上林世家解读
姚开喜
2022-05-06
麦田房产
特色
【小区户型】小区主要户型大三居，四居室为主，另外有少量的两居室，小区共10栋楼错落分布楼间距约为65米左右。
【小区设施】小区自带花园水系，每两栋楼之间都有绿化，地下两层车位，车位比是1:2，车位充足。
【房屋品质】小区开发商是中泽置业，中电集团向下属企业，13年入住的新社区，中电自己的物业管理严格。
【居民素质】小区主要居住人群以中电集团的高管和中科院领导。
不足
一二号楼临近五环，北向噪音较大。
李志成
2021-05-05
麦田房产
特色
【轨道交通】有林萃桥站；开车可以直接到五环100米，到京藏高速以及京承高速分别是3千米和14千米，交通方便
【小区设施】楼与楼之间都有不同风格的植被景色，小区内有游泳馆，车位比1:2很充足，可租可售纯人车分流很安全
【房屋品质】2013年二手楼盘，无论是户型设计还是园林规划，都算得上佼佼者，地下双层地库，电梯刷卡直达
【居民素质】居住人群以中电集团的高管和中科院的工作人员为主，居民素质高
不足
多数都是大户型，总价高，能接受的客户群体比较少
郭猛
2022-03-02
麦田房产
特色
【轨道交通】小区北侧就是8号楼林萃桥地铁站，东侧是林萃路，距北五环200米，距G6八百米，交通十分便利
【小区户型】小区户型均为南北通透的户型208平米的3+1和275平米的4+1户型，一卡一梯一户，私密性强
【小区设施】小区是900平米绿地，内部设有水系，儿童游乐设施，放学之后很多小朋友在玩耍
不足
租户相对较多，入住率不是很高；
惠兴昊
2021-02-06
麦田房产
特色
【轨道交通】距离八号线林萃桥地铁站200米，北走北五环，南进四环，东靠奥森公园，西邻京藏高速，交通便利
【小区设施】小区是900平米绿地，内部设有水系，儿童游乐设施，放学之后很多小朋友在玩耍
【生活配套】小区内部有一个瑞健身地下健身，里面有餐厅，附近有河谷生鲜超市，菜市场等生活配套齐全
【房屋品质】2013年开盘，很新的一个社区，小区全部都是一梯一户的纯板楼社区，北京建工地产的开发商，房屋质量很高
【居民素质】居民都是中电集团的高层和集团开发商，小区居民素质都很高，
不足
小区的入住率有点不高，很多客户看中了房子发现入住率不高，不是很热闹
禹爱国
2021-02-03
麦田房产
特色
【轨道交通】小区北侧就是林萃桥地铁站，东侧是林萃路，距北五环200米，距G6八百米，交通十分便利
【小区户型】小区10栋住宅，9号楼是会所（健身房和业主餐厅），主打三居室户型，91平的两居室分布在10-11号楼
【小区设施】楼与楼之间都有不同风格的植被景色，小区内有游泳馆，车位比1:2很充足，可租可售纯人车分流很安全
【生活配套】楼下就是地铁8号线、罗纳河谷生鲜，一路之隔就是奥森公园，小区门口就是公交站，无论是生活还是出行很方便
【房屋品质】13年新盘，中电集团和城建联合开发，建筑质量有保障，安全，私密性好，刷卡入户
不足
租户相对较多，入住率不是很高；。距离主管道近，临街的楼不是特别安静，且出租的房客较多，租户较多
赵守悦
2021-01-17
麦田房产
特色
【轨道交通】小区距离地铁8号线林萃桥站不足30米。开车向北直接上北五环。向西到G6高速辅路。交通便利。
【小区户型】小区户型均为南北通透的户型。主推208平米的3+1和275平米的4+1户型，一卡一梯一户，私密性强。
【其他描述】小区分为南北两个区，南区物业费2.03元。北区是2.6元。24小时全天管理。
【房屋品质】开发商是中泽置业，中电集团下属企业，13年入住的新社区。中电自己的物业，管理严格。
【居民素质】小区主要居住人群以中电集团的高管和中科院为主。
不足
小区主要以大户型为主，总价较高。
崔凯淞
2021-06-03
至程地产
特色
【轨道交通】距离八号线林萃桥地铁站200米，北走北五环，南进四环，东靠奥森公园，西邻京藏高速，交通便利
【小区户型】一共8栋电梯板楼，一梯一户，总高15层，主打户型209㎡三居、276㎡四居，楼间距均在70米左右
【小区设施】小区地下两层车位，车位配比1:2车位十分充足
