海晟名苑(南区)小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 海晟名苑(南区) 位于北京东城区东直门外板块，由北京海晟房地产开发有限公司开发，于2008年竣工。小区约775户，容积率是2.98。整个小区共由22栋住宅构成，主推户型是90㎡-140㎡左右的二居室和三居室，楼间距约为50m-100m,视野较好。小区绿化率约为50%，环境不错。小区以改善型置业者购买居多。
小区优缺点
优点- 小区绿化率50％，生态环境宜居；
- 距离小区约762 m有东直门地铁站，地铁出行方便；
- 小区附近*多，方便孩子接受教育。
缺点- 小区临近*，工体，早晚高峰期易拥堵；
- 小区距离地铁站较近，可能会产生噪音。
地段交通
9.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
9.4
公交便捷度
8.8
769米
步行至地铁
216个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁公交贯穿，方便居民出行。距离小区约762 m有东直门地铁站，途经地铁13号线、2号线、首都机场线，距离较近，地铁出行方便。距离小区约349m有春秀路公交站，途经公交24、117、123、132、135、413、416路，公交站点相对较多，居民可乘坐公交上下班。距离小区约724m有东二环入口，适合自驾出行，但应注意单双号限行和避免早晚高峰期拥堵。
附近学校
9.0 分
高于53%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.6
初中
8.7
90个
附近幼儿园
72个
附近小学
47个
附近初中
小区周边*众多，便于小区子女就近入学。距离小区约168m有东城区温塘第一幼儿园，为公办幼儿园。距离小区约232m有北京市三里屯*（幸福一村分校），属于公办*。距离小区约154m有北京市第五十五*，是一所全日制公立完全*。
居住品质
8.7 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
6.9
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.2
环境概况
小区整体绿化率50%左右，多林园、花园，且有水系景观及假山景观，加上物业有专门人员负责修剪维护，确保小区景观漂亮整洁。物业维护卫生及时，以确保小区路面干净，小区整体环境相对不错。
建筑特色
小区建筑为板楼和板塔结合。建筑结构为钢混，楼栋外立面为灰白色瓷砖贴面，整体清新淡雅。楼栋分布从高空呈太极形状，大部分楼栋在四周呈圆形分布，独特大方。
楼栋分布
小区为中高端的住宅小区，共约775户，容积率是2.98。小区占地总面积约75500㎡，建筑面积约为200000㎡。整个小区共由22栋住宅构成，主推户型是90㎡-140㎡左右的二居室和三居室，楼间距约为50m-100m，视野较好。
出入口
小区共有6个出入口，分别是南门、东门、1座正门、5座正门、7座正门和东北门，其中南门是主门，在东城区东直门外大街乙36号附近，东北门仅限行人通行，居民可从这个门出入，安全性相对较高，其他出入口人车均可通行，居民出行尽量避开早晚高峰，并注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1254户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 2.98
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐设施；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 健身房；
- 紧急避难场所；
- 休闲会所。
物业服务
小区为中高端的住宅小区，收费相对合理，物业服务质量较好。保洁阿姨态度友好，能够及时打扫小区卫生，保持小区干净。小区园林有专门人员负责修剪美化，绿化维护较好。小区内设置多处快递点，居民收取快递较为方便。
安保
小区内配备多名安保人员，他们专业性较强，认真负责，且24小时轮流值岗，小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。社区居民出入小区及单元门需要刷卡，访客进入需凭身份证登记，保障小区内安全有序。
物业信息
物业信息
- 北京仲量联行物业管理服务有限公司
物业费用
- 3.66元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.7 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
9.9
餐饮服务
9.9
银行金融
8.9
18个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，方便小区居民购物需求。距离小区约437m有永利国际购物中心，是一家综合性的购物商场，里面吃喝玩乐等各种设施齐全，居民可在此休闲购物。距离小区约274m有京客隆(春秀路店）超市，距离小区约172m有便利蜂（东外公馆店），附近超市便利店众多，距离很近，方便居民采购日常生活所需。距离小区约198m有京尊烤鸭店（春秀路店），方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗设施丰富，方便居民及时看病就医。距离小区约1.4km有中国人民解放军总医院第七医学中心，是一所大型三级甲等综合医院，为医保定点医院，医学水平较高，居民可到此处解决重大身体疾病问题。距离小区约1.3km有北京市朝阳区中医医院，是一家二级甲等中医医院，距离近，居民看病方便。距离小区约242m有北京阳光大药房（十字坡街店），小区附近药店众多，居民取药方便。
生活服务
小区周围生活服务设施完善，方便居民生活。距离小区约287m有鑫春秀路菜市场，里面菜品较为丰富，且多数便宜新鲜，居民可到此买菜。距离小区约200m有交通银行（北京春秀路支行），距离很近，居民可到此办理各类金融业务。距离小区约435m有中国移动营业厅，方便居民办理网络通话等业务。
公共资源
小区周边公共设施资源丰富，方便居民更好生活。距离小区约281m有东直门派出所，距离很近，可更好的保障居民安全。距离小区约640m有新中街城市森林公园，景色宜人，居民可到此处散步锻炼。距离小区约750m有书香朝阳24小时自助图书馆，书籍相对较全，喜欢读书的居民可到此选购。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民丰富节假日生活。距离小区约545m有东环影城，距离较近，方便居民闲暇时光到此观影。距离小区约306m有江南足道，提供各种人性化服务，居民可到此处放松身心。距离小区约392m有东湖俱乐部-游泳馆，干净卫生，居民可到此游泳锻炼，提高身体素质。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于刚需族置业者来说，建议购买90㎡左右的二居室，空间够用，资金压力相对较小，且周边地铁公交便利，商场餐馆众多，十分方便年轻人生活。对于改善性置业者来说，建议购买140㎡左右的三居室，空间较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区周边交通便利，*较多，业主可重点关注有孩子的家庭，他们比较关注教育，可以提供成交率。另外小区周边相关配套设施齐全，居民生活舒适度相对较高，业主也可重点关注追求高品质生活的人群，一定程度上来说也可提高成交率。
租房建议
对于年轻一族来说，适合合租90㎡左右的两居室，资金压力小，且周边交通便利，较为适合年轻的上班族。对于家庭租户来说，夫妻俩适合租住90㎡左右的两居室，空间够用，物业等各项费用相对较低；有老人或孩子的家庭建议租住140㎡左右的三居室，活动空间较大，能够较好保障家庭成员的个人需求。且周边配套设施丰富，十分宜居。
出租
小区周边交通便利，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，另外小区周边*较多，房东也可重点关注有孩子的家庭，他们比较关注教育，可以提供出租率。建议业主做好房屋电路，水管，燃气等各方面的维护保养，保障房屋安全。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区整体绿化率50%左右，多林园、花园，且有水系景观及假山景观，整体环境相对不错。小区周边交通便利，地铁公交贯穿，方便居民出行。小区周边生活服务设施完善，教育资源丰富，居民生活体验度高。且小区内生活气息浓厚，居民素质较好，邻里和睦。
业主特征
小区业主多为公司高管，企业退休人员，素质相对较高，一般为有老人和小孩的家庭居多，生活作息规律，生活气息浓厚。小区还有部分外国友人在此居住，他们相对友好礼貌，素质较好。
入住须知
分
物业费
- 3.66元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费