V7北湖壹号小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- V7北湖壹号小区位于房山区房山区其他板块，由北京山语湖房地产开发有限公司开发，小区于2016年竣工，楼龄较新；小区共有219栋楼，权属类别为商品房住宅，小区容积率为0.58；小区户型有3-8居室，小区户型面积约147㎡-5000㎡；小区绿化率约45%，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近青龙湖水岸湿地公园，方便居民散步和晨练；
- 小区楼龄较新，居住舒适度比较高。
缺点- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区附近没有大型综合医院，居民就医不方便。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
6个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约308m有常乐寺公交站，该站停靠964路、F47路、朱家坟通勤班车公交车；距离小区约862m有文林南街公交站，该站停靠F47路、朱家坟通勤班车公交车；距离小区约988m有南四位路口南公交站，该站停靠F36路、F57路公交车，方便居民公交出行；距离小区约314m有良三路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
6.0
初中
6.0
3个
附近幼儿园
1个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约584m有西山湖幼儿园，该幼儿园是公立*；距离小区约1.2km有房山区青龙湖镇南四位完全*，该*是公立*；距离小区约3.5km有北京市第十三*(青龙湖分校)，距离较远，该*是公立*；整体来看，小区周边教育资源比较一般，影响居民子女上学。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.5
新旧程度
9.7
停车便捷
10.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约45%，绿植茂盛，还有较大的绿地；小区内有环湖塑胶跑道和观光大道，还有一棵古树元宝枫；小区有下沉式休闲区，周边围绕着水池和绿湖；小区有健身娱乐设施，可供居民玩乐；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区外立面通体外挂高品质石材，以米白色为主，门窗全部为木包铝三层真空设计，隔音效果较好；小区外立面保持良好，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有219栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为0.58；小区户型有3-8居室，户型面积约147㎡-5000㎡。
出入口
小区有2个出入口，北1门靠近良三路；北门靠近 V7北湖壹号售楼处，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 0.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 水池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，小区内路灯、电梯等设施也无明显损坏，维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和灌溉也比较频繁；小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区大门处设有电子门禁，有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京东方乔戈里物业服务有限公司。
物业费用
- 5.98元/㎡/月
车位
- 共1478车位
- 地下1478个
车位比
- 1:492.67
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.3
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
暂无
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，小区周边缺少大型商场，不方便居民逛街购物；距离小区约1.1km有鸿辉超市，居民日常采购比较方便；距离小区约1.2km有利可多便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，小区周边缺少大型医院，不方便居民就医；距离小区约3.6km有北京市房山区青龙湖镇辛庄村第三村卫生室，距离较远，不方便居民感冒时就诊；距离小区约1.9km有博爱康寿药店，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约5.7km有南宫农贸市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约3.6km有北京市农村商业银行(青龙湖支行)，距离较远，居民办理金融业务不方便；距离小区约4.1km有中国移动，距离较远，不方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约2.5km有青龙湖水岸湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.4km有西庐公园，居民闲暇时可以去游玩。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有洛平精品采摘园，居民闲暇时可以去玩耍；距离小区约850m有京辉高尔夫俱乐部，居民打高尔夫比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约320㎡的4居室，尽量选择高层，相对来说比较安静，还能为家庭成员提供较大的个人空间；建议上班族选择面积约147㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区环境较好，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的改善型人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族可以与人合租约147㎡的3居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，也建议选择整租约147㎡的3居室，可以满足家庭成员有独立空间，居住舒适度高。
用户评价
7.9 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，有利于居民身心健康；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；邻里之间相处的比较融洽。
业主特征
小区中年人居多，此部分人群事业稳定，作息时间比较规律；小区内也有较多年轻人，多为白领，个人素质比较高，能够较好的维护小区环境；小区内有较多3代家庭，老人帮忙带小孩。
入住须知
分
物业费
- 5.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费