橡树湾(五期)解读
姚开喜
2022-05-04
麦田房产
特色
【轨道交通】东侧G六京藏高速，西侧G7京新高速，西侧1公里13号线地铁，西侧500米昌平小营西路站
【小区户型】小区有8栋楼，大户型为主，分别是145三居、185四居、238四居、297五居，板楼楼间距70-80
【小区设施】小区人车分流，小区有两个小花园，面积600左右，休闲娱乐场所多，车位配比1:1.2。
【生活配套】华润万象距离小区100米，沃尔玛C区二层，东区商场购物娱乐吃饭应有尽有出门即到达。
【房屋品质】小区开盘时间2015年，交房2016-2018，华润物业，外立面干挂石材，学院风格，装标12000。
不足
小区有四个门，平时只开一个，物业管理太严格，访客来访不方便。
林新雨
2022-05-21
麦田房产
特色
【轨道交通】小区南门公交站有运通126路通往市区，专60路通往上地地铁站
【小区户型】小区，8栋楼，1号楼2号楼是236平米户型，3号楼5号楼*平户型.4号楼是295平米户型，
【小区设施】园区两条水系，自带橡胶跑道，儿童乐园
【生活配套】出南门正南方向50米为五彩城商场，沃尔玛超市，史努比儿童乐园，体育公园
【房屋品质】2014年7月*开盘，欧式简约风装修，华润国企开发商品质有保障
不足
两居室的户型稍微差一些，车位比较紧张，人流量大
颜承权
2022-04-26
我爱我家
特色
【轨道交通】东侧G6京藏高速，西侧G7京新高速，西侧1公里13号线上地站，西北侧500米昌平南沿线小营西路站
【小区户型】园区整体为8栋楼，户型有145㎡ 185㎡ 236㎡ 295㎡；7-9号楼为145㎡南北通透三居室
【小区设施】内部每栋楼之间都有绿化和水系，园区进门处还有小型喷泉和小型人工湖，院子配备了儿童乐园和休息凉亭。
【生活配套】小区南门步行200米到华润五彩城，周围1公里处有上地华联，超市发和小营菜市场，
【房屋品质】2014年7月首次开盘，欧式简约风装修，华润国企开发商品质有保障
不足
小区车位不足，地面车位有限，周末交通拥堵
王鹏
2022-03-18
麦田房产
特色
【轨道交通】小区南门公交站有运通126路通往市区，专60路通往上地地铁站
【小区户型】小区共8栋楼，主力户型*平双卧朝南三居室，*平四居，236平四居
【小区设施】小区园林式规划，塑胶跑道，儿童设施，会所健身包含，游泳，阅读，跑步健身车位配比1：1.5
【生活配套】20万平方米华润五彩城，距离100米，里面有沃尔玛超市，真冰场，电影院，吃
喝玩乐综合型的大型商场
【房屋品质】2014年6月份开始预售，整体为华润自己的开发商自己的物业，整体为纯大理石外立面
不足
物业费高点，自采暖，其他没啥毛病
王超
2022-06-05
麦田房产
特色
【轨道交通】步行去地铁13号线上地站800米 地铁8号线永泰庄站1200米
【小区户型】社区8栋楼，住宅共计694户，户型*平三居，*、239平四居，297平五居
【生活配套】出南门正南方向50米为五彩城商场，沃尔玛超市，史努比儿童乐园，体育公园
【房屋品质】2015-2018年交房入住，华润开发，学院派的外墙砖设计，历久弥新不易老化；地下双层车库，不会潮
不足
车位配比不足，交通有点堵
刘亚翠
2022-05-07
麦田房产
特色
【轨道交通】步行去地铁13号线上地站800米 地铁8号线永泰庄站1200米
【小区户型】小区共8栋楼1、2号楼是236㎡四居 3、5号楼是*㎡四居 4号是296五居 7-9是*三居
【小区设施】8栋楼错落分布形成4个不同小区域，使用不同风格庭院式绿化，靠中位置自带会所，可以健身游泳
【房屋品质】2014年6月份开始预售，整体为华润自己的开发商自己的物业，整体为纯大理石外立面
不足
7、8、9三栋楼临街
左传丽
2022-04-06
麦田房产
特色
