金隅悦和园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 金隅悦和园位于朝阳区东坝板块，于2011年竣工，房龄距今较新，由金隅嘉业房地产开发有限公司开发完成。小区总户数约为2300户，容积率是2.8。小区户型面积约为60㎡-80㎡，房型分为60㎡左右的一居室、77㎡-80㎡左右的两居室和80㎡-88㎡左右的三居室，主力户型为77㎡-80㎡左右的两居室。小区整体绿化率30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 1.小区于2011年竣工，房龄距今较新；
- 2.小区距离菜市场近，方便居民日常买菜；
- 3.距离学习近，接送孩子方便。
缺点- 1.小区整体绿化率30%，环境一般；
- 2.距离地铁站远，乘地铁出行不方便。
地段交通
7.9 分
高于77%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
869米
步行至地铁
126个
附近公交站
3个
附近地铁站
1.小区距离青年路地铁站4.2km左右，居民乘地铁出行不方便。
2.小区距离单店村公交站168m左右，本站停靠的公交线路有496路等，距离奥林匹克花园西站公交站412m左右，本站途经的公交有快速直达专线69路等，居民选择公交出行非常快捷方便。
3.小区靠近东坝中路、东五环等城市主干道，居民选择自驾出行也很方便快捷，小区周围多种出行方式可随意选择。
附近学校
7.6 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.9
38个
附近幼儿园
12个
附近小学
15个
附近初中
1.小区周围有多所教育配套齐全。距离市朝阳区朝花幼儿园152左右，距离朝阳区奥园幼儿园358m左右，周边多所幼儿园父母可以送孩子在这里上学。
2.白家庄*距离小区274m左右，距离小区314m左右有市朝阳区安民单店校区，家长可以选择让孩子在这几所*读书。
3.小区距离拔萃双语605m左右，距离八十管分常青藤校区614m左右，*阶段的学生可选择在此就读。整体来看小区周边教育资源十分丰富，从幼儿园到*都为周边居民了不同就学选择。
居住品质
8.8 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区整体环境一般，绿植较少，环境一般。小区内栽种了一部分绿植花卉。小区内设有公园、凉亭等设施。居民暇时可以到公园散步、喝茶、畅谈，公园内还设有长凳，便于居民散步时休息。
建筑特色
小区楼栋整体设计风格是中式风格，简单大气，楼栋外立面涂料主要以黄色为主，砖红色和蓝色为辅，整体设计大气美观。小区2011年竣工完成，房龄较新。小区物业维护工作也做的比较好，小区外立面整体较新，墙皮无脱落现象，保持的比较好。
楼栋分布
小区总户数约为2300户，容积率是2.8。小区由10栋住宅组成，楼间距60m-100m左右，采光非常好。小区户型面积约为60㎡-80㎡，房型分为60㎡左右的一居室、77㎡-80㎡左右的两居室和80㎡-88㎡左右的三居室，主力户型为77㎡-80㎡左右的两居室。
出入口
小区共3个出入口，分别是北门、南门和东门。北门临近2号楼，行人车辆均可通行；南门临近11号楼和12号楼，行人车辆均可通行；东门临近5号楼，暂时不可通行。小区设有停车场，停车场临近北门，居民停车非常方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2552户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 中心花园；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区物业相对较好，物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理，维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶，使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
安保
小区内有多名安保人员，安排24小时安保。并且小区设有门禁，外来人员须经业主同意才可进入。小区内配有多处摄像头，内部安保系统与110联网，可以随时保证业主生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 金海燕物业管理有限公司
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 共789车位
- 地上334个，地下455个
车位比
- 1:0.31
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.5 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.3
