通惠家园惠民园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 通惠家园惠民园位于朝阳区四惠板块，小区于2001年竣工，是由北京首都开发控股（集团）有限公司开发建设，小区容积率约1.5，约有29栋商品房住宅，小区内户型有1-4居室，户型面积约35㎡-146㎡，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约31%，环境一般；小区周边网点众多，超市、诊所、银行、菜市场等配套设施较齐全，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 距小区约333m是四惠东地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约1.7km是朝阳大悦城，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区绿化率约为31%，绿化面积较小，环境一般；
- 小区停车位规划不足，停车较困难。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
287米
步行至地铁
108个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约333m是四惠东地铁站，该站途经地铁1号线八通线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约339m是四惠东站公交站，该站停靠363路、397路和468路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2.2km是百子湾桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.3
初中
8.2
92个
附近幼儿园
36个
附近小学
25个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区约352m有朝阳区光华路幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约556m有北京市朝阳区日坛*，是一所公立*。距离小区约1.1km有北京市日坛*(四惠校区)，是一所公立*。
居住品质
8.6 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.2
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
8.5
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化面积较少，绿化率在31%左右；小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，还有凉亭，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区外立面以白色和橘黄色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区容积率约1.5，约有29栋商品房住宅，是由多层和高层组成，小区内户型有1-4居室，户型面积约35㎡-146㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，小区停车场位于朝阳区力源里北街(南侧)惠民园附近；南门位于建国路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 2232户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业整体物业服务质量较好，环境维护较好，绿化率较高，整体卫生状况较好；小区与附近同类型同档次小区相比，物业费价格适中；小区物业全天有人值班，全天进行服务。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京首开亿方物业服务有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1533车位
- 地上200个，地下1333个
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
9.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
8.6
餐饮服务
9.1
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
122个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.7km有朝阳大悦城，是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式购物中心，为居民逛街休闲提供了便利。距离小区约788m有物美超市(甘露园店)，超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
距离小区约1.6km有民航总医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约662m有北京济爱通惠诊所，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约383m有康家园菜市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约298m有中国移动(力源里北街营业厅)，方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
距离小区约761m有无休私人影院，里面观影设施丰富，居民可到此处观影休闲。距离小区约797m有璟点台球俱乐部甘露园店，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
7.3
买房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择35㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于改善型家庭来说，可以选择146㎡左右的4居室，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。对于户型面积偏大的来说，业主可以将房屋出售给对居住品质有要求的人群，有利于房屋出售。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。对于家庭租户来说，可以选择租住146㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.5 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒服，房源里配有空调，冬天很温暖；生活很便利，小区周围有大型超市，居民日常可下楼买生活必需品；小区很温馨，小区内有健身设施，方便业主运动健身。
业主特征
小区业主大多为购房自住，流动性较小，大多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费