富力又一城(B区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 富力又一城(B区) 位于北京市朝阳区豆各庄板块，该小区由北京华恩房地产开发有限公司开发，于2004年竣工。小区距离黄厂地铁站约768m,交通便利。小区总户数约2621户，绿化率约35%，绿化一般。容积率约2.6，小区全部是高层，共17栋，小户型为主，小区周边交通便利，配套完善，宜商宜居。
小区优缺点
优点- 小区距离黄厂地铁站约768m,交通便利；
- 绿化率约35%，环境不错；
- 小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学比较便利。
缺点- 小区2004年竣工，房龄偏大；
- 小区地上车位不足，停车不是很便利。
地段交通
7.7 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
750米
步行至地铁
96个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离黄厂地铁站约768m，途经地铁7号线，交通十分便利；小区距离马家湾公交站约162米，本站途经公交线路有348路、457路、170路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区临近天腾路，大鲁店北路与天达路交叉口等，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.5 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.3
28个
附近幼儿园
10个
附近小学
5个
附近初中
小区距离青葵幼稚园约184m，是一家私立幼儿园，距离豆各庄中心幼儿园约427m,是一所公立幼儿园，幼儿上学比较方便；距离小区约2.4k有一家北京市朝阳区实验*（博园分校），是一所重点公立*；距离本小区约1.5km就有一家北京市第一七一*朝阳豆各庄分校，是一所公办*；距离小区约2.4km就是北京体育大学（青奥马术多美校区），本小区附近教育资源丰富，附近从幼儿园一直到大*都有，为周边居民有孩子的家庭提供了不同的*选择。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
8.2
停车便捷
8.2
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约35％，环境不错。有花园、中心湖、高的树木，高低错落，环境优美；保洁卫生打扫的很及时，地面比较干净；该小区虽然2004年建成，房龄偏大，但从小区地面到楼房的墙面保持的比较好；小区内部设施完善，有文体中心，里边有篮球场、游泳池、瑜伽室等，小区有好几个小广场，有儿童乐园等，小区整体的居住环境很好。
建筑特色
小区建筑为中规中矩的中式风格，整体外立面材料选用淡棕色和淡黄作为主色调，整体简洁大气，端庄典雅；小区2004年交房，房龄偏大，但在物业和居民共同维护下，整体比较新，外立面保持良好。
楼栋分布
小区总户数约2621户，小区全部是高层，共17栋，小户型为主，楼间距适中，采光很好。
出入口
小区目前有9个出入口， 小区的东1门，靠近天达路，距离可心超市水果店比较近；东2门，不可通行；东3门，仅限行人通过；西四门，机动车和行人都可通过；地下停车场，靠近西门和天腾路；南门，在28号楼旁边，靠近大鲁店北路；南3门，靠近金色童年钢琴艺术中心；西门，靠近天腾路；西1门，不可通行；北1门不可通行。小区出入口比较多，出行相对便利。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 2177户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 篮球场；
- 儿童乐园 ；
- 瑜伽室；
- 活动中心；
- 广场；
- 中心湖。
物业服务
小区物业服务质量不错，早晚都有保洁阿姨打扫卫生，卫生打扫的很干净，给小区居民提供了一个较好的居住环境；小区房龄偏大，但在物业的保持下，建筑物、设备保持良好；收费合理，服务质量不错。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区楼栋都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，住家是比较安全的。
物业信息
物业信息
- 北京恒富物业服务有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共1720车位
- 地下1720个
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面150.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
7.3 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
4个
便利店
商业配套
小区距豆各庄商圈大约1.2km，购物便利；小区周边没有大的购物中心，但小超市很多，能满足基本的购物，出大门口约141m就是佰佳超市（富力又一城店），距离小区约206m有一家华联购物超市（富力又一城店），一些日常用品的选购都可轻松满足；出门口200m以内还有很多特色餐馆，满足居民多种饮食的各种选择。
医疗资源
距小区约2.3km处有北京市朝阳区豆各庄地区万科青青社区卫生服务站，可满足居民的基本医疗需求；距离约167m就有北京润泽口腔门诊部、距离小区约1.2km有一家北京民辉中医门诊补，小区周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，出门口约151m就是百康药房（富力又一城B去东南），附近好几家药店，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约3km之内没有大型的菜市场和农贸市场，居民买菜一般都在附近的超市，也很方便；距离小区约178m就是北京银行（富力又一城支行），为居民办理理财业务提供了便利；距小区约133m处有中国联通（富力又一城合作厅），居民需要办理相关业务的话，比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离豆各庄政府有3km左右，为居民办理相关业务提供了便利；小区距离马家湾湿地公园约647m、距离富力又一城公园约759m, 周边居民可以到公园晨练、散步或者领着孩子游玩；距离小区约2.4km处还有朝阳区24小时自助图书馆，是周末带孩子阅读的好去处。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，KTV，电影院附近都有，并且还有游泳馆，书店、健身房等；距离小区约1.4km就有一家天空岛.高端聚会新定义KTV，为喜欢唱歌的居民提供了方便；小区内自带游泳馆、瑜伽馆，为居民游泳和健身提供了便利；距离小区约 1.3km有一家玩儿酒吧，下班后约朋友喝酒畅聊是个不错的地方。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.3
买房建议
对于刚需置业有家庭一族来说，建议选择100㎡左右的2居室，对于改善型人群来说，建议选择136㎡左右的三居室或250㎡左右的四居室，空间相对大一些。小区临近黄厂地铁站，交通便利，很适合上班族在此购买。
卖房建议
小区年龄偏大，建议将房子打扫干净、适当装修，有利于出售；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住71㎡左右的一室公寓，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可合租81㎡-100㎡左右的二房户型，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租136㎡左右的三房，能满足基本居住需求。
出租
小区内车位紧张，家中有车位的业主出租的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出租速度；小区靠近地铁站，业主可以将房屋出租人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出租价格也不会受到太大影响
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施完善，有中心湖、花园、儿童游乐场、篮球场地等，环境优美；周边有公园，可以晨练、散步；文化气息浓厚，周围有图书馆；周围的配套设施非常完善，小区多数是业主自住，居家生活气息浓厚，居住在此的居民的体验较为良好。
业主特征
小区住户多为CBD白领或精英人群，年龄段25-45岁的居多，人员流动少，住户素质高；一家三代人的家庭占主体，会有老人来照顾孩子，生活氛围很浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4783元/度
- 第二阶梯0.5283元/度
- 第三阶梯0.7783元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费