城华园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 城华园小区位于海淀区学院路板块，于2000年建成。小区是由北京建工四建房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由8栋左右的高层住宅构成，占地面积约2800 ㎡，建筑面积约10000 ㎡，容积率3.5左右，小区户型面积有29㎡-89㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。
小区优缺点
优点- 小区距离华创生活广场较近，方便居民购物；
- 小区距离中日友好医院(西区舰船院区)较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有清河加油站(学清路站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
413米
步行至地铁
135个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离学清路地铁站约414m，地铁昌平线南延一期途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离学知园公交站约345m，355路、392路等公交在该站点停靠；距离月泉路东口公交站约392m，603路公交在该站点停靠；距离林大北路东口公交站约448m，466路、577路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离上清立交桥/京藏高速辅路(路口)约981m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.3
64个
附近幼儿园
25个
附近小学
26个
附近初中
贝佳树艺术幼稚园距离小区约100m，是一所私立幼儿园；北京林业大学-附属*距离小区约821m，是一所公立*；北师大朝阳*距离小区约1.6km，是一所公立*；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.6 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
6.4
新旧程度
7.9
停车便捷
7.1
物业服务
8.1
环境概况
小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以红棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由8栋左右的高层住宅构成，占地面积约2800 ㎡，建筑面积约10000 ㎡，容积率3.5左右，小区户型面积有29㎡-89㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。
出入口
小区共有4个出入口，东1门在学清路辅路附近，东2门在学清路21号附近，地上停车场在学清路6号附近，东3门在小区2号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1673户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 北京城建弘城物业管理有限责任公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面160.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
7.8
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
4个
便利店
商业配套
华创生活广场距离小区约1.9km，是一家综合商场，方便居民购物；家百惠便利超市距离小区约99m，商品齐全，方便居民日常生活；云尊府云南菜(学清路店)距离小区约391m，方便居民就餐。
医疗资源
中日友好医院(西区舰船院区)距离小区约1.5km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；富润家园社区卫生服务站距离小区约1.5km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；德盛康大药房距离小区约221m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
东王庄社区菜市场距离小区约1.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国光大银行(学清路支行)距离小区约370m，方便居民办理理财业务；中国联通(月清路营业厅)距离小区约244m，方便居民办理通信业务。
公共资源
逸成体育公园距离小区约528m，全天免费开放，方便居民日常休闲；东升镇图书馆距离小区约943m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；中国地质大学(北京)博物馆距离小区约2.3km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
嘉华国际影城(物美·圣熙8号购物中心店)距离小区约407m，距离较近，方便居民观影；FOCUS健身(汉华世纪大厦店)距离小区约112m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；尚城棋牌(学院路店)距离小区约1.3km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于单身白领来说，建议选择29㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买63㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择63㎡左右的2居室或88㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于单身人士，可以选择29㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。
用户评价
8.2 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区地段优势突出，距离地铁站较近，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费