优山美地(B区)解读
蒯建东
2021-01-01
中联置家
特色
【小区户型】小区纯独栋社区，楼间距30米，美式西班牙两种风格，采光好花园大，密度低，绿化率高。
【其他描述】鲁能物业质量品质高，管家式服务水平，独栋物业费10元，联排双拼物业费8元。
【生活配套】出北门右拐50米婕妮王超市，社区自带1.5万平米会所，开车2公里即到中粮祥云小镇，欧陆广场。
【房屋品质】由国企鲁能国企集团打造，房屋品质有保障，2003年8月份开盘，2004年入住，均为地上两层地下一层。
【居民素质】小区居住人群高品质，企业老总，圈层纯粹。
不足
2003年，房龄比较老旧。
张婷
2021-09-15
丽兹行
特色
【小区户型】社区共224户，有美式风格和西班牙风格，面积475平米到1515平米。
【生活配套】社区自带1.5万平的会所，社区东向两公里出有20万平的中粮祥云小镇。
【房屋品质】社区2003年开盘，由国企的鲁能集团打造，地上二地下一的独栋品质。
不足
社区2003年开盘，房屋老旧。
刘晓丽
2022-03-30
丽兹行
特色
【小区户型】主要为独栋户型，分美式风格和西班牙风格，楼间距大，道路较宽
【生活配套】优山美地B区2公里以内有荣祥广场，欧陆广场，祥云小镇，龙湾七街，可以满足业主的正常生活需求
不足
15年的小区了，户型相对比较老，比如地下室没有采光
潘海涛
2020-12-08
丽兹行
特色
【轨道交通】交通便利，到高白路1000米、向北裕园路50米、上天北路1000米、火沙路，地铁15号线。
【小区户型】美式和西班牙两种建筑风格，美式独栋开窗少，但是开窗大，采光很好。西班牙独栋开窗多，但是开窗小，米黄色
【小区设施】社区有公共花园，有公共座椅可以休息。南门前是体育运动场，游乐设施齐全，跑到、篮球场、网球场。
【生活配套】C区东门出门右拐50米就是会所，婕妮王超市50米，开车两公里就20万平的中粮祥云小镇，一脚油门就到。
【房屋品质】优山美地B区是2003年8月开盘，2004年入住，地上两层地下一层纯独栋，房子质量好，居住舒适。
不足
湖水需要定期清理，夏天靠湖的房子蚊子会多。
付旭
2021-06-29
北京世纪联行
特色
【小区户型】优山美地B区一共224栋楼都是独栋别墅，面积从480平米—1500平米。
【小区设施】小区里面有一条人工湖，观景效果很棒，而且小区内每家每户的车位都比较充足，每户基本上2个车位起。
【生活配套】小区离目前在建的三甲医院——友谊医院2公里，家里有老人和小孩儿的生病的概率大，而这边出行就医比较方便
【居民素质】居住人群为国际*的董事，老师，企业高管，老板，外企高管等等；有自住，也有租户；
不足
小区的房子面积都比较大，与国际*一路之隔，所以总价较高，但是升值空间还是很大的 车位紧张
冶晓飞
2021-01-10
丽兹行
特色
【轨道交通】交通便利，到社区南侧高白路直线距离200米，向北500米就是天北路，向东2公里就是地铁15号线
【小区户型】小区都是纯独栋，总共224户，大花园，户型好，面积470-2000平，分为美式和西班牙风格
【小区设施】小区别墅都是地上私家车库，可以停2-4辆车，B区挨着会所，可以步行去会所，会所可以会客，接待
【生活配套】B区出门左拐向北50米就是会所和超市，开车向东北2公里就是中粮祥云小镇，向东3公里就是欧陆广场
【房屋品质】鲁能集团打造，品质有保障，2003年开盘，2004年交房
不足
社区的湖水没有人搭理，夏天蚊子多
赵建
2020-12-26
麦田房产
特色
【轨道交通】交通非常便利，出园区们向南100米就是高白路，向北100米裕园路，天北路，火沙路
