明发雅苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 明发雅苑位于大兴区天宫院南板块，于2015年竣工，由明发集团北京房地产开发有限公司开发完成；小区容积率约为2.8，共5栋楼房，为高层商品房住宅，小区户型有2居室-3居室，户型面积约为68㎡-119㎡；小区绿化率约30%，环境一般；小区中间有个大花园和凉亭、可以在凉亭内乘凉。
小区优缺点
优点- 小区附近有龙湖北京大兴天街，居民购物方便；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区部分户型临近永兴路，有轻微噪音影响。
地段交通
7.7 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
413米
步行至地铁
132个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约420m是生物医药基地地铁站，途经地铁4号线大兴线，居民乘坐地铁出行方便；地铁生物医药基地站公交站距离小区约377m，这里停靠456路、827路、X102路等公交车，居民日常可以选择乘坐公交出行，比较方便；天河西路距小区约606m，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
7.3 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.5
30个
附近幼儿园
5个
附近小学
8个
附近初中
北京市大兴区第八幼儿园（明雅分园）距离小区大约158m，该幼儿园是一所私立幼儿园；清华*大兴**部距离小区约736m，该校是一所公立*；清华大学附属*（大兴*）距离小区约1.2km，该校是一所公办*；总体来看，小区周边教育资源比较多，不同年龄段的居民子女都可以选择合适的*就读。
居住品质
8.4 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区整体绿化率约为30%，环境一般；小区绿色植被较少，覆盖率低，整体环境一般；小区保洁能及时清理垃圾，打扫路面卫生，保持舒适整洁的居住环境；小区内有儿童游乐设施和健身器材，居民可以带着孩子在闲暇时来此散步娱乐。
建筑特色
小区整体设计简单大气，外墙采用米黄色墙漆粉刷，给人一种端庄大气的感觉；小区物业维护及时，外立面没有出现墙皮脱落或者掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率约为2.8，共5栋楼房，为高层商品房住宅，小区户型有2居室-3居室，户型面积约为68㎡-119㎡，供居民进行选择。
出入口
小区有3个出入口，西1门位于永大路，在兴晟海鲜烧烤涮附近；东门位于京开辅路，在6号楼附近；东南门位于纪百户街18号院。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 728户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 公共座椅；
- 健身器材。
物业服务
物业服务质量比较好，居民遇到问题时能够及时地进行协商；保洁阿姨态度亲切友好，打扫卫生认真负责，从未与业主发生过争执；物业对小区墙面维护及时，未有墙面脱落现象；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安装有监控，可以对小区内的情况进行实时的监控，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要进行登记，小区的安全性比较好；小区配有多名保安，会24小时轮流值班，不定时的在小区内巡逻，进一步保障了小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 2.86元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
5个
便利店
商业配套
龙湖北京大兴天街距离小区约544m，距离较近，居民闲暇时间来此购物比较方便；物美超市（明发广场店）距离小区约174m，居民可以到这购买日常生活用品；便利蜂（东盛明发广场店）距离小区约155m，购买生活用品非常方便。
医疗资源
北京市利康医院距离小区约2.3km，是综合医院，距离较近，居民就医比较方便；北京春友诊所所距离小区约36m，这里可以为居民提供基本的医疗服务；大药房距离小区约91m，距离小区比较近，居民平常可以到这购买药品。
生活服务
天堂河市场距离小区约1.9km，距离小区较近，居民日常采买比较方便；小区周边有多家银行，距离小区534m左右有中国工商银行（北京大兴永大路支行），居民日常存取款比较方便；中国移动距离小区约350m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
永兴河湿地公园距离小区约928m，公园环境好，空气清新，居民饭后可以到这散散步；距小区约726m是大兴公安分局天宫院派出所，居民来此反映问题比较方便。
休闲娱乐
龙泊网咖距离小区约362m，居民日常休闲娱乐有更多的去处；loft茶馆距离小区约412m，喜欢喝茶的居民可以到这体验一下；我形我塑健身距离小区约478m，居民周末可以来此健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算不充足的白领人群来说，手里资金比较紧张，可以选择购买68㎡左右的2居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于家中有老人小孩的人群来说，可以选择购买面积为119㎡左右的3居室，面积较大，视野更加开阔，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择租住户型面积为68㎡左右的2居室，可以找人一起合租，平摊房租，减轻了经济压力，隐私性也比较好；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住119㎡左右的3居室，生活空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.6 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区周边靠近大型菜场，平时居民买菜比较方便，日常生活比较方便；小区附近有大型商场，居民购物比较方便；小区居民大多是高素质人群，邻里关系较和谐，综合来说在此居住体验较好。
业主特征
小区业主多为自住为主，小区部分是三代人共同居住的家庭，老人平时在这里帮忙带孩子，相处氛围较好；小区业主大多是白领阶层，个人素养比较高，相处比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.86元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费