华芳园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 华芳园位于丰台区成寿寺板块，小区于1999年竣工，是由上海航天实业有限公司开发建设，小区容积率约2.2，约有5栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约64㎡-96㎡，户型方正，采光较好，适合刚需型人群；小区绿化率约30%，局部绿植生长茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约416m是成寿寺地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约1.5km是首开福茂，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 距小区约159m是成寿寺路，部分楼栋有噪音。
地段交通
8.0 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
427米
步行至地铁
120个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约416m是成寿寺地铁站，该站途经地铁10号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约225m是地铁成寿寺站公交站，该站停靠25路、93路和665路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约188m是成安路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.1 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.2
初中
8.3
83个
附近幼儿园
32个
附近小学
31个
附近初中
距离小区约104m处有共童双语幼童园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约340m处有北京市丰台区成寿寺*，该*是一家公立*；距小区约821m处有北京市第十八*(左安门分校)，该*是一家公立*。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.8 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
7.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内种植着树木，物业对小区内绿化维护较好，绿植修剪及时，确保园区美化；小区内有休息场地和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.2，约有5栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约64㎡-96㎡，户型方正，采光较好，适合刚需型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区西门位于成寿寺路93号附近；南门位于成寿寺路93号附近；南1门位于成寿寺路53号附近；东门位于成寿寺附近；停车场位于成安路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 1200户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 北京瑞来隆安泰物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
4个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.5km左右有首开福茂，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区138m左右有华联生活超市(成寿寺路店)，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2km左右有北京中医药大学东方医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区528m左右有北京康然诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区1.1km左右有中海二期便民服务菜市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区447m左右有中国建设银行(北京方庄南路支行)，方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区822m左右有夜色畅想KTV，里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区288m左右有鑫海养生足道，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.4
成交量
9.2
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在64㎡左右的1居室，房间面积不大，购买压力相对较小，比较合适。对于三口之家来说，适合选择面积在96㎡左右的3居室，能够较好保障居民的个人隐私。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在80㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交便利，方便居民出行。对于三口之家来说，适合选择面积在96㎡左右的3居室，空间较大，居民居住较为舒适。
用户评价
7.7 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边地铁公交便利，方便居民出行。小区周边配套设施完善，居民不管是购物还是就医都比较方便。小区都是高素质人群居住，邻里和睦，社区氛围较好，小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费