世界名园(A区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 世界名园(A区)位于房山区窦店板块，由北京汇金房地产开发有限公司开发，于2016年竣工，小区共有19栋楼房，由多层和小高层住宅组成，容积率约为1.46，小区户型面积有57㎡-190㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率为35%，有花园、音乐喷泉，还有儿童游乐设施和健身器材等，居住比较舒适。
小区优缺点
优点- 距离小区约580m有窦店人民公园，居民日常休闲方便；
- 小区绿化率为35%，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋临近田望一路，会有噪音影响；
- 小区距离约192m有中国石化加油站(宝合祥站)，会有安全隐患；
地段交通
7.1 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约194m有世界名园小区公交站，停靠F11路、F39路公交车；距离小区约287m有田家园小区公交站，此站停靠835路、934路、993路等公交车，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离京深路/京港澳高速(路口)约669m，居民自驾出行便利。
附近学校
7.1 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.1
20个
附近幼儿园
5个
附近小学
3个
附近初中
小区距离约312m有房山区ABC英语幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离房山区窦店镇望楚完全*约1.4km，是一所公立*。距离小区约918m有窦店*，是一所公立*。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
9.6
停车便捷
9.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，景观规整自然，有音乐喷泉、花坛、花园和凉亭等，方便居民饭后休闲散步；道路两侧的树木绿植较为高大茂盛，方便居民夏季乘凉；小区内有健身器材、篮球场等，方便居民休闲锻炼；有儿童游乐设施，孩子放学后经常在这里玩耍。
建筑特色
小区楼栋外立面简约大方，都是钢筋混凝土浇筑，近马路一排装有双层真空玻璃，能有效隔绝噪音；外立面采用面砖和涂料材质，坚固耐用，以绿色和白色相结合，比较清爽自然。小区物业维护较好，外立面保持程度较好，没有出现脱落现象。
楼栋分布
小区共有19栋楼房，由多层和小高层住宅组成，容积率约为1.46，小区户型面积有57㎡-190㎡左右的1-5居室，楼间距大，不遮挡采光好。
出入口
小区共有2个出入口，南门位于汇丰街3号院24号楼的西侧，仅限行人通行；东门位于燕都园的西南侧。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1174户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.46
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 音乐喷泉；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务质量一般，有待改善规范。小区物业按时清理打扫，内容包括垃圾处理、清扫路面，清洁程度较好，路面整洁，楼道干净。在景观、设施维护方面，小区对绿植花卉、公共设施维护情况较好，没有损坏现象。
安保
小区保安配备充足，负责全天候治安管理，按时进行巡逻。小区门口设有门禁，业主刷卡进出，车辆也是一车一杆，外来人员和车辆进入小区需进行登记；小区安保系统已与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，可基本保障居民人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京汇金物业管理有限公司
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 共3016车位
- 地上2678个，地下338个
车位比
- 1:2.57
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.1
餐饮服务
7.3
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距离约1.1km有华冠生活购物广场、泰和百货，居民购物方便。距离小区约882m有物美超市(窦店北路店)，超市内品类齐全，满足居民的日常采购需求；小区距离约204m有多福居(窦店店)，方便居民日常聚餐。
医疗资源
小区距离约1.3km有北京市房山区窦店中心卫生院，可以满足居民的基本医疗需求。距离小区约386m有北京培正诊所，居民日常感冒方便就诊。小区距离约210m有百康药房(窦店药店)，满足居民日常购药的需求。
生活服务
小区距离约1.5km有于庄农贸市场，市场内蔬菜肉类等齐全，居民生活便利。距离小区约419m有北京银行(窦店支行)，居民办理相关金融业务方便。距离小区约926m有中国移动(意锦商店指定专营店)，居民办理通讯业务方便。
公共资源
距离小区约580m有窦店人民公园，方便居民晨练和散步。距离小区约790m有窦店镇人民政府，居民办理相关业务方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.6km有库尔影院，影院评价较好，居民日常观影方便。距离小区约359m有小蜜蜂健身工作室(田家园店)，居民下班后可以来此健身锻炼。距离小区约1.3km有快乐天地KTV，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于单身人群来说，建议选择57㎡左右的1居室，房屋总价较低，个人居住空间足够，私密性较好。对于改善型家庭来说，建议选择190㎡左右的5居室，空间较大，房间比较宽敞，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边生活配套完善，居民生活便利，房主可以将此作为卖点，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于独居人士，可以选择租住57㎡左右的1居室，房租较低，个人也可承担。对于成员较多的家庭租户，可以选择整租190㎡左右的5居室，空间较大，房间较多，可以满足家庭成员的居住需求，居住较为舒适。
用户评价
7.8 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，居民居住舒适度较高。小区周边配套完善，居民日常生活较方便。小区周边交通便利，居民日常出行比较方便，周边休闲娱乐设施较多，下班后能很好的娱乐放松。整体来看，小区居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居住人群大多上班族，工作比较稳定，生活规律；小区内也有较多退休老人，在此养老居住或帮忙带孩子，邻里关系融洽，居民素质相对偏高；小区也有一部分业主以出租赚取收益。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费