北京城建福润四季B区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 北京城建福润四季B区小区位于朝阳区东坝板块，由北京城建集团有限责任公司开发，于2014年竣工；小区共有17栋楼，容积率为2.8，权属类别为商品房住宅；小区在售户型为1-2居室，户型面积约59㎡-76㎡；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近东坝郊野公园，方便居民散步和晨练；
- 小区周边教育比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
54个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约3.8km有黄渠地铁站，该站途经地铁6号线，距离较远，居民轨交不方便；距离小区约144m有和敬路东口公交站，该站停靠412路公交车，方便居民公交出行；距离小区约178m有启东路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.4
初中
8.0
21个
附近幼儿园
8个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约394m有北京市朝阳区朝花幼儿园(管庄路店)，该幼儿园是公立*；距离小区约558m有北京市第九十四*朝阳新城分校(华瀚福园校区)，该*是公立*；距离小区约701m有人大*(朝阳分校东坝校区)，该*是公立*；整体来看，小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率为30%，小区内植被比较茂盛，修剪的比较整齐；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民健身娱乐；小区楼栋之间种植和道路两旁种有绿植，道路干净，几乎没有落叶和垃圾，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以砖红色的涂料为主，搭配少量褐色的涂料，防水防潮效果较好；小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有17栋楼，容积率为2.8，权属类别为商品房住宅，南北通透；小区在售户型为1-2居室，户型面积约59㎡-76㎡，适合刚需置业型人群。
出入口
小区有2个出入口，北门靠近东坝南二街，此门仅行人通行；东南门靠近管庄路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1737户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；小区保洁人员每天会打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，小区卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有监控，并与110联网，一旦发生意外情况或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京市金源顺达物业有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1247车位
- 地上348个，地下899个
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
7.3
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约2.9km有金隅嘉品Mall，距离较远，居民逛街不大便利；距离小区约107m有便民生活超市，可以满足居民日常采购生活用品需求；距离小区约454m有便宜坊(东坝店)，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约2.9km有北京市第一中西医结合医院(东坝院区)，距离较远，不方便居民就医；距离小区约1.5km有弘福康诊所，居民在感冒时来就诊比较方便；距离小区约171m有鑫黄浦大药房(金粒街店)，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约3.8km有常营家园便民菜市场，距离较远，居民购买食材不方便；距离小区约1.5km有北京农商银行24小时自助银行，居民存取款较为方便；距离小区约393m有中国电信(东坝营业厅)，居民可以去办理日常通讯或缴费业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约748m有东坝郊野公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有北京市朝阳区金盏地区图书馆，居民闲暇时间可以去阅读；距离小区约2.3km有东坝乡政府，居民咨询或处理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约84m有清城瑜伽，居民练习瑜伽比较方便；距离小区约1.2km有花朝月夕KTV，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约164m有燃点健身，方便居民平时健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于3口之家，建议选择面积为76㎡左右的2居室，户型面积较大，房间较多，能够满足2代人居住；对于上班族或年轻夫妻来说，建议选择59㎡左右的1居室，户型面积偏小，总价较低，可以缓解经济压力，当做过渡用房比较合适。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位一起出售，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于3口之家，可以租住76㎡左右的2居室，居住舒适度较高，又有足够的空间可供2代人居住；对于单身上班族，可以租住59㎡左右的1居室，房租费用和物业费较低，经济负担较小，1人居住比较舒适。
用户评价
7.9 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内停车位紧张，有较多下班晚的居民停车不方便；小区内健身娱乐设施比较齐全，居民可以得到很好的锻炼；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，多为3代人居住，居住氛围融洽；小区内也有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费