西山壹号院(北区)解读
冯欢
2019-12-04
特色
【小区设施】小区绿化50以上 人车分流 南区有两个水系 每两栋楼之间有花园景观 游乐设施齐全 小区人气非常好
【房屋品质】2011年交房，毛坯交房，小区主打181三居室350四居室一梯一户总高6层板楼外立面采用大理石常年新
不足
小区有点大 配套不是特齐全 在建中
周磊
2019-12-12
特色
【小区户型】北区16栋6层的板楼。户型为：北排200平三居，西边490平，其余中间280平三居，边户398平四居
【房屋品质】分三期开盘，2011-2013年开盘，2012-2014年交房。莱姆石外立面，历久弥新，品质保证。
不足
户型面积都比较大，没有小户型，总价偏高。
韩鹏变
2019-02-14
特色
【轨道交通】项目西侧500米为地铁站16号线马连洼站，临地铁近；
【小区户型】小区总户数1013户，总共41栋，其中北区16栋，南区25栋，户型均为南北通透，大部分带露台；
【其他描述】融创自己的物业，物业费7.8元/平米，管家式服务，保证业主服务质量；
【小区设施】小区南侧自带会所西山居，集健身娱乐餐饮于一体，小区内有儿童娱乐场，多个中心花园，业主可以在社区散步
不足
小区全部为2000万以上房源，总价高
孙国婧
2018-08-09
特色
【小区户型】1、南区主以小户型为主，总高6层。26号楼总高4层，1/2/3号楼总高5层
2、楼间距35米左右
【小区设施】1、车位1:1.8。
2、园区内设三处水系，分别在3号、11号、21号楼前后
3、22号楼有游乐场
【生活配套】1、距309医院2.6公里
2、距百旺商城2.7公里
3、东南方向有华润五彩城，距离7.6公里
【房屋品质】1、2012年毛坯交房
2、园区是钢混结构，坡顶设计，加了隔热板、防水
3、配有中央空调、地暖
不足
园区太大了，周围配套不够成熟。特别是商场少。
账号已注销
2019-09-07
特色
【小区户型】西山壹号院北区一共16栋，全社区41栋，4-6层板楼，50米南北楼间距，180-500平，三居四居
不足
为了追求美观大气，绝大部分户型没有阳台。周边配套正在完善中，目前一般
张伟
2019-06-15
丽兹行
特色
【小区户型】壹号院北区16栋楼402户，以大户型为主，2012年建筑，开盘单价4.5-4.8万
【房屋品质】开盘2013年，开盘单价，4.5-4.8万每平米，毛坯交房，楼栋排布整齐，采用同层排水设计
不足
现有商场配套少，购物可以网购，社区有机蔬菜车
马云丰
2019-04-24
丽兹行
特色
【小区户型】由融创集团11年-13年为三期开盘，180-499平米户型全部都是南北通透，双卧室客厅朝南，
【其他描述】融创自己的物业公司，物业费7.8，管理费非常严格，出入社区门岗都会询问，非社区人需业主通知才可进
不足
出门没有大型商场，购物不方便，到高端商场需要开车。周边居民量比较少。目前入住率只有50%左右，没有东边那么热闹。没有阳台，生活有限制
冯银光
2018-12-05
麦田房产
特色
【轨道交通】距地铁16号线马连洼站800米，南向肖家河桥1.7公里即可上五环，北侧北清路双向6车道连接机场北线
【小区户型】小区只有26栋楼，主要是6层的电梯官邸 ，户型是200平和280平三居，398平和490平的四五居。
不足
目前配套不够成熟，大型商场距离较远。
卢鑫
2019-10-24
丽兹行
特色
【小区户型】北区16栋4-6层低密板楼，户型为：北排200平，西排490平，其余中间户280三居、边户398四居
【生活配套】小区西侧有会所，南1公里有百旺商城、309医院，更远一些有华联、世纪金源、
不足
北区整体都为大户型，280平米起，导致总价过高
田智鹏
2019-05-25
丽兹行
特色
【小区户型】小区总共41栋，1013户，南区25栋，北区16栋，户型从180-498平三居四居，
楼间距50米。
【其他描述】物业是融创旗下物业，高力国际物业，物业费是7.8元，24h管家式服务，管家一
对一贴心服务！
不足
小区是高端定位，无小户型，总价2000万起。
田苗
2018-06-27
麦田房产
特色
【小区户型】北区16栋4-6层低密官邸，户型为：北排200平，西排490平，其余中间户280三居、边户398四居
【其他描述】融创物业，物业费7.8元，下跃的负一层是3.5元；每栋楼都有一个管家，随叫随到帮您打理生活所需。
【房屋品质】外立面为德国莱姆石干挂石材，锻铜压顶，铝包木窗，每个细节的取材都独具匠心，建筑质量好。
【居民素质】大多为中关村软件园的科技人才，以及高校的员工，业主有一个微信群，交流工作体会、育儿心得等，邻里融洽。
不足
户型面积都比较大，没有小户型；物业费较高。
李昱男
2019-02-16
丽兹行
特色
【小区户型】小区都是矮板楼，2层顶层带露台，41栋楼，1013户，房子面积180-500平米
【小区设施】人车分流，行走很安全，车场在地下2层，社区内部有健身器材和儿童游乐区，南区有龙形水系
【房屋品质】融创地产开发的壹号院系列产品，双卧客厅朝南户型，11-13年分三期，毛坯交房
不足
周边配套不是很齐全，需要开车出去买菜
孙淑巍
2018-04-08
特色
【轨道交通】小区临近地铁M16号线马连洼站和西北旺站，力五环路5.2公里，六环路13.3公里
【小区户型】所有户型均为双卧室夹客厅朝南，南北通透，共计41栋楼，分一期二期叫南区25栋楼，三期叫北区16栋楼。
【小区设施】小区配有会所"西山居”，是集餐饮娱乐，健身于一体的娱乐场所，小区配有多个花园及园林景观和儿童娱乐设施
【房屋品质】房体外立面均由德国莱姆石干挂石材组成
不足
小区以大户型为主，总价相应较高
孙陆倩
2017-10-24
丽兹行
特色
【轨道交通】距肖家河桥3km；16号线西北旺和马连洼站一千米；公交333，438路永丰路南站，可到西二旗，西苑。
【小区设施】地下1层车库，人车分流；1号楼东边有一个社区水系；园区2-2.5米坡地造景实现立体景观.
