碧桐园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桐园位于海淀区田村板块，小区由北京锦绣大地房地产开发有限公司开发完成，于2008年竣工，容积率为1.6，共11栋楼，是由多层组成，小区内户型有1-4居室，户型面积约28㎡-114㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约27%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有廖公庄地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有当代商城(鼎城店)，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区附近有中国石化(八大处加油站)，有一定的安全隐患。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
334米
步行至地铁
96个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约334m是廖公庄地铁站，途经地铁6号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约117m是碧桐园小区公交站，有373路、875路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约305m是田村路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.1
初中
7.6
48个
附近幼儿园
26个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约1.6km是北京市海淀区立新幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约350m是北京行知实验*，是一所公立*；距离小区约1.3km是北京十一晋元*，是一所公立*；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到*都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.7 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约27%，环境一般；小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区有活动区域，有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面线条流畅；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率为1.6，共11栋楼，是由多层组成，小区内户型有1-4居室，户型面积约28㎡-114㎡，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区有6个出入口，南门位于田村碧桐园（巨山路西270米）；东1门位于田村碧桐园北门（巨山路西210米）；东三门位于巨山路西200米；东南门位于巨山路西200米；停车场位于田村路碧桐园，在5号楼附近；东2门位于阜石路69号。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 781户
绿化率
- 27.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 花园；
- 长椅；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务贴心到位，会利用收水电费的机会提醒住户随后关灯、一水多用。也会对小区内公共区域定期清扫，健身器材也会定期进行检查修理，确保居民安全。工作人员会准时到岗，及时为住户解决问题。小区内娱乐设施和水池等部位都合理安放了安全标识。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通，保证住户的安全。
物业信息
物业信息
- 北京锦绣庄园物业管理有限公司
物业费用
- 2.9元/㎡/月
车位
- 共485车位
- 地上385个，地下100个
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.8
餐饮服务
7.2
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
13个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约2.5km有京粮广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约100m有1727超市，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约505m有香帅便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.7km有北京大学首钢医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约523m有北京郝芬诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约105m有百泽康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.3km有壹公里果蔬，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约1.6km有北京银行(田村支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约1.8km有中国移动(雍景四季营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约2.5km有万画影城(京粮广场店)，方便居民看电影；距离小区约2.5km有唱吧麦颂量贩KTV(北京当代商城店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约528m有吉宾思健身工作室(西山国际城分店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择28㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择114㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择28㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住114㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.6 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.00元/m³
- 第二阶梯7.00元/m³
- 第三阶梯9.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4883元/度
- 第二阶梯0.5383元/度
- 第三阶梯0.7883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.28元/m³
- 第二阶梯2.5元/m³
- 第三阶梯3.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费