【房屋品质】开发商是中泽置业，中电集团下属企业，13年入住的新社区中电自己的物业，管理严格
不足
租户相对较多，入住率不是很高；距离主管道近，临街的楼不是特别安静，且出租的房客较多，租户较多
肖旭
2020-10-24
麦田房产
特色
【轨道交通】小区北侧就是林萃桥地铁站，东侧是林萃路，距北五环200米，距G6八百米，交通十分便利
【小区户型】小区为13年新社区，一梯一户，私家电梯入户。主要以191、209平的三居室和276的四居室为主
【小区设施】楼与楼之间都有不同风格的植被景色，小区内有游泳馆，车位比1:2很充足，可租可售。纯人车分流。很安全
【房屋品质】2013年毛坯交房，中央空调，地暖，人车分流，车位充足，干挂石材外立面，保温防潮隔热
【居民素质】小区居住人群以公司董事，企业高管为主，居住率在60%-70%。
不足
距离主干道近，临街的楼不是特别安静，且出租的房客较多，租户较多。
王硕
2020-12-22
麦田房产
特色
【轨道交通】出东门100米地铁林萃桥站，81/379/478/510/专44等路公交车，往北有北五环桥京藏高速
【小区户型】小区10栋住宅，9号楼是会所（健身房和业主餐厅），主打三居室户型，91平的两居室分布在10-11号楼
【小区设施】小区地下两层车位，车位配比1:2车位十分充足 全人车分流
【生活配套】楼下就是健身房和游泳馆，东门南行就是罗纳河谷生鲜，一路之隔就是奥森公园，南门有咖啡厅，马路对面就是宠
【房屋品质】13年新盘，中电集团和城建联合开发，建筑质量有保障，安全，私密性好，刷卡入户
不足
入住率不是很高；距离五环近，临街的楼不是特别安静，租户较多
刘瑞鑫
2020-08-15
麦田房产
特色
【轨道交通】出小区就是地铁8号线，还有510路等多路公交车。
【小区户型】小区为13年新社区，一梯一户，私家电梯入户。主要以191、209平的三居室和276的四居室为主。
【小区设施】楼与楼之间都有不同风格的植被景色，小区内有游泳馆，车位比1:2很充足，可租可售。纯人车分流。很安全
【生活配套】出小区就是地铁8号线林萃桥站。楼下有罗纳河谷生鲜超市。过马路就是钻石球场，冰丝带，奥森公园。
【房屋品质】09年拿地，为当年北京地王，13年开盘。统一毛坯交房。干挂石材的外立面，新疆大理石。历久弥新
不足
1、部分楼座临北五环路和林萃路。有噪音。
2、小区户型较大，总价高。
3、除客厅是落地窗，其余都为正常窗户，中规中矩
于爱静
2018-12-12
麦田房产
特色
【轨道交通】有林萃桥站，出小区200米即到，距离北五环300米，距离京藏高速及京承高速分别是3千米和14千米。
【小区户型】小区一共11栋楼，13年建设，周边比较新的楼盘，三居室209平的是主打户型，总高18层板楼，独梯独户
【小区设施】社区共两层停车场，同时有地下储藏室，车位占比1:2有余，社区有游泳池和健身会所，生鲜超市等；
【房屋品质】13年新盘，中电集团和城建联合开发，建筑质量有保障，安全，私密性好，刷卡入户。
不足
租户相对较多，入住率不是很高；
陈鹏
2019-10-24
我爱我家
特色
【轨道交通】出东北门北侧不到50米就是地铁8号线林萃桥站，社区东侧两头皆有公交站，开车出行可选5环G6等道路
【小区户型】12年社区，电梯刷卡入住，三居室153-209平米，四居室190-280平米，户型方正大气。
【居民素质】社区品质高，购房人群是中国电子的单位高管，住户素质高。电梯刷卡入户，私密性好。
不足
距离主干道近，不是特别安静
鞠柏超
2020-03-14
麦田房产
特色
【小区户型】小区10栋住宅，9号楼是会所（健身房和业主餐厅），主打三居室户型，91平的两居室分布在10-11号楼
【房屋品质】高品质社区，国企开发，开盘前国企高管员工内部认购的，独立电梯刷卡入户，住户居民素质高。
不足
五环边上，靠近马路的楼栋比较吵。
张超
2017-10-27
麦田房产
特色
【轨道交通】有林萃桥站；开车可以直接到五环100米，到京藏高速以及京承高速分别是3千米和14千米，交通方便。
【小区户型】大部分是双卧客厅朝南，客厅在中间，南向的采光面大，户型面积较大；而且新社区，楼间距大，采光无遮挡。