餐饮服务
7.7
银行金融
7.1
4个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约1.0km处是金隅嘉品Mall，距小区约1.0km处是东坝万达广场，东坝万达广场是大型购物广场，居民可以在这逛街购物娱乐。小区附近还有多家便利店超市，距离163m左右有ME Mart24小时便利店，距离878m左右有京客隆超市，超市内物品齐全，可以满足居民日常生活的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，距离小区最近的一家大型医院是市第一中西医结合医院，市第一中西医结合医院距离小区2.1km左右，是一所大型综合医院，这所医院可满足居民日常就医需求。距离小区177m左右是市朝阳区东坝地区单店社区卫生站，这里可满足居民的基本医疗需求。另外小区周围多家药店，德安康大药房距离小区212m左右，平价药品超市距离小区259m左右，药店药品齐全，可满足居民买药需求。
生活服务
1. 距离小区1.8km左右有地下菜市场，居民平时买蔬菜非常方便。
2.距离小区722m左右是中国工商银行，741m左右是中国农业银行，746m左右有农村商业银行，小区周边银行众多，居民日常业务也很方便。
3.距离小区1.0m左右就是中国移动营业厅，约1.7km处是中国联通营业厅，周边多家营业厅居民相关业务时也比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区714m左右是金铃狮园，距离1.6km左右有东风公园，都是居民带孩子夏季纳凉、休闲娱乐的好去处。书香朝阳24小时自助图书馆距离小区约588m，学生可以在这里借阅需要的书籍或者学习。距离东坝乡1.6km左右，距离平房乡2.4km左右，居民相关业务也很方便。
休闲娱乐
1.小区附近的娱乐休闲娱乐场所齐全，距离1.1km左右有保利国际影城，休闲时间约朋友闺蜜看电影很方便。
2.友唱ktv距离小区993m左右，是约朋友唱歌娱乐的好去处。
3.瑜是瑜伽距离小区740m左右，漫健身距离小区306m左右，有健身、瑜伽需求的可优选这里。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
1.对于年轻带孩子的来说，购房建议选择77㎡-80㎡左右的两居室。资金方面可以分期，整体资金压力小，小区周围多所幼儿园**，很适合家里有孩子上幼儿园*和*的家庭购买。
2.对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择80㎡-88㎡左右的三居室，户型方气，内部宽敞，满足了家庭成员对空间的需求，每位家庭成员都可以有自己独立的隐私空间，舒适度相对较高。
卖房建议
小区绿化率为30%，绿植较少，内部环境一般，周边多所教育资源丰富，方便学生上下学。距离超市较近，居民购物非常方便。距离小区3km左右范围内没有地铁站，居民乘地铁出行不方便。业主可以根据售卖房屋所在位置楼栋，以及楼层高度，装修程度进行合理的定价。
租房建议
单身租客可以选择租住60㎡左右的一居室，或者与其他租客合租77㎡-80㎡左右的两居室，分摊房租，这样租金相对便宜实惠，减轻了居民的经济负担。家庭型租客可以租住77㎡-80㎡左右的两居室，或者80㎡-88㎡左右的三居室，这样可以提升居住品质，满足家庭成员对空间的需求。租客中若有老年人建议租住低层的房子，方便老人出行。
出租
业主可以完善房屋内部设施，对房屋稍加装修，处理好房屋卫生使房屋整洁度提升。小区距离地铁站距离远，居民乘地铁出行不方便。业主房屋为两居室或三居室可以采用合租的方式，能提高租出的几率和速度。业主可以根据情况综合房屋自身条件，决定合理的出租方式。
用户评价
7.7 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内设有健身场所、公园、凉亭等休闲娱乐设施，方便居民闲暇时健身娱乐的同时也点缀的小区更加精致。小区周边生活配套相对齐全，能满足居民日常生活需求。小区物业相对不错，会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
业主特征
小区业主部分为白领上班族，老人小孩居多，多为一家三口，老人过来帮忙照看小孩，邻里之间相处融洽，居民素质普遍较高，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/㎡
- 第二阶梯7元/㎡
- 第三阶梯9元/㎡
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 0.228元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费