建外SOHO东区小区测评
9.1 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 建外SOHO东区位于朝阳区域建国门外板块，竣工于2000年，房龄较老，由北京红石建外房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约720000㎡，容积率3.5，小区共有9栋楼，均为高层建筑，主力户型为130㎡-160㎡左右的2居室，小区整体绿化率为33%。
小区优缺点
优点- 小区距离国贸商城约480m，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区竣工于2000年，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近主干道，噪音较大。
地段交通
9.1 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.5
393米
步行至地铁
186个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约360m处为国贸地铁站，经过该地铁站的线路为地铁1号线和地铁10号线，地铁出行十分便利。距离小区150m左右是通惠河北路公交站，可乘坐805路快车、快速直达专线5路公交，小区附近约175m还有国贸公交站，可乘坐首都机场大巴北京南站线公交，居民公交出行很方便，距离小区约195m是东三环路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.8 分
高于87%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.6
初中
9.0
114个
附近幼儿园
46个
附近小学
53个
附近初中
家育苑幼儿园距小区约450m，该幼儿园是一所私立幼儿园，清华大学附属*商务中心区实验*距小区约375m，该*是一所公立*，北京市日坛*(永安里校区)距小区约810m，总体来说，从幼儿园到*居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.6 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.1
停车便捷
9.5
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为33%，小区内有花园，花园内景观植物较多；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位；整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由墙砖组成，颜色以白色为主，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，外立面干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约720000㎡，容积率3.5，小区共有9栋楼，均为高层建筑，主力户型为130㎡-160㎡左右的2居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区设有停车场一个出入口，靠近世佳丽人美容中心，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1552户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 网球场；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 羽毛球场。
物业服务
物业管理水平比较好，能够及时更换或维修健身娱乐设施，定期修剪、灌溉绿植树木，能够及时回复业主的问题；保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，有安保人员24小时轮流值班，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记；小区内有监控，并与110联网，如果有突发情况，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 宾至物业
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地下3000个
车位比
- 1:1.93
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
9.9 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
9.8
餐饮服务
9.9
银行金融
9.9
17个
购物中心
1个
商场
106个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约480m为国贸商城，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约755m有华润万家(国贸三期店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约195m处有和府捞面(北京银泰中心in01店)，居民日常用餐很方便。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.7km有北京市第一中西医结合医院(CBD院区)，该医院为一所三级中西医结合医院，方便居民就医。距离小区约95m有和春堂中医馆，居民感冒方便去打针。距离小区约125m有同仁堂药店(建外SOHO店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.3km左右的新街大院菜市场，比较便利；距离小区85m左右有招商银行(建外大街支行)，居民办理银行业务方便；距离小区90m左右有中国电信(建外soho营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.6km左右是朝阳区图书馆(朝外小庄店)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约540m处是庆丰公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约760m处有北京百丽宫影城(北京国贸商城北区西段店)，适合情侣或朋友约会时到此；距离小区约695m左右有奇遇汗蒸SPA，适合工作比较劳累的居民。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择130㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于改善置业型人群，建议选择160㎡左右的2居室，面积较大，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边有医院、公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售；小区周边交通比较便利，能够吸引较多年轻的上班人群来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
建议3口之家选择租住160㎡左右的2居室，可满足基本居住需求，居住比较舒适；对于年轻上班族来说，建议选择合租130㎡左右的2居室，分摊房租，后续相关费用较少，减轻经济负担。
用户评价
7.8 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费