【小区户型】小区为纯独栋社区，间距较大，共224户，有西班牙风格和美式风格，户型面积在479平至1515平
【小区设施】社区有自己的会所，里面包含游泳馆，健身馆，会议室，餐厅，还有属于自己的公园，整体设施非常完善
【生活配套】优山美地B区出东门向北50米就是婕妮王超市，两公里到达中粮祥云小镇和荣祥广场，欧陆广场
【房屋品质】社区是鲁能集团碧水源房地产公司打造，建筑品质和质量有保障，打造的两种风格，选材用料都是好材料
不足
因为品质比较高所以小区总价偏高一些 人车不分流，需要注意一下
陈鹏
2021-07-18
特色
【小区户型】1.5万平的湖景贯穿其中，形成U型，划分为湖西区西班牙独栋，湖心区美式独栋，以及湖东区美式独栋
【生活配套】社区出门右拐50米到婕妮王超市，社区有1.5万平米的会所，距离社区2公里有中粮祥云小镇及欧陆广场。
【房屋品质】鲁能开发商，鲁能物业。03年8月开盘04年入住，社区两种装修风格，西班牙风格和美式风格，是纯独栋社区
【居民素质】小区居住人群高品质，企业老总，圈层纯粹。
不足
开发较早，社区成熟，入住率高
王茜
2022-03-19
丽兹行
特色
【轨道交通】地铁六号线江汉路站步行300米左右，地铁5号线步行1公里左右差不多2000米
【小区户型】小区共35栋，总层数以7层和6层为主。一梯3户和一梯4户，89-130平米，户型以三房和两房为主。
不足
小区刚交付，不满5年，税费比较高，小区车位相对较少，业主私家车很多，车位晚高峰管理混乱，有待改善
王伟宏
2021-10-16
特色
【轨道交通】周围有942路，顺58路，顺59路等多条公交路线，向西顺裕园路到火沙路可上京承高速
【生活配套】出东门左转350m就是北京昭德医院，381m婕妮王超市，向南340m是河堤公园。周围的生活配套很全面
不足
社区交房较早，无电梯
崔宇鑫
2021-05-23
麦田房产
特色
【轨道交通】两公里可到地铁15号线国展站，东边京密路和机场高速，南边高白路，京平高速，西边京承高速
【小区户型】主要为独栋户型，分美式风格和西班牙风格，楼间距大，道路较宽
【小区设施】小区内有自己的游乐设施，门口对面河堤公园，很多小朋友和业主会在这里嘻嘻玩耍！
【房屋品质】鲁能集团开发品质有保证
不足
15年的小区了，户型相对比较老，比如地下室没有采光
董丽莹
2021-01-19
特色
【轨道交通】交通便利。到高白路1000米。向北裕园路50米。上天北路1000米。火沙路。地铁15号线。
【小区户型】小区是纯独栋社区。总共244户。大花园。户型好。面积470-2000平。分为美式和西班牙式风格。
【小区设施】小区车位都是地上私家车库。可以停2-4台车。B区紧挨着会所。可步行去会所。会所可以会客接待。
【生活配套】B区出门左拐向北50米就是会所和超市。开车向东北2公里就是中粮祥云小镇。向东3公里就是欧陆广场。
【房屋品质】2003年开盘。2004年入住。鲁能集团打造。品质有保障。
不足
建筑年代是2003年。房龄有些老。
张凯
2020-10-13
丽兹行
特色
【轨道交通】社区距离京承高速后沙峪出口2.5公里，距京密路1.5公里，距离地铁15号线国展站3公里
【小区户型】小区为纯独栋别墅社区，楼间距大采光好，共计224户，西班牙和美式两种风格，面积在480-1515平
【小区设施】社区配有会所，游泳池，健身馆，会议室，餐厅等设施均有配备，还有自己私属的休闲公园，设施非常完善
【房屋品质】社区是鲁能集团碧水源房地产打造，建筑品质与质量有保障，为美式和西班牙式两种，选材用料合理，防潮隔音好
不足
优山美地是区域最早发展的一批社区，相对比较老旧些，多数房源装修有些过时
石红彬
