- 京贸国际公馆(东区)
- 56095 元/㎡
- 2021
- 住宅
- 商品房住宅
- 怡乐中路299号
- 北京天旭运河房地产开发有限责任公司
- 北京市天旭物业管理中心
小区概述
- 京贸国际公馆位于通州区九棵树板块，小区于2016年建成，由北京天旭运河房地产开发有限责任公司开发建成，为商品房住宅，物业公司为北京天旭物业管理中心。小区由7栋小高层住宅楼组成，总占地面积约为178700㎡，总户数约为1473户。小区主力户型为120㎡左右的三居室户型。小区户型南北通透，户型面积利用率高，居民居住舒适。
小区优缺点
优点- 小区附近教育资源丰富，幼儿园和*距离都比较近，孩子上下学方便；
- 小区于2016年竣工，房屋较新，房屋品质高，居民居住舒适。
缺点- 小区离地铁站较远，居民不方便乘地铁出行；
- 小区内部绿化环境一般，绿化率为30%，影响居住舒适度。
地段交通
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.5
1458米
步行至地铁
192个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离地铁站较远，距离小区1.5km左右是地铁八通线果园铁站，不方便居民乘坐地铁出行。距离小区280m左右是潞河实验*公交站，可乘坐通45路公交。距离小区约350m是通州半壁店公交站，可乘坐316路、372路、582路、T113路和T118路等公交，周边公交线路较多，居民乘公交车出行方便。小区东邻怡乐中路，南靠怡乐南街，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
8.6
小学
7.9
初中
7.6
82个
附近幼儿园
19个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区110m左右有颐泽国际幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区约1km是通州区大稿新村*，该*是属梨园镇中心*下属的一所完小。距离小区200m左右是潞河*附属*，该*为九年一贯制*。距离小区1.1km左右是通州区运河*，该*是一所全日制公立完全*。
居住品质
小区绿化
9.1
舒适程度
7.4
新旧程度
9.9
停车便捷
9.3
物业服务
9.2
环境概况
小区内部绿化环境一般，绿化率为30%，小区内植被覆盖率较高。小区设有花园、喷泉等景观，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区还设有凉亭、长廊等景观，夏天老人可以在凉亭、长廊下喝茶下棋，增加了居民间的亲密度。小区内还设有游泳馆、健身室等设施，方便居民日常运动、锻炼身体。
建筑特色
小区楼栋采用中式风格设计，楼栋为小高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以白色涂料为主，外观简约，设计美观。小区于2016年交房，房龄较短，房屋外立墙面较新，房屋质量高，保温效果好。小区物业维护及时，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由7栋小高层住宅楼组成，总占地面积约为178700㎡，总建筑面积约为380000㎡，总户数约为1473户，容积率为2.2。小区有70㎡—72㎡左右的两居室、90㎡—140㎡左右的三居室户型和90㎡左右的复式户型。小区为一梯一户和一梯两户两种，户型种类齐全。小区户型南北通透，空间利用率高，居民居住舒适。
出入口
小区有东门、东1门、东2门、西门和停车场共5个出入口。东门、东1门和东2门出入口靠近怡乐中路。西门出入口都靠近怡乐南路。小区已实行人车分流，避免了早晚高峰容易出现拥堵的问题，居民日常出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1146户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 花园；
- 喷泉；
- 凉亭；
- 长廊；
- 游泳馆；
- 健身室。
物业服务
小区物业是北京天旭物业管理中心，物业费为2.8元/㎡/月。小区物业服务较好，小区环境卫生打扫干净，保洁人员服务态度好，整体卫生较好。小区植被生长比较茂密，物业会不定期对植被进行修剪，物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。小区于2016年竣工，房龄短，小区房屋外立面维护较好。
安保
小区保安人员充足，24小时轮流值班，保安每天不定期巡逻。小区摄像头全方位覆盖，并且与110公安联网保护居民安全。小区门口设有岗亭，有保安站岗，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区每栋楼都设有电子门禁，小区安保工作专业、工作质量较好，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为北京天旭物业管理中心。
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共3165车位
- 地上775个，地下2390个
车位比
- 1:2.76
停车费
- 地面150.00元/月，地下220.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区1.2km左右是苏荷奥特莱斯，是居民休闲购物的好去处。距离小区90m左右有京贸乐购生活超市，离小区220m左右有洋货柜进口商品超市，基本能够满足居民日常购买需求。小区附近150m左右有一伍一拾，距离小区约180m有潮汕私房菜和羊棒骨火锅，满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区850m左右是北京通州通朝路中医医院，该医院为一级中医综合医院。距离小区940m左右是北京中医药大学东直门医院（通州院区），该医院为三级甲等综合医院。距离小区约300m是北京市通州区梨园镇半壁店社区卫生服务站，居民平时出现日常性疾病方便去就医。距离小区230m左右是福字号大药房，居民平时方便购药。
生活服务
距离小区1km左右有农贸市场，能够满足居民的食材购买需求。距离小区960m左右有中国建设银行，距小区1km左右有北京农商银行，居民方便去办理金融业务。距离小区约640m处有中国联通营业厅，距小区960m左右有中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.4km左右是杨庄公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区1km左右是北京纽带中英文图书馆，居民闲暇时间可以来阅读丰富知识。距离小区260m左右是第二管理处，距离小区1km左右是通州区交通局，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.4km是东廊影视城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区860m左右是硬房子酒吧，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距小区约1.1km是唱吧麦颂量贩KTV，居民下班之后可以跟朋友去唱歌，释放压力。距小区约670m处是正康源养生会所，居民忙碌过后可以去按摩放松一下。
京贸国际公馆(东区)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
59567元/㎡
0.29%
04-21
59921元/㎡
0.59%
04-28
59855元/㎡
0.11%
05-05
59856元/㎡
0%
05-12
59680元/㎡
0.29%
05-19
59250元/㎡
0.72%
05-26
58920元/㎡
0.56%
06-02
58600元/㎡
0.54%
06-09
58500元/㎡
0.17%
06-16
58473元/㎡
0.05%
06-23
57945元/㎡
0.9%
06-30
56095元/㎡
3.19%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
62422元/㎡
3.23%
2023-09
62098元/㎡
1.82%
2023-10
62445元/㎡
2.07%
2023-11
61674元/㎡
0.07%
2023-12
61508元/㎡
0.02%
2024-01
62139元/㎡
1.41%
2024-02
60387元/㎡
1.18%
2024-03
59824元/㎡
6.48%
2024-04
59880元/㎡
5.11%
2024-05
59016元/㎡
6.0%
2024-06
57945元/㎡
8.54%
2024-07
55831元/㎡
11.31%
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