三环新城7号院小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 三环新城7号院位于北京市丰台区丰桥路7号，属于玉泉营板块。小区是由北京懋源苑房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2004年竣工。小区由36栋小高层和高层组成，占地面积为340000㎡，总建筑面积为100000㎡，容积率为2.4，楼栋层高为29层，住户共8189户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁10号线丰台站站400米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离北京西京中医医院800米，居民看病就医很方便
- 小区内绿化率较高为40%，绿树成荫，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区为一类经济适用房，税费较高
- 小区北面临铁路，偶尔会有噪音影响
地段交通
8.4 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
582米
步行至地铁
153个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁10号线丰台站站400米，距离地铁10号线泥洼站900米，距离地铁10号线首经贸站1.2公里，距离小区500米有地铁16号线正在建设，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离三环新城西公交站100米，距离樊家村公交站600米，距离西管头公交站700米，通过该三个站点的公交线路有349路、395路、351路、691路、692路和7路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门向东行驶1.3公里到达西三环南路辅路，丰桥路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.8 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.0
59个
附近幼儿园
23个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有北京*、北京十二中和北方之星艺术幼儿园等*。
1、北京十二中距离小区1.2公里，拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、北京*距离小区600米，*教学环境好。
3、北方之星艺术幼儿园距离小区200米，幼师耐心亲切。
居住品质
8.8 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.1
停车便捷
8.2
物业服务
8.1
环境概况
小区的绿化率为40%，公园绿地尽收眼底，景观错落有致，多样化的乔木、灌木、藤木、草本、花卉自然搭配，绿色生态环境和多维视觉效果的生态空间，互相渗透，充满浓郁的生活氛围。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。小区的外立面为面砖，以杏色和咖啡色主色调，整体简洁大方。小区的维护比较得当，楼栋外立面没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由36栋小高层和高层组成，占地面积为340000㎡，总建筑面积为100000㎡，容积率为2.4，楼栋层高为29层，住户共8189户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为40㎡-75㎡，二居户型为80㎡-113㎡，三居户型为115㎡-120㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在北边和西边，小区西门靠近13号楼，北门靠近丰桥路。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 4290户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区配有一些健身器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内还多处配有石椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内在草坪中修有石子路，居民可以在茶余饭后沿着小路散步休闲。
物业服务
小区物业服务水平很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为小区居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内的道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。
安保
小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为住户提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。但非小区人员也能随意进出小区，存在一定的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京新城康景物业管理有限责任公司，物业办公地点为三环新城6号院，办公电话为010-83610562。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共2254车位
- 地上674个，地下1580个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
7.8 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有亿潼隆丰益购物中心、恒泰广场和龙湖·西宸广场等。
1、亿潼隆丰益购物中心距离小区1公里，日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、恒泰广场距离小区1.7公里，居民购买生活用品十分方便。
3、龙湖·西宸广场距离小区1.2公里，商品种类多，居民购物较为方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有北京西京中医医院、北京市三环英和医院和新村社区卫生服务站等。
1、北京西京中医医院距离小区800米，是一所综合性医院。
2、北京市三环英和医院距离小区400米，医院续衍着悠久而厚重的文化底蕴，秉承着“祈通中西，以宏慈善”的人文精神
3、新村社区卫生服务站距离小区400米，居民就诊方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有利民社区菜市场、中国建设银行和中友汇新城大药房等。
1、利民社区菜市场距离小区600米，里面贩卖的蔬菜种类丰富，居民选购方便。
2、中国建设银行距离小区100米，居民可到此处办理银行业务。
3、中友汇新城大药房距离小区100米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有丰台花园、丰台科技园生态主题公园和丰益公园等。
1、丰台花园距离小区2.5公里左右，是2A级景区，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、丰台科技园生态主题公园距离小区约1.9公里，适合居民散步晨练。
3、丰益公园距离小区约1.1公里，居民可到此处郊游散心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有居然耀莱成龙影城、银莎量贩KTV和南城会馆等。
1、居然耀莱成龙影城距离小区2.3公里，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、银莎量贩KTV距离小区600米，居民可以来此一展歌喉。
3、南城会馆距离小区400米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
小区周边公司企业很多，1公里范围内有西国贸园区优橙创新中心、北京城建集团材料公司和北京唯逸房地产开发有限公司等公司企业，建议在周边公司上班的白领可以购买此小区。小区靠近地铁10号线，距离地铁10号线丰台站站400米，上下班有轨道交通加持，交通方便，适合上班族购买。
卖房建议
业主需要考虑小区有些房型的朝向不大好，采光效果不太理想，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。周边1公里范围内有西国贸园区优橙创新中心、北京城建集团材料公司和北京唯逸房地产开发有限公司等公司企业，可以节省在附近公司工作的上班族上下班时间，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格。
租房建议
小区周边公共资源较多，建议喜欢郊游或者有退休养老意愿的人可居住在此。小区周边2公里范围内有北京*、北京十二中和北方之星艺术幼儿园等*，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以租住该小区，距离小区很近，接送孩子很方便。
出租
小区周边轨道交通方便，距离地铁10号线丰台站站400米，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。小区靠近商业区，车流量大，对日常生活稍微有噪音影响，使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.3 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有许多老年人出来锻炼身体，小区内两旁的道路会设有专门的人员打扫，楼道里的卫生也定期会有人打扫，卫生比较干净。小区住房建筑结构为钢筋混泥土，防水防潮效果非常好，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区居繁华都市要塞，占新CLD发展核心，得天独厚的市政基础和白金地段，周边政府行政单位和公司企业较多，居民多是从二环附近拆迁以后乔迁到此及金融界和中关村就业的年轻上班族，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。住户间相处融洽，有共同话题，氛围很好。
租户特征
小区自住多于租住，租客主要有有孩子的三口之家，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离*比较近，居民日常接送小孩读书方便。2、小区距离工作单位较近，通勤所用时间短。3、小区的商业和生活配套设施较齐全，超市较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.00元/m³
- 第二阶梯7.00元/m³
- 第三阶梯9.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4883元/度
- 第二阶梯0.5383元/度
- 第三阶梯0.7883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.28元/m³
- 第二阶梯2.5元/m³
- 第三阶梯3.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费