水色时光花园(南区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 水色时光花园南区位于北京市顺义区北韩路，属于顺义区其他板块。小区是由北京甄氏集团（北京鑫程愿景房地产开发有限公司）开发的，于2010年竣工。小区由21栋组成，占地面积为360000㎡，建筑面积为170000㎡，住户共1382户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离顺义十三中公交站约500米，居民公交出行很便利
- 小区距离瑞霞超市约500米，居民购买生活用品很方便
- 小区内绿化率较高为40%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区周边3公里内没有地铁站，居民乘坐轨道交通较不方便
地段交通
7.3 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁15号线俸伯站9公里，需乘坐顺16路公交到达，居民轨交出行不便。
公交：小区距离顺义十三中公交站约500米，北小营小区公交站约500米，北小营幼儿园公交站约300米，途经该三个站点的公交线路有顺16路、顺27路、顺37路、顺31路、顺32路、顺36路、顺37路区间和顺36路区间等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区距离昌金路600米，小区北门向北行驶100米是平安一街，居民日常自驾出行方便。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
6.0
9个
附近幼儿园
3个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有北小营中心幼儿园、北小营中心*和北京顺义第十三*等*。
1、北小营中心幼儿园距离小区300米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、北小营中心*距离小区700米，*积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、北京顺义第十三*距离小区300米，*教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
9.1 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.6
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区的整体绿化率为40%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区建筑采用经典现代风格，楼栋分布科学合理，高低错落有致，在展现现代气息的同时，小区的外立面采用面砖，以砖红色为主色调，整体时尚美观。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为360000㎡，建筑面积为170000㎡，小区的容积率为1.85，共21栋1382户，楼栋间距较宽，采光通风情况较好。一居户型45㎡-78㎡，二居户型45㎡-115㎡，三居户型为109㎡-200㎡，四居户型163㎡-419㎡，五居及以上163㎡-430㎡。
出入口
小区只有一个出入口，在小区的北边，靠近平安一街。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 990户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.85
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京温馨园物业管理有限公司，办公地点在顺义区李桥镇馨港庄园二区28号楼，联系电话为：010-81478884。
物业费用
- 2.16元/㎡/月
车位
- 共326车位
- 地下326个
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月，地下360.00元/月
生活配套
7.1 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有瑞霞超市、物佳隆发超市和老王头饺子等。
1、瑞霞超市距离小区500米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、物佳隆发超市距离小区700米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、老王头饺子距离小区500米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有后礼务社区卫生服务站、后鲁社区卫生服务站和北京市顺义区北小营镇卫生院等。
1、后礼务社区卫生服务站距离小区2公里，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、后鲁社区卫生服务站距离小区2.1公里，可以为居民提供简单的医疗服务。
3、北京市顺义区北小营镇卫生院距离小区1.2公里，医院医务人员服务质量好。
生活服务
小区生活服务配套较多，有北京市农村商业银行、北小营市场和中国电信等。
1、北京市农村商业银行距离小区800米，居民办理存取款业务便捷。
2、北小营市场距离小区500米，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
3、中国电信距离小区600米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区附近公共资源一般，有顺义奥林匹克水上公园、凤阳广场和北小营镇政府等。
1、顺义奥林匹克水上公园距离小区4.1公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、凤阳广场距离小区1.6公里，广场景色优美，适合居民游览。
3、北小营镇政府距离小区800米，工作人员办事认真仔细。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有盈乐迪歌厅、银樽KTV和韵音坊啤酒屋等。
1、盈乐迪歌厅距离小区1.3公里，该歌厅的设施先进，能够满足居民唱歌需求。
2、银樽KTV距离小区1.3公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、韵音坊啤酒屋距离小区1.3公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹，会影响睡眠质量。对于预算不够充足的购房者，可优先考虑户型较小的房屋，经济负担不至于过大。
卖房建议
小区距离公交站较近且周边有对口*，周围商业、教育资源配套完善，深受附近上班族和有学龄儿童的家庭青睐，可适当提高售价。小区高层低部的住房采光情况不是很好，出售价格建议低于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说，在位置上可以选择租住在靠近*的区域，方便孩子上学接送。建议附近的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。小区内有电梯房，可以选择高一点的楼层，采光情况较好且视野开阔，居住体验舒适。
出租
小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。小区低层住宅的居民夏天会受到水域或者花园中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。
用户评价
8.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边各项配套设施齐全。小区周边*和超市较多，居民大都为在附近*的老师和有孩子的三口之家以及超市工作人员，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住多于租住，租客主要有附近打工的上班族和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。2、小区离*近，孩子上下学较为方便和安全。
入住须知
分
物业费
- 2.16元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5.00元/m³
- 第二阶梯7.00元/m³
- 第三阶梯9.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4883元/度
- 第二阶梯0.5383元/度
- 第三阶梯0.7883元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.28元/m³
- 第二阶梯2.5元/m³
- 第三阶梯3.9元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费