【小区设施】社区是地下两层车库，车位比是1:2，车位充足，而且有个会所，游泳健身比较方便，还有一个生鲜超市。
【房屋品质】房子是12年新社区，外面是大理石材，建筑质量有保证。
不足
周边只有一个生鲜超市，购物不太方便，需要开车或者坐班车。
高兴东
2020-12-14
特色
【轨道交通】出门50米地铁8号线林萃桥地铁站，40米公交站，150米就可以上五环路，无论是开车还是公共交通都方便
【小区户型】小区一共10栋住宅楼楼间距较大，主打户型208平三居室和276平四居室，小户型1/2/10/11栋楼
【小区设施】园林绿化，1到6号楼之间有亭台，7、8号楼之间有健身器材，小区内植物种类很多，都是直接栽植。
【生活配套】9号楼下饭店和健身会所，10号楼下罗纳河谷生鲜超市，11号楼下有咖啡厅，域清街上有药店养生会所小超市
【居民素质】小区首批业主是中电的员工居多，还有政企精英，邻里关系很和谐，独梯独户两户之间有防火墙，互不打扰。
不足
靠近五环路，邻路的有些噪音，户型相对较大，购房总价高。
账号已注销
2022-02-25
特色
【轨道交通】小区楼下就是地铁八号线林萃桥站，可换乘地铁昌平线，13号线，15号线，10号线，7号线等多条线路。
【小区户型】小区主要以大三居四居室为主，另外有少量两居室。小区共10栋楼，错落分布，楼间距约66米，采光好。
【小区设施】小区自带花园水系，每两栋楼之间都有绿化。地下两层车位，车位比1:2，车位充足。
【生活配套】小区紧邻奥森，自带底商，咖啡厅，健身房，上林餐厅，生鲜超市。周边306医院，中日友好医院，生活便利。
不足
上林世家窗户比较小，没有落地窗。以大户型为主，总价也高。
李垚睿
2022-03-20
特色
【小区户型】小区总共10栋住宅楼外加一栋会所，小区主要是三居室，四居室户型为主，楼间距50米，采光没有任何问题
【生活配套】商超：罗纳河谷生鲜超市，菜鲜果美，惠客生鲜，医疗由306医院，中日友好医院
距离小区2公里范围内
【房屋品质】小区是13年的楼盘，开发商毛坯交付，外立面是干挂石材，因为是次新房小区的防水防潮还是不错的
【居民素质】小区居住人群多为中电集团退休领导以及部分 中科院的教授，年龄基本上都在60-65岁左右，邻里关系和谐
不足
小区小户型比较少，刚需客户选择少
姜静雯
2022-02-28
特色
【轨道交通】楼下就是地铁8号线林萃桥站，在楼下还有多路公交车，北侧是北五环桥，西侧1公里是京藏高速。
【小区户型】小区是两梯两户，南北通透，主推大户型，209的三居，276的四居，适合改善生活
【小区设施】小区有自带的会所，有餐馆，健身房，游泳馆，小区内的植物种类多样，景色多变
【生活配套】楼下就是罗纳河谷生鲜超市，东侧是钻石网球场，冰丝带速滑馆，往南1公里奥林匹克森林公园。
【房屋品质】由中泽置业开发，13年楼盘，毛坯交房，外立面采用干挂石材，层高3.05米。
不足
小区临街，林萃路和北五环
账号已注销
2022-01-12
特色
【轨道交通】出东门100米左右就是地铁林萃桥站，还有81.379.478等公交站点。
【小区户型】社区共11栋，10栋住宅，一栋是会所(健身房和业主餐厅)为9号楼，主打户型209平三居和91平两居。
【小区设施】社区人车分流，共两层地下停车场，车位比例1:2有余，车位十分充足。
【生活配套】社区楼下就是健身房和游泳馆，东门南行就是罗纳河谷生鲜，一路之隔就是奥森公园，南门有咖啡厅。
【房屋品质】社区为2013年的新盘，中电集团和城建联合开发，建筑质量有保障，安全，私密性好，刷卡入户。
不足
租户相对较多，入住率不是很高。小区户型较大，总价高。
张亚南
2022-04-22
丽兹行
特色
【轨道交通】小区北侧就是林萃桥地铁站，东侧是林萃路，距北五环200米，距G6八百米，交通十分便利
【小区户型】主力户型276四居 209平三居 总共十栋楼
【小区设施】小区是900平米绿地，内部设有水系，儿童游乐设施，放学之后很多小朋友在玩耍
【房屋品质】上林世家是2013年新社区，中泽置业的开发商，中电瑞达的物业，外立面是干挂石材的大理石，隔热效果好
不足
临林萃路 社区无遮挡 物业一般
