熙湖小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 熙湖小区位于海淀区田村板块，由北京市龙鼎华源房地产开发有限责任公司开发完成，于2008年竣工；小区总占地面积约140000㎡，总建筑面积约260000㎡，共有4栋楼，容积率约为1.8；小区户型面积约为67㎡-184㎡，户型有一居室到三居室，户型多样，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民出行较方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
1073米
步行至地铁
117个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁6号线田村地铁站距离小区约1.1km，居民轨交出行便利；336路、389路、568路等多辆公交车在距离小区243m左右的田村西口公交站即可乘坐，居民公交出行也很方便；田村路/砂石厂路（路口）距离小区约190m，居民自驾出行也非常方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.5
49个
附近幼儿园
23个
附近小学
7个
附近初中
常青幼儿园田村分园距离小区约124m，该幼儿园是一所民办幼儿园；小区出门步行约400m有北京教育学院附属海淀实验*，是一所公办*；首都师范大学附属*（第一分校）在距离小区534m左右处，该校是一所公办*。小区周边教育资源丰富，子女上学很方便。
居住品质
9.3 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.6
新旧程度
8.5
停车便捷
8.5
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区道路两旁种植了各类花草树木，植被生长茂盛，呈现一片生机勃勃；小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾清理，不会出现垃圾乱丢的现象，小区的楼道也有人定期清洁，整体让人感觉比较整齐干净。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外立面以浅棕色为主色调；小区物业对外立面维护的较好，楼栋外立面没有老旧脱落迹象，整体楼栋较新。
楼栋分布
小区总占地面积约140000㎡，总建筑面积约260000㎡，共有4栋楼，容积率约为1.8；小区户型面积约为67㎡-184㎡，户型有一居室到三居室，户型多样，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区主要出入口在砂石厂路与田村路交叉路口往东北约190m，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 744户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 水池；
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施；
- 小区花园。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，会不间断巡逻小区内外；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区设有红外线监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京大苑天地物业管理有限公司。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面150.00元/月，地下570.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.3
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约1.2km有京粮广场，是集娱乐餐饮服装为一体的多功能商场，基本能够满足居民的日常生活需求；距离小区457m左右有世纪华联超市（田村店），超市商品种类齐全，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约1.9km有航天中心医院，该医院为三级丙等综合医院，可满足居民基本医疗需求；距离小区约330m有北京市海淀区田村路社区卫生服务中心，居民感冒发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区1.8km左右有麦果果菜市场（田村店），居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区337m左右有北京银行（田村支行），可以方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，方便居民进行娱乐养生活动。距离小区2km左右有网鱼网咖（海淀田村店），距离较近，年轻人下班可以到此上网娱乐，放松身心。距离小区1.2km左右有鑫源PARTY·KTV，是居民K歌放松的好去处。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，适合购买67㎡左右的一房，总价相对来讲较低，可以减轻经济负担。对于经济预算充足的家庭来说，可以选择184㎡左右的三房，房间较多、空间较大，能够较好满足家庭成员的不同需求。
卖房建议
小区地理位置优越，距离地铁站较近，居民日常上班快捷方便，业主可以将房屋出售人群定位到附近上班的上班族，这样可以加快房屋的出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择67㎡左右的一房，价格相对较低，在自己的经济承受氛围内；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租184㎡左右的三房，居住面积大，房间宽敞，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.4 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，距离地铁站较近，居民出行便利；小区距离商场、超市较近，居民日常生活便捷度较高；小区内随处可见几人成群，喝茶、下棋、聊天，居民之间互帮互助，居住氛围浓厚。
业主特征
小区业主大多为公司白领，居民整体的综合素质比较高；居民多以三世同堂家庭为主，会有老人帮忙照顾孩子的，整体的居住氛围比较浓厚，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费