前沙涧路7号院小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 前沙涧路7号院位于北京市海淀区前沙涧路7号，属于海淀北部板块。小区由北京城建房地产开发有限公司投资开发，于2009年竣工，产权年限为70年。小区共有26栋楼，有1608户，户型面积有60㎡-95㎡。整体户型方正，南北通透。
小区优缺点
优点- 前沙涧村东公交站距离小区100米，居民乘坐公交出行便利
- 湘宁忠超市距离小区100米，可满足居民的购物需求
- 小区内自带健身器材，便于居民锻炼
缺点- 小区附近3公里内无地铁站点，居民无法通过轨交出行
- 小区内车位较少，给居民停车带来不便
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁16号线温阳路站4.7公里，可以通过骑行共享单车到达，居民轨交出行不便。
公交：小区1公里内有前沙涧村东站、后沙涧路站、凤仪佳苑二里站，途经的公交线路有908路、快速直达专线49路、专38路、专99路，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：西六环路距离小区600米，小区东门向东行驶300米到达温阳路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.2
初中
6.0
10个
附近幼儿园
5个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有海淀区苏家坨镇幼儿园、北京市海淀区台头*和海淀北部新区实验*等*。
1、海淀区苏家坨镇幼儿园距离小区200米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、北京市海淀区台头*距离小区2.7公里，*积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、海淀北部新区实验*距离小区1.2公里，*教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
7.9 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.6
停车便捷
7.4
物业服务
7.0
环境概况
小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为涂料，以黄色和白色为主色调，整体时尚简约。小区外立面整体维护十分得当，没有明显的裂痕，整体呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区共有26栋楼，有1608户，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的60㎡-68㎡，二居的85㎡-89㎡，三居的66㎡-95㎡。整体户型方正，南北通透。
出入口
小区主要有2个出入口，东门和西门，以东门为主出入口，东门在12号楼旁，靠近前沙涧路。西门在北京市农村商业银行旁，靠近苏三路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1438户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内设有乒乓场地，可以方便居民运动锻炼，进一步促进邻里间的关系。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内部有一处花园，花园内草木清新，居民可趁休闲时光在花园内休闲散步。
物业服务
小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区会组织人员定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给居民提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.52元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有兄弟超市、湘宁忠超市和第七号寂寞私家餐厅等。
1、兄弟超市距离小区500米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、湘宁忠超市距离小区100米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、第七号寂寞私家餐厅距离小区400米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较少，有中国人民解放军第261医院、北京市海淀区聂各庄卫生院和苏家坨镇前沙涧社区卫生服务站等。
1、中国人民解放军第261医院距离小区6.3公里，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、北京市海淀区聂各庄卫生院距离小区2.6公里，卫生院的组织严格，服务质量有保障。
3、苏家坨镇前沙涧社区卫生服务站距离小区200米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有北京市农村商业银行、同泽园便民菜市场和北京妙医堂大药房等。
1、北京市农村商业银行距离小区200米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、同泽园便民菜市场距离小区800米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、北京妙医堂大药房距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有翠湖国家城市湿地公园、稻香湖公园和五洲绿色生态文化园等。
1、翠湖国家城市湿地公园距离小区3.3公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、稻香湖公园距离小区3.4公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、五洲绿色生态文化园距离小区1.9公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较少，有点通天地网吧、稻香湖温泉馆和迎宾轩KTV等。
1、点通天地网吧距离小区2.8公里，居民可到此上网玩游戏。
2、稻香湖温泉馆距离小区3.6公里，居民可选择到此处泡温泉放松。
3、迎宾轩KTV距离小区3.1公里，是居民一展歌喉的好场所。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。对于家中有老人或者小孩的购房者，建议选择低层中户型的房屋，日常出入会比较方便。
卖房建议
小区靠近中心花园的楼栋，视野比较开阔，空气更为清新，出售价格可适当高于小区边缘区域的房源价格。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。小区低层住宅的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价，促进交易。
租房建议
有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，居住空间会更加宽敞，生活也会更舒适。对于需要依靠公交出行的租客，可以租住在靠近出入口处的楼栋，能在一定程度上减少上下班的步行时间。对于年轻单身人士可以选择一居的小户型，可以拥有自己温馨舒适的居住空间。
出租
对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活。定价可以适当高于其他楼栋。小区低层住宅的居民夏天会受到水域或者花园中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。
用户评价
7.9 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周围的商业配套较为完善，居民大都为在附近商场超市上班的员工，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近打工的上班族和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区的户型南北通透，楼栋间距合理，视野采光较为良好，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 0.52元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.00元/m³
- 第二阶梯7.00元/m³
- 第三阶梯9.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4883元/度
- 第二阶梯0.5383元/度
- 第三阶梯0.7883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.28元/m³
- 第二阶梯2.5元/m³
- 第三阶梯3.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费