香海园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 香海园位于北京市大兴区高米店板块，竣工于2004年，由北京顺驰置地达兴房地产开发有限公司开发建设。小区一共有55栋楼，容积率为3.2，小区户型面积区间为41㎡-222㎡左右，户型为一居室到五居室。小区的植被覆盖面积较大，绿化率达到了35%左右，总体绿化程度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达到了35%左右，花卉种类丰富；
- 距离小区约1.6km有北京荟聚中心，居民平时购物逛街很方便。
缺点- 小区竣工于2004年，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1035米
步行至地铁
90个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.1km有地铁4号线大兴线高米店北 - 地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约250m有香留园小区北 - 公交站，这里停靠631路、大兴西环线内环、大兴西环线外环等公交车，距离小区约360m有香园路口北 - 公交站，这里停靠456路、快速直达专线188路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约450m就是郭公庄路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
9.3 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.6
63个
附近幼儿园
15个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约290m有十一建华实验幼儿园，这是一所民办*；距离小区约180m有北京师大大兴附属*，这是一所公办*；距离小区约1.2km有兴华*(仰山校区)，这是一所公办*。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
9.1 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
9.7
环境概况
小区的植被覆盖面积较大，绿化率达到了35%左右，种植有许多种类的绿植，分布在小区楼栋前后和道路两旁；小区内还有多处长椅，可供居民散步乘凉使用。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是米白色的面砖；该小区于2004年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有55栋楼，容积率为3.2，小区户型面积区间为41㎡-222㎡左右，户型为一居室到五居室；小区的楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区一共有7个出入口，分别是东门、南门、西门、地上停车场、停车场、地下停车场、东南门，实行人车分流，南门仅供行人通过，其中西门临近兴旺路，南门临近香园路，东门和东南门临近兴业大街，地下停车场临近京久红超市发，地上停车场和停车场临近顺驰领海2号楼，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 3501户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路和楼道内的垃圾，小区内环境整体干净卫生；小区里会有专职人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供了美观的居住环境。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 京港路劲物业管理(北京)有限公司
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共2100车位
- 地上700个，地下1400个
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月，地下260.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.9
餐饮服务
7.4
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.6km有北京荟聚中心，这家商场面积较大，是居民购物逛街的好选择；距离小区约200m有京久红超市发(香海园店)，超市内的店员服务态度好，有需要购买生活用品的可以选择这里；距离小区约950m有董家骨头庄(大兴八店)，这里环境不错，服务员热情周到，菜品分量很足，是一家性价比很高的餐厅。
医疗资源
距离小区约2.1km有北京大兴兴业口腔医院，是居民看病就医的好选择；距离小区约820m有清源社区卫生服务中心(保利茉莉分中心)，居民出现常见的感冒等疾病可到此就医检查；距离小区约290m有阳光百益大药房(NO.15)，居民平时可以来这里买点日常药品，以备不时之需。
生活服务
距离小区约2.3km有西红门便民菜市场，这家菜市场有水果、生鲜、水产等商品，有需要的居民可以来这里买菜；距离小区约230m有中国民生银行(北京顺驰领海社区支行)，居民平时可以来这里办理相关理财业务；距离小区约290m有中国移动，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.1km有大兴区高米店街道办事处，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约960m有滨河公园，这里植被丰富，环境优美，是周围居民茶余饭后娱乐休闲的好去处；距离小区约985m有大兴区图书馆，这里的藏书丰富，喜欢看书的居民周末时间可以来这里借阅，能够丰富居民的文化涵养。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有绿色经典网咖，这里环境不错，喜欢玩电子游戏的居民可以选择这里；距离小区约340m有祥足养生(兴业路店)，有时间的居民可以来这里泡澡按摩，对身体有好处；距离小区约32m有OM瑜伽，这里的教室干净卫生，练习氛围比较好，老师教的也很好，喜欢瑜伽的居民可以来这里报名学习。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于年轻上班族或年轻夫妻，建议选择94㎡左右的二居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且户型房间充足，居住舒适不拥挤；对于改善置业人群，建议选择171㎡左右的三居室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边交通便捷，而且商业配套齐全，建议上班族选择租住94㎡左右的二居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；对于有子女和老人的家庭，可以选择171㎡左右的三居室，户型面积相对较大，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
8.1 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施比较完善，有儿童游乐园、健身设施等，丰富了居民的生活；小区距离地铁站较近，居民平时上下班比较方便。
业主特征
小区老人孩子相对多一些，大部分都是老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间相处融洽；小区业主基本上都是上班族，本地人较多，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费