长阳半岛1号院小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 长阳半岛1号院小区位于房山区域长阳板块，于2012年竣工，房龄距今较新，由中粮万科房地产开发有限公司开发完成。小区容积率2.2，由7栋多层住宅组成，户型面积约为55㎡-90㎡，房型分为2居室和3居室房型。小区整体绿化率31%，环境一般。小区购买人群主要以刚需型为主，整体交易量小，人员流动不大。
小区优缺点
优点- 距离小区约669m有长阳-地铁站，出行便利；
- 距离小区约683m有华尚·金泰广场，购物便捷。
缺点- 小区整体绿化率31%，环境一般；
- 小区车位有限，相对紧张，临时停靠只能停路边。
地段交通
7.9 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
703米
步行至地铁
123个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离长阳-地铁站约669m，途经地铁房山线，居民出行便利。小区距离军留庄-公交站约179m，本站停靠公交线路有646路，993路，F42路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外，小区临近长于北大街1.8km等，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.2
32个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
小区距离凤凰禾童国际幼儿园约391m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离北京*长阳分校(怡和校区)约903m，是一所公立* ；距离小区1.1km左右还有北京*长阳分校(祥云校区)，黄城根*房山分校(长政校区)，也让周边居民有了较多的就读选择。小区周边*有北京四中(房山校区)距离约535km，是一所公立* 。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到*都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率31%，环境一般。小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外观比较整齐，绿植生长较为茂盛，环境较为清幽。地面干净整洁，打扫卫生及时没有明显垃圾。小区里有凉亭，是老年居民所钟爱的地方，小区还有健身器材可供居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑外立面采用橙棕色的涂料，整体设计简洁、大方，并且小区房龄较新，物业维护工作也做的比较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区由7栋多层住宅组成，户型面积约为55㎡-97㎡，房型分为2居室和3居室房型。全两居南向、东南北、西南北，采光好通透明亮。适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区目前只有一个出入口南门，在祥云街附近，临近京良公路，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 589户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 小区凉亭。
物业服务
万科物业工作尽职尽责，有专人打理小区环境，干净整洁、居住舒适。绿植整齐，维护较好，会定期进行修剪，社区内设施比较完善，物业人员都会进行定期保养。
安保
全天保安巡逻，人员配备充足，24小时全日制轮岗，小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，保安说明或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 北京万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.0
4个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离周边有华尚·金泰广场，距离683m左右，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的大型商业中心，还有九晟商业广场距离小区674m左右’首创奥特莱斯距离小区1.5km左右，都是大型的商业综合购物中心，是休闲娱乐的好去处；小区附近还有便利店，500m之内的是幸福街市，还有便利蜂(万科中央城1号楼店)便利店，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源较为匮乏，最近的是长阳镇卫生院，距离小区约837m，可满足居民日常的就医；小区周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，小区500m内有万民百汇大药房(蔬三店)、广德康大药房(长泽南街店)、仁德益药店(怡和北路店)、百姓药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区2.2km左右，光合农贸市场市场和稻田便民菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净居民买菜很方便；距离小区500m内有中国光大银行24小时自助银行(北京长阳社区支行)，中国农业银行(祥云支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便；小区附近约1.2km就有移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离长阳镇政府仅有1.1km左右；距离长阳体育公园272m左右，这是一所免费的娱乐公园，公园内有凉亭，绿植，假山，瀑布，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩.
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离670m左右有森美国际影城(华尚·金泰广场店)，年轻人看电影很方便；距离小区726m左右有星唱燃点量贩KTV居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区484m左右有君力健身(徜徉店)居民可以来锻炼身体。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择80㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择98㎡左右的3居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住55㎡左右的2室公寓，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可合租80㎡左右的2室和98㎡左右的3室户型，分摊房租费用，小区669m内有长阳-地铁站，上班出行方便。
用户评价
8.1 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区业主多是年轻人，他们多为公司白领，生活作息规律，整体素质较好。还有部分在这里养老的老人，并且照顾家里的孩子，居住时间较长，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费