碧波园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 碧波园位于房山区良乡板块，小区由北京鑫海碧波房地产开发有限公司投资开发完成，于2009年竣工。小区有22栋住宅楼，容积率2.1；小区户型有40㎡-144㎡左右的1到3居室；小区绿化率约30%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有广阳城地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有绿地缤纷城(房山店)，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近长阳路，有轻微的噪音影响。
地段交通
7.9 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
506米
步行至地铁
75个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约503m是广阳城地铁站，途经地铁房山线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约104m是碧波园公交站，有956路、F28路、F2路内环等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约411m是长阳路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.5 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.2
初中
7.5
49个
附近幼儿园
6个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约28m是碧波园国家普惠幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.4km是长阳中心*，是一所公立*；距离小区约2.2km是北京市铁路第二*，是一所公立*；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到*都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.1 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.6
停车便捷
8.1
物业服务
7.0
环境概况
小区的绿化率为30%，小区内栽种有各种矮树、灌木等绿植，颇具观赏性。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区建筑整体简洁大方，造型美观，经典耐看；小区的外立面为涂料，以灰色、黄色和白色为主色调，整体端庄美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况。
楼栋分布
小区有22栋住宅楼，容积率2.1；小区户型有40㎡-144㎡左右的1到3居室，供居民进行选择。
出入口
小区有5个出入口，北门位于良乡碧波园北门（广阳城地铁站西北）；北1门位于阳城环路8附近；南门（人车通行）位于良乡长杨路碧波园小区碧波园南门，禁非机动车通行；停车场位于长阳镇碧波园小区17号附近；北2门位于长阳路附近，在16号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1162户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 凉亭；
- 长椅；
- 运动场地；
- 健身设施。
物业服务
小区过道都有消防管和烟感报警，物业会对小区楼梯通道做好巡查记录，确保消防通道通畅，消防设施设备完好。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的住户收取快递提供方便。
安保
小区的出入口处安排有保安24小时执勤，外来人员进入小区需进行严格检查方可允许入内，居民的人身财产安全有保障。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，能够实时监测小区内部的情况，时刻为居民人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 北京鑫海莱物业管理有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
1个
便利店
商业配套
绿地缤纷城(房山店)离小区约1.8km，可以满足居民的一站式购物需求。首创奥特莱斯距离小区约1.6km，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。便利蜂(房山启航国际三期17号楼店)距离小区约856m，民购买生活用品十分方便。
医疗资源
距离小区约2.1km有北京中科西苑医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约2.4km有长阳镇恭和社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针；距离小区约80m有怡仁康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.4km有伟业嘉园市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约1.3km有中国邮政储蓄银行(北京房山区长阳营业所)，方便居民办理理财业务；距离小区约1.5km有中国移动(首创奥特莱斯营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约1.7km是北京市公安局房山分局长阳派出所，该派出所人员认真负责，居民有问题来此反映很方便；距小区约2km是郊野生态区公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有万达影城(北京房山店)，方便居民看电影；距离小区约1.6km有花样年华(百卉花屋店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约651m有欧糖健身综合训练馆，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择111㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择144㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站和公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住111㎡左右的2居室，或者与他人合租一套，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住144㎡左右的3居室，空间比较充足，居民舒适度较高。
用户评价
7.8 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。
业主特征
小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.00元/m³
- 第二阶梯7.00元/m³
- 第三阶梯9.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4883元/度
- 第二阶梯0.5383元/度
- 第三阶梯0.7883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.28元/m³
- 第二阶梯2.5元/m³
- 第三阶梯3.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费