光熙门北里小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 光熙门北里位于朝阳区域柳芳板块，由北京住总房地产开发有限责任公司开发完成。于1992年竣工，房龄较老。小区容积率约1，小区共有32栋楼 ，为高层建筑，户型面积为39㎡-78㎡左右的1-4居室。小区户型方正，楼间距宽敞、无遮挡、采光好。小区整体绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率约40%，环境较好；
- 小区距离光熙门地铁站约304m，居民乘坐地铁出行便利；
- 距离小区约1.2km有凯德MALL（太阳宫店），居民休闲时逛街购物比较方便。
缺点- 小区于1992年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
9.8 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.8
公交便捷度
8.8
417米
步行至地铁
210个
附近公交站
12个
附近地铁站
小区距离地铁13号线光熙门地铁站约304m，居民选择地铁出行较便利；距离小区约139m有七圣路北口公交站，停靠130路公交车，方便居民乘坐公交出行；小区距离京承高速公路/青年沟路（路口）约461m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.5 分
高于53%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.9
初中
8.5
97个
附近幼儿园
63个
附近小学
41个
附近初中
距离小区约299m有北京市朝阳区群星幼儿园（七圣路），该园是一所公办幼儿园；距离小区约726m有和平街中心*，是一所公立*；距离小区约310m有北京中医学院附属*，是一所公办*。小区周边教育资源比较好，从幼儿园到*居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.9 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.8
新旧程度
7.1
停车便捷
7.4
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率约40%，小区道路两旁的草坪灌木、矮树错落有致，整齐美观；小区内有健身器材，居民可以在休闲时来此运动娱乐；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以砖红色为主色调；小区外立面在物业的维护下，没有出现墙面脱落现象，整体比较干净简洁。
楼栋分布
小区容积率约1，小区共有32栋楼 ，户型面积为39㎡-78㎡左右的1-4居室。小区户型方正，楼间距宽敞、无遮挡、采光好。
出入口
小区有8个出入口和1个地上停车场。南门靠近20号楼；东6门靠近北京鹿春堂药店；北门靠近蝎菜杨；西2门靠近7号楼；南1门靠近北京红京鱼老店；西6门靠近光熙门北里1号；西4门靠近5号楼；西5门靠近3号楼；地上停车场靠近光熙门北里14号楼院-东门。
综合配套
竣工年限
- 1991
总户数
- 3646户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量不错，居民有需求能及时解决，物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观；保洁人员服务态度好，每天都有保洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有明显垃圾，环境十分干净。
安保
小区内有安保人员24小时值班巡逻，小区内监控24小时开启，保障住户安全；小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
- 北京三园物业管理有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.9
餐饮服务
8.3
银行金融
8.4
3个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有凯德MALL（太阳宫店），居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约806m有京客隆（曙光里店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约78m有愚掌门鱼火锅（西坝河店），平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约779m有应急总医院，方便居民就医；距离小区约254m有北京愈美诊所，居民日常身体不适就诊方便；距离小区约257m有金象大药房（西坝河店），居民日常买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.2km有西坝河东里菜市场，居民日常买菜比较方便；距离小区约255m有江苏银行（北京分行营业部），居民办理金融服务比较便利；距离小区约552m有中国电信（国美西坝河专项厅），居民办理手机通讯业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约953m有金鸡百花影城（和平东桥店），居民看电影比较方便；距离小区约153m有云龙阁足道养生，居民下班后可以来这里按摩解乏；距离小区约163m有壹健身·游泳健身（光熙店），距离较近，居民到此处游泳健身比较方便。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以选择面积为39㎡左右的1居室，经济负担相对较小；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为78㎡的4居室，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
对于单身族来说，建议租住面积在39㎡左右的1居室，能够较好利用空间，避免浪费，且消费压力较小，较为合适；对于人口较多的家庭租户来说，建议选择78㎡左右的4居室，家庭成员都能有个人的私密空间。
用户评价
7.9 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身器材，居民可以在休闲时来此运动娱乐；小区周边商业配套设施齐全，能够满足居民的日常生活需求；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区部分住户为上班族，文化水平普遍较高，素质较高。小区部分住户是三代同堂的家庭，会有老人帮忙照顾孩子，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费