富力华庭苑(西区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 富力华庭苑位于北京市大兴区庞各庄板块，由北京富源盛达房地产开发有限公司开发，小区于2014年竣工，容积率约为2。小区有2个区，共29栋楼，均为小高层住宅，小区户型面积有78㎡-269㎡左右的2房-7房，小区交易人群以改善型为主。小区绿化率约30%。
小区优缺点
优点- 小区距离北京市大兴区一福寿山福海中医医院较近，居民就医方便；
- 小区距离瓜乡桥集市较近，居民买菜方便。
缺点- 小区距离凯德MALL(天宫院店)较远，居民购物不便；
- 小区绿化率约为30%，绿化环境一般。
地段交通
7.4 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约255m处有富力丹麦小镇北站公交站，兴55路、兴65路、兴55路区间在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区145m左右是幸福路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便；距离小区约4.4km处有天宫院地铁站，途经地铁4号线大兴线，居民乘坐地铁不方便。
附近学校
6.9 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.2
初中
6.0
11个
附近幼儿园
5个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约200m处有北京市大兴区庞各庄镇中心幼儿园隆兴分园，此幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区886m左右有庞各庄镇第一中心*，此*是一所公办*；距离小区约3km处是庞各庄*新校，此*是一所公办*。小区周边的教育资源较少，孩子上*不太方便。
居住品质
8.9 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区道路两旁种植了一些绿植，整体维护情况较好，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲。小区内还设有凉亭、健身设施、篮球场等，经常会有居民带着孩子在这里玩耍。
建筑特色
小区建筑整体设计简洁大方，外立面以浅棕色为主色调；小区物业对外立面的维护较好，外立面看起来较新，没有墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区有2个区，共29栋楼，均为小高层住宅，容积率约为2。小区户型面积有78㎡-269㎡左右的2房-7房。
出入口
小区主要出入口在团结路19号，人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 762户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.79
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 长廊。
物业服务
保洁人员工作态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区内环境干净卫生。小区物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪浇水和修剪。物业会检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全。
安保
小区门口会安排保安进行24小时的巡逻，外来人员进入该小区会进行询问与登记，并且在夜间也会安排保安进行巡逻，以保障居民的人身安全。小区装有监控，并且与110联网，随时保障业主的人身财产安全，小区外来车辆进入需要进行登记。
物业信息
物业信息
- 北京恒富物业服务有限公司
物业费用
- 4元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
16个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套不太完善，距离小区4.6km左右有凯德MALL(天宫院店)，居民逛街购物不方便；距离小区约240m处是园园超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约186m处有老北京自助火锅，跟亲友聚会比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，距离小区约2.5km有北京市大兴区一福寿山福海中医医院，距离小区较近，居民就医比较方便；贵泽堂诊所距离小区约194m，居民身体不适可以到此；距离小区约232m有家和安康大药房，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区2.1km左右有瓜乡桥集市，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约978m处有中国邮政储蓄银行(庞各庄支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区529m左右有中国移动，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约529m处有碰撞激情台球，距离小区比较近，喜欢打台球的居民可以来此；距离小区约1.1km处有龙熙温泉高尔夫俱乐部，高尔夫爱好者可以到此。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于有家庭的人群，建议选择160㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高；小区环境较好，房间宽敞，对于追求居住环境和居住品质的成功人士，建议选择269㎡左右的4居室，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区户型较大，建议业主将房屋出售给改善型人群，有利于房屋出售；业主也可以将房屋出售给家庭成员比较多且有一定经济实力的购房者，户型面积大，房间宽敞，能够满足居住需求，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员比较多的家庭，建议选择租住269㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足三代人居住；对于单身的年轻人群，可以与人合租160㎡左右的3居室，可以分摊房租费和物业费等相关费用，能够减轻经济负担。
用户评价
7.9 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，小区设施比较完善，居民在小区内也不会感觉到枯燥。小区距离商场较远，居民逛街购物有些许不便。小区邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内老年人居多，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或者下棋。小区内也有较多小孩，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳，小区业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费