阳光星苑(南区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光星苑(南区)位于丰台区和义板块，小区于2014年竣工，是由北京宏华伟业房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约2.5，约有6栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约65㎡-87㎡，户型方正，采光较好，适合刚需型人群；小区绿化率约30%，但小区内植被生长较为茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约2.4km是新宫地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约665m是南苑文化健身广场，是休闲放松的好去处。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 距小区约141m是嘉则路，部分楼栋有噪音。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约2.4km是新宫地铁站，该站途经地铁19号线和地铁4号线大兴线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约352m是阳光星苑小区公交站，该站停靠946路、兴12路和兴13路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约141m是嘉则路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.4 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.6
33个
附近幼儿园
5个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约158m有北京市丰台区南苑第一幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约1.2km有北京市丰台区五爱屯*，是一所公立*。距离小区约1.6km有北京市丰台区南苑*，是一所公立*。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.8 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率约30%，但绿植生长茂盛，小区道路两旁为草坪和树木花草，修剪比较精致，适合居民散步，整体环境安静舒适；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区容积率约2.5，约有6栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约65㎡-87㎡，户型方正，采光较好，适合刚需型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区北门位于南西路南附近；东北门位于团河路，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1181户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
小区物业的服务质量比较好，会及时修剪绿植，保证绿植美观，能够及时改善车辆乱停放的问题，将外立面维护的比较好，看起来比较新；小区保洁认真负责，垃圾清倒及时，能够每天清扫道路、公共区域、楼道间的卫生，确保小区环境整洁。
安保
小区有多名安保人员，24小时轮流值班，轮流在小区内巡逻，负责小区治安情况；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患，较好的保障小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 北京京丰物业管理有限责任公司第三分公司
物业费用
- 2.21元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上150个，地下450个
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近商业配套不是很完善，距小区约2.6km是万达广场(槐房店)，距离小区略远，居民逛街购物便捷度较低；距小区约159m是邻里万家超市，日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
距离小区约692m有北京绿林苑郭淑玲诊所，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约192m有潼京大药房，居民日常买药较方便。
生活服务
距离小区约1.6km有燕南菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区约1.7km有中国光大银行(北京新宫社区支行)，居民办理一些银行相关业务较为便利。距离小区约369m有中国电信(阳光星苑北区2号楼营业厅)，方便居民办理手机通讯等业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约473m有丰鼎盛店，约2.2km有寰映影城(丰台春风里店)，可以满足居民的休闲娱乐需求。距离小区约210m有环动健身，居民可以约朋友来此锻炼身体。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.0
成交量
8.7
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚就业的年轻人，建议选择65㎡左右的2居室，总价比较低，能够降低经济压力；对于预算充足的购房者，建议选择87㎡左右的2居室，面积相对较大，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度；建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，并且做好装修维护，能够加快房屋出售的速度。
租房建议
建议上班族选择合租65㎡左右的2居室，房租费用比较低，能够减轻经济压力，而且周边有地铁站，便于上下班；对于有子女和老人的家庭，可以选择整租80㎡左右的3居室，能够给成员充足的隐私空间，提升居住舒适度。
用户评价
5.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，上下班比较方便；小区整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境，居住舒适度比较高，因此，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主多是上班的年轻人，大多数业主素质较好；小区内还有较多老人，有的老人在小区养老，也有较多老人居住在此帮助子女带小孩，彼此熟悉，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.21元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费