万柳园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 万柳园位于丰台区域菜户营板块，竣工于1992年，由北京市政建设集团有限责任公司开发完成，小区容积率约为3.6，小区共有34栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有42㎡-74㎡左右的1-3居室，适合刚需置业人群，小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近约2.1km是万达广场(西铁营店)，方便居民逛街购物；
- 小区距离首都医科大学附属北京佑安医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区靠近万柳桥，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区整体绿化率为30%，环境一般。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.3
717米
步行至地铁
75个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约710m处为纪家庙地铁站，途经地铁10号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区335m左右是玉泉营桥西公交站，该站停靠839路、968路、973路 等公交，小区附近约680m还有夏家胡同(西行)公交站，该站停靠49路、69路、692路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约285m是万柳桥，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.7 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.7
57个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
海嘉实验幼儿园距小区约860m，该幼儿园是一所公立幼儿园，万柳园*距小区约140m，该*是一所公立*，北京市中桥外国语*距小区约2.3km，总体来说，从幼儿园到*居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.3
新旧程度
7.1
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区道路两旁有绿化带，树木高大；小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所，居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区环境整洁，设施齐全，适合居住。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由红色和白色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有老旧现象。
楼栋分布
小区容积率约为3.6，小区共有34栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有42㎡-74㎡左右的1-3居室，适合刚需置业人群。
出入口
小区设有3个出入口，南一门靠近7号楼，南二门靠近21号楼，停车场靠近14号楼。
综合配套
竣工年限
- 1992
总户数
- 1500户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 乒乓球台。
物业服务
小区物业服务比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区门口有保安值班，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京首华物业管理有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
56个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.1km左右有万达广场(西铁营店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约600m处有华联生活超市(玉泉营桥万兴店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.3km处有匹夫涮肉城(草桥店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.5km有首都医科大学附属北京佑安医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约1.2km有北京金造堂诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约510m有宝霖堂平价大药房(第六分店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区965m左右的纪家庙菜市场，比较便利；距离小区215m左右有中国建设银行(北京万柳园支行)，居民办理银行业务方便；距离小区800m左右有中国移动(纪家庙路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.9km左右是玉泉营派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.5km处是纪家庙公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有莱纳星影城(晋商联合大厦店)，方便居民看电影。距离小区约415m有天朝颂歌娱乐城，方便居民唱歌娱乐。距离小区约285m有劲格综合格斗健身俱乐部，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约74㎡的3居室，可以满足居住需求；对于刚就业的年轻人来说，建议选择约42㎡的1居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，而且附近有地铁站，方便出行。
卖房建议
小区户型面积比较小，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售；小区临近地铁站和商场，出行或购物都比较便捷，建议业主将房屋出售给年轻上班族，能够更快的找到买家。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择面积约42㎡的1居室，能够满足基本居住需求，空间充足不拥挤，而且房租费还较低；对于夫妻来说，可以选择租住74㎡左右的3居室，居住舒适不拥挤。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
业主以本地居民居多，居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻；还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费