中海御鑫阁小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 中海御鑫阁位于丰台区科技园区板块，由北京中海豪景房地产开发有限公司开发完成；小区于2013年竣工，共有5栋楼，由高层组成，容积率1.8左右；小区绿化率约30%，绿化面积小；小区户型面积有31㎡-91㎡左右的1-2居室，适合刚需型用户购买。
小区优缺点
优点- 万达广场(丰科店)距离小区较近，居民购物方便；
- 首都医科大学附属北京天坛医院距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化面积小；
- 小区停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.5 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
482米
步行至地铁
171个
附近公交站
6个
附近地铁站
郭公庄地铁站距离小区约476m(途经地铁9号线、地铁房山线)，距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；棉花城小区北公交站距离小区约106m(该站停靠497路、627路)，居民乘坐公交车出行也比较方便；六圈中路距离小区约382m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.8
初中
7.5
26个
附近幼儿园
16个
附近小学
7个
附近初中
二十一世纪幼儿园(丰葆路)距离小区约112m，该幼儿园是私立*；丰台八中附属*距离小区约1.4km，该*是公立*；北京市丰台八中(中海校区)距离小区约658m，该*是公立*；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约30%，绿化面积小；小区内种植了各类花草树木，物业对植被维护的较好，呈现一片生机勃勃；小区内部环境较好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主；底部外立面为黄色面砖，中高层为涂料，以深灰色和卡其色为主；小区整体外立面较新。
楼栋分布
小区于2013年竣工，共有5栋楼，由高层组成，容积率1.8左右；小区户型面积有31㎡-91㎡左右的1-2居室，适合刚需型用户购买。
出入口
小区有4个出入口，西二门(禁机动车)，位于六圈路2号；停车场位于郭公庄北街北侧；东门位于郭公庄地铁站北侧；西一门(无法通行)，位于丰科路2号院附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1563户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 休闲座椅；
- 健身设施；
- 篮球场。
物业服务
小区物业整体物业服务质量较好，环境维护较好，整体卫生状况较好；小区与附近同类型同档次小区相比，物业费价格适中；小区物业全天有人值班，全天进行服务。
安保
小区进出管得很严格，每个出口都有安保人员值班，外来人员进出都要登记。小区每栋楼楼门都设有电子门禁，外来人口需经业主同意后才可入内。小区的安保人员对于制度执行到位，保护业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京中海物业管理有限公司
物业费用
- 4.18元/㎡/月
车位
- 共420车位
- 地下420个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.7 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
36个
超市
4个
便利店
商业配套
万达广场(丰科店)距离小区约654m，这是一家大型商业广场，距离小区近，居民购物方便；永辉超市(万达广场丰科店)距离小区约730m，超市距离小区较近，方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。首都医科大学附属北京天坛医院距离小区约2.1km，距离小区近，居民可到此处就医；北京京开新康诊所距离小区约1.2km，距离小区较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，丰益众菜市场距离小区约2.4km，市场内蔬菜种类较多，居民可到此处买菜；中国农业发展银行距离小区约464m，方便居民办理理财业务。
公共资源
御康公园距离小区约1.5km，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；花乡街道办事处距离小区约702m，居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，幸运宫spa(总部基地店)距离小区约810m，居民可到此处按摩解乏；中健健身(永旺梦乐城丰台店)距离小区约582m，居民健身锻炼方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.5
成交量
8.8
买房建议
对于单身人群来说，可以考虑购买41㎡左右的1居室，房子总价相对低一些，资金压力会小一些；91㎡左右的2居室，适合三口之家居住，每个家庭成员都有独立的空间，居住比较舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；小区内户型多样，对于面积比较大的来说，业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑租住41㎡左右的1居室，房租费用引对较低，可以减轻经济压力。建议有子女的家庭选择91㎡左右的2居室，每个家庭成员有自己独立空间，可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
7.9 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；邻里关系和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 4.18元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费