【小区户型】小区万橡府（橡树湾五期）*的三居（临街有点吵），*的四居，236的四居，295的4+1户型，
【小区设施】地下车位充足，园区内有塑胶跑道方便运动，会所仅供园区业主使用，可健身，游泳，阅读，喝茶，会客
【生活配套】出门就是五彩城，设有沃尔玛、史努比户外儿童乐园、大型室内溜冰场等配套，距离在500米范围内
【房屋品质】华润品质开发商，纯大理石墙体外立面，隔热保温华润统一2000元/㎡到8000元/㎡装修标准
不足
近五彩城人流量大，交通相对拥挤
盖尊超
2022-04-15
麦田房产
特色
【小区户型】1-2号楼*.236.340 3-5号楼*平四居 4号楼295五居 6-8号楼*三居
【小区设施】内部每栋楼之间都有绿化和水系，园区进门处还有小型喷泉和小型人工湖，院子配备了儿童乐园和休息凉亭
【生活配套】华润自持20万平方米的商业配套在园区的正南方向，仅一路之隔，内设史努比乐园，便宜坊，鹅夫人等
【房屋品质】2014年7月*开盘，欧式简约风装修，华润国企开发商品质有保障
不足
7、8、9三栋楼临街
马春明
2020-06-28
麦田房产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户或者一梯一户南北通透大户型，145平米三室两卫主力户型，236平米四居297五居
【小区设施】小区中心有一个健身馆，集游泳，健身娱乐一体的园区会所，只有园区业主免费使用，地上绿化率高，游乐场池塘
【生活配套】向南100米华润五彩城餐饮，娱乐，购物健身，一站式满足生活所需，还有儿童游乐场旱冰场。
【房屋品质】华润大品牌开发商经典之作，2018年精装交房，装修标准10000元每平米有三栋是毛坯交房。
【居民素质】小区现有业主大多是企业高管，社会名流，还有老人小孩，业主一部分是一家三代住，会有保姆照顾老人和孩子，
不足
园区有四个门，平时只开一个门，物业管理太严格，有访客来访进园区太麻烦，但是物业真在出新方案解决这个问题。
王燕
2022-03-30
麦田房产
特色
【小区户型】高低层都有共计8栋楼，楼间距在70米之上采光很好，四种户型*三居、*和23*居，297四居
【小区设施】社区水系，自带塑胶跑道，儿童乐园人车分流，绿化45%
【生活配套】社区配套有华润五彩城，沃尔玛商场CGV国际影院距离小区200米
【房屋品质】2014年6月份开始预售，整体为华润自己的开发商自己的物业，整体为纯大理石外立面
不足
人口密度大，车位有点紧张
宋乐聪
2022-04-03
麦田房产
特色
【小区户型】小区共8栋楼，主力户型*平双卧朝南三居室，*平四居，236平四居
【小区设施】园区内配备儿童游乐场 4号楼下有小区会所 游泳馆健身房 园区内花园 凉亭 水系 塑胶慢跑道
【生活配套】出门就是五彩城，设有沃尔玛、史努比户外儿童乐园、大型室内溜冰场等配套，距离在500米范围内
不足
临五彩城，节假日交通费略有拥挤
吕彬
2020-11-25
麦田房产
特色
【轨道交通】东侧G6京藏高速，西侧G7京新高速，西侧1公里13号线上地站，西北侧500米昌平南沿线小营西路站
【小区户型】小区均为一梯两户或者一梯一户南北通透大户型，145平米三室两卫主力户型，236平米四居297五居
【小区设施】内部每栋楼之间都有绿化和水系，园区进门处还有小型喷泉和小型人工湖，院子配备了儿童乐园和休息凉亭。
【生活配套】小区南门出来向南500米就是华润五彩城购物中心，25万平米的商业综合体，电影院，溜冰场，购物吃饭等
【房屋品质】小区2014年7月开盘，欧式简约风装修，华润国企开发商品质有保障
不足
临五彩城，周边繁华周末会比较堵车
周玉飞
2021-08-21
我爱我家
特色
【轨道交通】东、南两侧都是大路，有6趟公交线路经过，摆渡车三站到13号线上地站，西北方向昌平南延线近期开通。
