蓝桥驿苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 蓝桥驿苑位于北京市大兴区磁各庄板块，于2014年竣工。小区共9栋楼，容积率2.3左右，为小高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有55㎡-82㎡左右的1-2居室，房屋户型适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有华联购物中心(郭上坡店)，方便居民购物；
- 小区内部设施完善，丰富了居民的日常生活。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区绿化率30%左右，环境一般。
地段交通
7.1 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区176m左右有蓝桥驿苑公交站，停靠公交快速直达专线136路、快速直达专线211路、兴20路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区209m左右有海鑫路，居民自驾出行也比较便利；小区距离大兴新城地铁站4.4km左右，大兴机场线途经该站点，距离较远，轨交出行不方便。
附近学校
7.1 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.0
19个
附近幼儿园
4个
附近小学
2个
附近初中
黄村三幼(蓝桥分园)距离小区约119m，距离较近，方便家长接送；黄村镇第三中心*距离小区约374m，是一所公办*；北京航空旅游专修学院距离小区约924m，是一所全日制民办大学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.3 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
6.4
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率30%左右，环境一般。小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区主打简约大方的风格，通过小区外立面看，物业和居民维护的比较好，没有出现褪色的情况，看上去比较新。
楼栋分布
小区共9栋楼，容积率2.3左右，为小高层建筑。小区户型面积有55㎡-82㎡左右的1-2居室，房屋户型适合刚需型人群购买。
出入口
小区有2个出入口，北门位于民顺南路10号，南门位于海鑫路与盛顺街交叉口东150m。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1608户
绿化率
- 30.2%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 健身娱乐器材；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 休闲椅。
物业服务
小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时，公共设施定期检修，方便居民使用；小区内保洁阿姨态度亲切友好，工作认真，地面基本没有可见垃圾。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 2.1元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面80.00元/月
生活配套
6.9 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
暂无
便利店
商业配套
华联购物中心(郭上坡店)距离小区约1.6km，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；世纪华联超市(浣溪谷店)距离小区约564m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源
小区周边2.5km内没有大型医院，居民就医不方便；东方福康诊所距离小区约396m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约559m有宝霖堂大药房(第十二分店)，方便居民日常买药。
生活服务
黄村桥市场早市距离小区约878m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区690m左右有北京农商银行(孙村支行)，居民日常存取款比较方便；中国移动(安顺北路营业厅)距离小区约549m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
小区距离约465m处有孙村公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约398m处有北京市大兴区黄村(地区)镇办事处金色漫香郡社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择55㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于夫妻来说，建议选择82㎡左右的2居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择55㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于三口之家来说，可以选择82㎡左右的2房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，可以加快房屋的出租速度。
用户评价
7.7 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.00元/m³
- 第二阶梯7.00元/m³
- 第三阶梯9. 00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4883元/度, 第二阶梯0.5383元/度, 第三阶梯0.7883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.28元/m³
- 第二阶梯2.5元/m³
- 第三阶梯3.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费