金宸国际公寓小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 金宸国际公寓小区位于西城区金融街板块，于2003年建成，房龄较老。小区是由上海交通大学浩然物业管理中心开发完成。小区楼栋共3栋左右，占地面积约20000㎡，建筑面积约97440㎡，容积率5左右，小区户型面积有113㎡-297㎡左右的2-4居室，房屋户型适合改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离太平桥地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离西单大悦城较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2003年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
9.5 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.7
371米
步行至地铁
267个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离太平桥地铁站约429m，地铁19号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离辟才胡同公交站约139m，7路、38路等公交在该站点停靠；距离金融大街公交站约157m，快速直达专线168路公交在该站点停靠；距离辟才胡同西口公交站约207m，68路、金融街2号专线等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离西便门立交东通道约1.5km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.0 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.3
小学
9.8
初中
9.4
71个
附近幼儿园
74个
附近小学
57个
附近初中
金融街惠泽幼儿园(金融街园)距离小区约231m，是一所私立幼儿园；北京市西城区西单*距离小区约770m，是一所公立*；北京八中距离小区约202m，是一所公立*；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.4 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.0
新旧程度
8.1
停车便捷
8.3
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率40%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色以米黄色为主；小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区楼栋历经风雨，外立面仍然较新，维护完好。
楼栋分布
小区楼栋共3栋左右，占地面积约20000㎡，建筑面积约97440㎡，容积率5左右，小区户型面积有113㎡-297㎡左右的2-4居室，房屋户型适合改善人群。
出入口
小区共有6个出入口，西门在广成街4号附近；地下停车场在金源大厦附近；北门在广成街2号附近，仅限行人通行；东一门在广成街4-3号楼附近；南门在广成街4-2号附近，仅限行人通行；东二门在小区2号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 377户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 健身房；
- 大堂；
- 活动中心；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内部卫生清洁度较高，物业保洁人员每天及时清理小区的卫生，路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾，并且会对垃圾箱定时清洁，垃圾箱无异味；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京宝宸物业管理有限公司
物业费用
- 4.26元/㎡/月
车位
- 共344车位
车位比
- 1:0.91
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.6
餐饮服务
8.8
银行金融
9.5
16个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
8个
便利店
商业配套
西单大悦城距离小区约971m，是一家综合商场，方便居民购物；沃德超市距离小区约261m，商品齐全，方便居民日常生活；龙港酒楼(月坛店)距离小区约448m，方便居民就餐。
医疗资源
北京协和医院(西院)距离小区约506m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；北京和睦家复兴门诊所距离小区约109m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；安仕药店距离小区约427m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
商宇菜市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(中海凯旋支行)距离小区约90m，方便居民办理理财业务；中国移动(金融街营业厅)距离小区约188m，方便居民办理通信业务。
公共资源
南礼士路公园距离小区约658m，全天免费开放，方便居民日常休闲；西城区图书馆(金融街丰汇园分馆)距离小区约393m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
OZFIT健身俱乐部距离小区约192m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；云川棋牌室(101店)距离小区约773m，丰富了小区老人的娱乐生活；新联网咖(展览馆路店)距离小区约1.9km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择127㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于一些二胎家庭来说，建议选择240㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择240㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.1 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区绿化很好，周边休闲区健身房、会所、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 4.26元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费