水碓子东路小区小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 水碓子东路小区位于朝阳区团结湖板块，于1988年竣工，由北京城建集团有限责任公司开发。小区容积率约为1.2，共有17栋楼，户型有1-4居室，户型面积在37㎡-187㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般。小区周边生活配套较为完善，能够满足居民的日常生活需求。
小区优缺点
优点- 金台路地铁站距离小区较近，居民乘坐地铁出行比较方便；
- 北京棕榈泉生活广场距离小区约715m，居民外出逛街购物方便。
缺点- 小区于1988年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般。
地段交通
9.9 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
9.1
513米
步行至地铁
234个
附近公交站
14个
附近地铁站
金台路地铁站距离小区约695m，途经地铁14号线东段和地铁6号线，居民乘坐地铁出行比较方便；马道口（北行）公交站距离小区约131m，该站停靠公交车有北京妇产医院东院专线，居民乘坐公交出行比较方便；团结湖中路东口距离小区约73m，居民自驾出行便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
9.0 分
高于71%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.5
初中
8.5
96个
附近幼儿园
42个
附近小学
37个
附近初中
朝阳区水碓北里幼儿园（分园）距离小区约150m，该校是一所公办幼儿园；呼家楼中心*（东校区）距离小区约745m，该校是一所公办*；北京市陈经纶*团结湖分校（*部）距离小区约77m，该校是一所公办*，整体来看，*距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.0
停车便捷
7.2
物业服务
7.3
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般。小区道路两旁的树木排列比较整齐，保洁人员会定时清扫卫生，地面比较干净。小区内有花园，周边配有凉亭和健身器材，为居民日常生活休闲提供了方便。
建筑特色
小区楼房外立面没有脱落的现象，维护较好 ，外立面较新。小区整体建筑风格简约大方，外立面以白色、棕色和浅橘色为主，简约时尚。
楼栋分布
小区容积率约为1.2，共有17栋楼，户型有1-4居室，户型面积在37㎡-187㎡左右。
出入口
小区出入口在水碓子东路11号；停车场在水碓子东路22号楼水锥子北里小区。
综合配套
竣工年限
- 1988
总户数
- 1260户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲座椅。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，小区内还有多个摄像头，以保证居民安全且安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 北京市恒安物业管理有限公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.4 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.1
餐饮服务
9.7
银行金融
9.1
5个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
15个
便利店
商业配套
北京棕榈泉生活广场距离小区约715m，居民外出逛街购物方便；华联超市（团结湖店）距离小区约211m，居民可前往此超市购买生活用品；松鼠便利-团结湖店（姚家园路店）距离小区约223m，满足居民日常的购物需求。整体来看，小区周边商业配套齐全。
医疗资源
北京京师中医医院距离小区约625m，该医院为综合医院，居民外出就医比较方便；北京市朝阳区六里屯社区卫生服务中心距离小区约104m，居民看诊比较方便；鹤寿堂药店（水碓子东路店）距离小区约143m，药品种类较为齐全，居民可在此购买非处方药。整体来看，小区周边医疗配套齐全。
生活服务
东域新城菜市场距离小区约1.1km，居民外出买菜比较方便；中国农业银行（北京朝阳路北支行）距离小区约410m，居民办理理财业务比较方便；中国移动（姚家园路营业厅）距离小区约479m，居民办理通讯业务比较方便。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，凤仪轩美容养生（全国直营连锁朝阳公园店）距离小区约461m，居民可以在这里美容护肤；中体盛世国际游泳健身（团结湖店）距离小区约227m，居民可在此运动健身。
交易价值
9.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
9.5
成交量
8.1
买房建议
对于上班的年轻人来说，可以购买面积在37㎡左右的1居室，面积相对不大，资金压力较小。对于资金充足的人来说，可以购买面积在187㎡左右的4居室，空间较大，居住比较舒适。
卖房建议
业主在出售时可以附带上车位，可以提高成交率。业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于资金比较紧缺的上班族来说，可以选择租住37㎡左右的1居室，面积较小，经济负担较小；对于有子女的家庭，可以选择整租187㎡左右的4居室，空间较大，可以给予子女独立的学习和成长空间。
用户评价
8.4 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区地面打扫的比较干净，空气比较清新，居住体验感相对较好。小区居民在闲暇时会聚在一起聊天、下棋，氛围良好。
业主特征
小区部分住户为上班族，文化水平普遍较高，素质较高。小区部分住户是三代同堂的家庭，会有老人帮忙照顾孩子，邻里相处随和。小区多为业主自住，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏为0.4883元/度
- 1千伏及以上为0.4783元/度）
- 第二阶梯（不满1千伏为0.5383元/度
- 1千伏及以上为0.5283元/度）
- 第三阶梯（不满1千伏为0.7883元/度
- 1千伏及以上为0.7783元/度）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费