民岳家园(西区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 民岳家园（西区）小区位于丰台区青塔板块，于2003年竣工，房龄较老；小区容积率约为3，共有8栋楼；小区户型有一居室到三居室，户型面积约为35㎡-119㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率约为30%左右，植被覆盖面积不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离大井地铁站较近，居民地铁出行较为方便；
- 小区距离四季美华商贸中心较近，居民购物较为方便。
缺点- 小区绿化率为30%左右，环境一般；
- 小区于2003年竣工，房龄较老。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.7m左右有大井地铁站，途经地铁14号线西段，距离较近，居民地铁出行方便。距离小区225m左右有梅市口路东口公交站，停靠公交有4路（原701路）、531路、554路、959路，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。梅市口路/魏家村南路（路口）距离小区243m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
7.9 分
高于52%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
8.1
65个
附近幼儿园
18个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区179m左右有华彩幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区725m左右有北京教育学院附属丰台实验*，是一所公办*。距离小区643m左右有宇振旺中，是一所民办*。
居住品质
8.8 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
6.9
新旧程度
8.1
停车便捷
7.4
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为30%左右，绿化面积不大；小区内有椅子，中心花园等，经常会有居民带着孩子在这里玩耍；小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外立面以浅粉色为主色调，整体看上去较为美观，并且物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率约为3，共有8栋楼；小区户型有一居室到三居室，户型面积约为35㎡-119㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口和1个停车场。东门靠近田各庄东路，西1门位于7号楼的南侧，东2门靠近西1门，以上3个出入口行人、车辆皆可通行。北1门靠近梅市口路，北2门位于北1门东侧，以上两个出入口仅限行人通行。停车场位于梅市口路甲10号院的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1768户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童游乐设施；
- 活动中心；
- 健身房；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够相对准时打扫小区卫生，确保小区干净。物业会定期维护绿植，保障环境的美观。
安保
小区内有多名安保人员，他们值守在小区的每个出入口，能够相对较好地解决居民的问题，小区内监控设施相对完善，能够及时避免意外发生。小区设置门禁，居民刷卡入内，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京市民政局民政事业建设处投资建设。
物业费用
- 1.38元/㎡/月
车位
- 共469车位
- 地下469个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月，地下320.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区910m左右有四季美华商贸中心，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区129m左右有首航超市（梅市口店），方便居民随时购买生活用品。距离小区664m左右有鸽子窝（青塔店），方便居民到此用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区896m左右有解放军总医院第五医学中心，是一家三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区1.0km左右有北京大井全科诊所，诊所距离较近，居民可到此处解决感冒发烧等日常问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.2km左右有岳各庄批发市场-蔬菜批发大厅，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区127m左右有中国工商银行（北京岳各庄支行），可方便居民办理理财业务。距离小区1.1km左右有中国电信（大成路营业厅），方便居民办理手机业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.6km左右有唐阁影城（北京丰台店），里面观影设施齐全，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识。距离小区163m左右有郑远元专业修脚房，提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.5
成交量
9.5
买房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在35㎡左右的一居室，户型面积较小，总价相对较低，资金压力也相对较小。对于有子女的家庭，建议购买面积在119㎡左右的三居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身族来说，建议租住面积在35㎡左右的一居室，能够较好利用空间，避免浪费，且消费压力较小，较为合适。对于有子女的家庭来说，建议租住面积在119㎡左右的三居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
7.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区周边配套完善，居民逛街购物、就医、买菜方便，小区物业服务好，整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区内有较多年轻上班族，平日里工作较忙，小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。小区居民大多以三代人为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.38元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费