【生活配套】商超：南侧1.5公里百旺商城，有生活用品；
文娱：会所西山居有餐饮，spa；门口有市政公园。
【房屋品质】11-12年开盘，11-13年交房；管线全地下、隐形排水；窗户为“铝包木窗，双层中空LOW-E玻璃”
【居民素质】大都是30岁以上人士（带着小孩父母）在附近工作；80%业主都是自住；住户素质都很高，如医生，高管。
不足
除西山居外，周围1公里内没有大型商业配套，出去购物就要开车。
聂众
2018-07-02
特色
【轨道交通】小区西北侧是地铁16号线 西北旺站，西侧是永丰路距小区800米左右，永丰路通往五环-万泉河路出行方便
【小区户型】壹号院北区主力户型是280平米三居，390平和398平四居室，小区多为6层板楼，楼间距高达80米，
【居民素质】租户很少，租户人群大多企业高管和高校教授比较多，人员流动性很低，房子居住很舒适，业主很少出售。
不足
小区没有小户型，主要户型是280三居，390和398四居，户型较大，总价高
丁子强
2018-02-25
特色
【其他描述】融创自己的物业公司，物业费7.8，管理费非常严格，出入社区门岗都会询问，非社区人需业主通知才可进。
【房屋品质】由融创集团操刀开发，11年-13年分为三期，均为毛坯交房，户型全部都是双卧室客厅朝南，入住非常舒适
【居民素质】大多为海淀高校的老师、中关村软件园的技术人才，居住人员素质高，圈层纯粹！
不足
目前周边暂时没有大型的商业配套，购物商业需要去西山华府到百旺商城或万柳华联。
朱海波
2018-08-10
特色
【轨道交通】小区正门对着软件园二期中间的路，左右两侧临着永丰路和后厂村路，出行便利，步行500米到马连洼地铁站
【小区户型】1、整个小区全是5-7层的低层住宅楼，楼间距30-50米
2、全部为大面宽平层住宅，双卧朝南户型
【房屋品质】2010年之后的新小区，融创开发，全石材外立面，传世大宅。园区被三米高的石墙环绕，安全性高
不足
小区没有配套商业街，仅有的一面大概300米的临街底商，没有太多的生活配套
徐金环
2017-12-30
特色
【轨道交通】小区南向800米，16号线马连洼站可换成4号线。小区门口是永丰路。距小区2.3公里，肖家河桥上五环。
【小区户型】北区共16栋楼，为总高6层带电梯的南北通透的板楼。主推280平三居，390平四居，总价偏高，改善型。
【其他描述】融创物业 ，物业费7.8元/平/月，24H管家服务。
【生活配套】就医南侧3.6公里：解放军309医院。购物南侧2.5公里：中发百旺商城
不足
大户型为主，总价高。物业费高于一般小区
张宝柱
2018-08-22
特色
【小区户型】四层和六层的官邸，180到500平的平层，全部双主卧朝南，南北通透，落地窗，采光好，视野开阔无遮挡
【房屋品质】融创倾情打造，全部低密度矮板楼设计，社区隐藏式下水道，景观设计合理，绿化率高，莱姆石外立面，历久弥新
不足
周边配套有待发展，医院商超距离不是很近
账号已注销
2018-05-29
特色
【轨道交通】距离地铁16号楼西北旺站步行1.6公里，16号楼马连洼站步行1.4公里。
【小区户型】以大户型为主，三居面积区间：200-280平，四居及以上：350-500平，二层和顶层边户带露台
【生活配套】社区南侧会所游泳健身接待一应俱全，北侧待建30万平商业配套，南侧200米百旺商城
【房屋品质】融创地产开发，4-6层低密度矮板楼，德国莱姆石干挂石材外立面，所以房子均双卧室客厅朝南，居住舒适
不足
开发商毛坯交房，每户装修标准不一，现在还有毛坯状态的房子，路边车位比较少