【小区户型】1-2号楼156.236.3403-5号楼185平四居4号楼295五居6-8号楼145三居
【小区设施】园区两条水系，自带橡胶跑道，儿童乐园
【生活配套】向南100米华润五彩城餐饮，娱乐，购物健身，一站式满足生活所需，还有儿童游乐场旱冰场
不足
主打三居以上大户型，总价偏高没有两居室及一下户型 车位紧张
杜克
2020-12-03
我爱我家
特色
【小区户型】小区均为高层板楼，分为一梯一户和一梯两居，都为南北通透，146的三居室两卫主力户型，236平米的四居
【小区设施】小区内有一个中心花园，花园内有老人运动设施和儿童游乐设施，有滑滑梯，跷跷板，每天都会有很多小朋友来玩
【生活配套】小区南门出来，向南500米就是华润五彩城购物中心，25万平米的商业综合体，电影院，溜冰场，购物吃饭等
【房屋品质】华润开发商赠送统一精装修8000/平米，无需二次装修，可直接入住。高层板楼，均为南北通透。
不足
没有小户型，直接三居室往上的大户型。
王卫
2021-08-29
麦田房产
特色
【小区户型】1-2号楼是236平四居室，3、5号楼是185平米四居室，4号楼295平，7-8-9号楼145平
【小区设施】设施完善，千米塑胶跑道，独立活动场，一步一景，水系贯穿整个社区，百米楼间距，自带独立高端健身会所
【生活配套】临近五彩城商城，公交站，市政小公园100米以内，昌平南延线地铁站500米
不足
人口密度大，车位有点紧张
李杰
2021-04-05
麦田房产
特色
【小区户型】小区是三居，四居，五居平层，面积145平三居是精装修，185平和238平四居室，295平五居毛坯
【小区设施】园区内部两条水系，自带橡胶跑道，儿童乐园活动场所多
【生活配套】小区南边对面是一个20万平五彩城购物中心，包含京东生鲜、美食餐厅、各大日用品牌等，生活便利度高
【房屋品质】2015-2018年交房入住，华润开发，学院派的外墙砖设计，地下双层车库，不会潮，楼龄新
不足
车位紧张，容易堵车，车位价格较高
李宁
2020-07-03
我爱我家
特色
【轨道交通】地铁13号线上地站 地铁8号线永泰庄站 公交 专60 447 632 运通126 577等站
【小区设施】小区中心有一个健身馆，集游泳，健身娱乐一体的园区会所，只有园区业主免费使用，地上绿化率高，游乐场池塘
【生活配套】门口100米就是20万平米的五彩城购物中心，里边涵盖了饮食，珠宝，娱乐，超市。
【居民素质】小区现有业主大多是企业高管，社会名流，还有老人小孩，业主一部分是一家三代住，会有保姆照顾老人和孩子，
不足
7、8、9三栋楼临街
徐竹青
2021-12-09
麦田房产
特色
【生活配套】小区对面是一个20万平的五彩城购物中心，包含京东生鲜、美食餐厅、各大日用品牌等，生活便利度非常高
【房屋品质】小区是2016年开始交房的，全部都是开发商统一精装修，中央空调，新风系统
不足
房本办的晚，税费高；
王现伟
2021-04-21
麦田房产
特色
【小区设施】千米塑胶跑道，活动场，一步一景，水系贯穿整个社区，百米楼间距，有健身会所
【生活配套】小区对面是一个20万平的五彩城购物中心，包含京东生鲜、美食餐厅、各大日用品牌等，生活便利度非常高
【房屋品质】华润开发2018年精装交房，装修标准10000元每平米有三栋是毛坯交房
不足
小区车位不足，地面车位有限，周末交通拥堵
张婷婷
2020-12-03
我爱我家
特色
【小区户型】园区内共8栋楼，面积从145的三居，185的四居，236的四居，和297的五居，南北通透，视野采光巨
【小区设施】园区中心4号楼楼下是私人会所，可健身游泳，小区内两条水系，橡胶跑道
【房屋品质】2014年7月开盘2016年开始陆续交房，每平米8000-12000的装修标准华润物业，物业管理严格
【居民素质】各行各业中的精英，知识分子，居民素质非常高
不足
物业费高，周末交通出行有压力
