
10.0
银行金融
9.9
21个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区约54m有财富购物中心，是集娱乐餐饮服装为一体的多功能商场，基本能够满足居民日常需求；距离小区约423m有盒马鲜生（国贸世纪财富中心店），为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
距离小区约944m处有首都医科大学附属北京朝阳医院，该医院是一所三级甲等医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约378m有北京市朝阳区建外第二社区卫生服务中心，该卫生室属于便民门诊，主要可以针对居民日常疾病快速有效诊断和治疗。
生活服务
小区周边生活配套较完善，新街大院菜市场距小区约848m，市场整体环境干净卫生，品种新鲜丰富，受到周边居民的喜爱。距小区519m左右有联通营业厅，方便居民日常办理各项手机类业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约876m有足心源（呼家楼店），居民下班后可以来此泡脚解乏，放松身心；星聚会KTV（世贸天阶店）在距离小区515m左右处，是居民日常聚会的好场所。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于预算较为有限的购房者，可以选择107㎡左右的一房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的购买者，可以选择572㎡左右的四房，居住空间较大，房间较多，可以留给每个家庭成员独立的生活空间。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，且小区周边配套设施较完善，能够满足上班族日常生活所需，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区户型面积较大，住房品质较高，业主可将出售对象定位到中高层收入人群，可有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻的上班族，可以选择107㎡左右的一房，户型面积相对较小，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多和追求高品质生活的人员，可以选择572㎡左右的四房，该房型空间较大，户型功能齐全，居住体验更佳。
用户评价
7.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边的商场、超市都零散分布，各项生活配套齐全，居民生活便捷度高。小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高；小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动，增进邻里关系，整体来说，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人比较多，居民的整体素质较高，邻里关系较为融洽。还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子的，整体的居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 17.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费