2021-05-16
中联置家
特色
【轨道交通】北向两公里京承高速火沙路出口以及机场北线，东向三公里地铁15号线国展站，东向四公里是机场高速杨林出口
【小区户型】园区共224户独栋，分湖东美式独栋，湖心美式独栋，湖西西班牙独栋，面积480-1800平米。
【小区设施】社区门口就是优山美地B区会所，泳池球场，健身房，餐厅，咖啡厅。
【生活配套】北侧是祥云小镇步行街，罗马湖，东侧3公里欧陆广场和荣祥广场。
不足
园区纯独栋社区，总价较高，二手房挂牌量较少。
谢振科
2020-11-19
丽兹行
特色
【轨道交通】距京承高速2.5公里，到京密路1.5公里，到地铁15号线国展站3公里
【小区户型】小区为纯独栋，楼间距大，采光好，紧邻温榆河，密度低，绿化率高
【生活配套】到20万平的中粮祥云小镇大概5公里左右等；2-3公里范围内有空港、和睦家等多家医院。
【房屋品质】由鲁能集团打造，03年开盘，04年交房。外立面的建筑风格为美式和西班牙式的纯欧式大独栋
不足
03年开盘，04年入住，房龄较久。
王雨
2021-03-13
华和信地产
特色
【轨道交通】交通便利，距离京承高速后沙峪出口800米，到京密路1.5公里，到地铁15号线国展站3公里。
【小区设施】小区别墅都是地上私家车位，可停2-4台车，挨着会所步行去，会所可以会客接待，健身游泳，品酒。
【生活配套】园区门口有婕妮超市，西侧龙湾七街，东北是中粮祥云小镇，东南荣祥广场和欧陆广场等。
【居民素质】小区大部分为自住业主，租户相对比较少，也有居家老人，居住氛围浓厚
不足
优山多数房源装修有些过时，需要重新装修
赵晓婷
2021-12-17
麦田房产
特色
【轨道交通】社区位于东北五环外，紧邻京承高速火沙路出口3公里，也可走机场高速和京密路进城，是靠近城区的理想居所
【居民素质】社区居住人群非常纯粹，都是一些企业老总，行业精英，国际*教师等
不足
因为小区有美式风格和西班牙风格，西班牙风格的进深比较深，所以采光不是很好
赵雄威
2021-01-20
特色
【轨道交通】交通便利，距离京承高速后沙峪出口800米，到京密路1.5公里，到地铁15号线国展站3公里。
【小区户型】园区共224套独栋，主推美式和西班牙风格，面积468平到1500平不等，上二下一，客厅挑空，带老人房
【小区设施】小区别墅都是地上私家车位，可停2-4台车，挨着会所步行去，会所可以会客接待，健身游泳，品酒。
【生活配套】园区门口有婕妮超市，西侧龙湾七街，东北是中粮祥云小镇，东南荣祥广场和欧陆广场等。
不足
优山多数房源装修有些过时，没有地暖。
高智
2020-09-24
丽兹行
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透户型，120平三房两卫为主力户型，140平四房两卫，适合改善需求
【其他描述】东行到京密路1.5公里到地铁15号线国展站3公里左右
【小区设施】社区的住户和租户大都以上学为主，居住氛围浓厚
【生活配套】小区住户多为企业高管及外国来华办公人士，整体素质比较高，租户也比较多，主要是考虑子女在国际*上学
不足
小区以大户型为主，购房成本高
由廷敏
2021-05-05
颐盈地产
特色
【小区户型】优山美地B区一共224栋楼都是独栋别墅，面积从480平米—1500平米。
【小区设施】小区里面有一条人工湖，观景效果很棒，而且小区内每家每户的车位都比较充足，每户基本上2个车位起。
【生活配套】小区离目前在建的三甲医院——友谊医院2公里，家里有老人和小孩儿的生病的概率大，而这边出行就医比较方便
不足
居住人群为国际*的董事，老师，企业高管，老板，外企高管等等；有自住，也有租户；