馨然嘉园三区(长阳国际城三区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 馨然嘉园三区(长阳国际城三区)小区位于房山区长阳板块，由中铁房地产集团北京正达置业有限公司开发，小区于2012年竣工；小区共有7栋楼，容积率为2.02；小区户型有1-3居室，小区户型面积约64㎡-119㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般；小区附近有长阳地铁站，方便居民乘地铁出行。
小区优缺点
优点- 小区临近北京万科半岛广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近长阳地铁站，方便居民乘坐地铁出行。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
1042米
步行至地铁
102个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1km有长阳地铁站，该站途经地铁房山线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约185m有杨庄子公交站，该站停靠F38路、F38路区间、F83路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约378m有怡和路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.9 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.1
22个
附近幼儿园
5个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约191m有长阳镇中心幼儿园，该幼儿园是公立*；距离小区约618m有北京*长阳分校(怡和校区)，该*是公立*；距离小区约849m有北京四中(房山校区)，该*是公立*；小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
居住品质
8.4 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
7.1
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约30%，但小区有较大的绿地，绿地中设计了景观湖，还有假山景观，颇具观赏性；小区内还有凉亭，可供居民在此乘凉休息；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑是简单、大气的风格，外立面采用黄色和棕色的涂料；小区楼栋外立面在物业和居民的共同维护下，相对较新，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区共有7栋楼，容积率为2.02；小区户型有1-3居室，小区户型面积约64㎡-119㎡；小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有2个出入口，主要出入口位于长政南街6号院三里附近；停车场靠近小区8号楼，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 840户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.02
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业的服务质量不错，及时修剪绿植，保证绿植美观，也会定期维护小区内的公共设施，确保居民使用时的安全；小区有专门负责打扫卫生的保洁人员，能够及时的将小区的垃圾桶清理干净，按时打扫小区公共娱乐区域和电梯间的卫生。
安保
小区每个门口都有保安24小时值班，小区设有门禁，居民进出需要刷卡，外来人员出入需要登记；小区内监控比较完善，可以随时关注小区的安全情况，而且监控已与110联网，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中铁建(北京)物业管理有限公司。
物业费用
- 1.82元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约688m有北京万科半岛广场，可以轻松满足居民平时逛街购物的需求；距离小区约239m有生活超市，方便居民随时采购生活所需；距离小区约410m有便利蜂(长阳怡和路3号院6号楼店)，日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源完善，距离小区约1.3km有长阳镇卫生院，居民就医比较方便；距离小区约329m有庄子村第二卫生室，居民有感冒等症状可以到诊所就诊；距离小区约174m有36号大药房，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约2.5km有光合农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约381m有华夏银行(长阳支行)，居民办理财务相关的业务比较方便；距离小区约304m有中国电信(杨庄子营业厅)，居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.4km有郊野生态区公园，适合居民在这里散步或晨跑；距离小区约1.2km有长阳派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.2km有长阳镇政府，方便居民处理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约736m有幸福蓝海国际影城(北京万科半岛广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约753m有唱吧麦颂(中粮·万科半岛广场店)，喜欢唱歌的居民可以来此娱乐；距离小区约1km有君力健身(徜徉店)，方便居民日常健身锻炼。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议选择64㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且周边交通便利，便于年轻人上下班；对于预算充足的家庭来说，选择119㎡左右的3居室比较合适，房间较多，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；业主在房屋出售前可以先做好装修维护，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，从而吸引购房者，加快房屋出售的速度。
租房建议
建议单身的年轻人选择租住64㎡左右的1居室，房租费用相对较低，且周边交通便利，方便出行；夫妻两人或一家3口人可以考虑租住96㎡左右的2居室，居住起来舒适度比较高。
用户评价
8.1 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施，可以满足居民平时的锻炼、娱乐的需求，有利于居民身心健康；小区周边交通便利，而且商业、医疗等设施齐全，居民居住在此无论是日常出行、购物还是就医都比较方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人比较多；小区也有较多三代同住的家庭，老人会居住在此帮忙带小孩，居住氛围较好；邻里之间相处和睦，常有来往，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.82元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费