燕化星城健德一里小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 燕化星城健德一里又名健德一里、燕化星城，位于房山区阎村板块，由北京燕华置业有限公司开发，于1994年竣工。小区约有2196户，小区主推面积在68㎡-97㎡左右的两居室和三居室，多是一梯两户和一梯四户，户型南北通透，通风较好。小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般。小区主要适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，公交地铁贯穿，便于居民出行；
- 小区周边*较多，便于学生接受教育；
- 小区周边相关设施丰富，方便居民更好生活。
缺点- 小区于1994竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境一般。
地段交通
7.8 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
337米
步行至地铁
87个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，公交地铁线路贯穿，方便居民出行。距离小区463m左右有星城地铁站，途经地铁燕房线，距离较近，地铁出行方便。距离小区213m左右有燕化星城一里公交站，途经公交831、904路，距离很近，居民可乘坐公交上下班。距离小区3.1km左右有京周路/京昆高速(路口)，居民自驾出行相对便利，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.2 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.6
17个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区500m左右有燕山星城幼儿园，是一所公办*。距离小区191m左右有燕山星城*，是一所公立*。距离小区589m左右有北京燕山星城*，是一所公立*。
居住品质
7.3 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.2
停车便捷
6.8
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区内有部分花园、园林等，园林有专门的的修剪人员负责修剪美化，确保小区园林美观。小区内还有多处凉亭长椅等，可供居民休闲纳凉所用。但是小区绿化面积有待提高，总体环境有待改善。
建筑特色
小区是简单、中规中矩的中式风格，整体建筑特色不明显，较为朴素常见。小区外立面以米白色涂料搭配黄色面砖为主，能够给人较为舒适的视觉体验。由于房龄较老，小区外立面需要及时翻新维护，确保小区建筑美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅，约有39栋，约有2196户，小区主推面积在68㎡-97㎡左右的两居室和三居室，户型面积不大，整体偏小，多是一梯两户和一梯四户，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共4个出入口，分别是南门、西北门、东门和南1门。其中东门仅行人可通行，相对较为安全。南门临*，居民接送孩子可从此门出入。西北门临紫燕北路，居民出行应当注意安全，避免拥堵期出行。南1门周边商店较多，居民购物可从此门出入。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 2008户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 绿地；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业收费合理。保洁阿姨能够每天准时打扫小区卫生，确保小区干净。小区园林有专门的绿化人员，负责修剪美化园林，确保小区美观。但是由于小区房龄较老，需要及时修整翻新，另外小区车位管理有待提高，小区物业服务整体进步空间较大。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好确保小区居民的生命财产安全。但是小区对于外来人员的管理需要提高。
物业信息
物业信息
- 北京燕侨物业管理公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
7.3
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施完善，方便居民购物。距离小区420m左右有燕鹏时尚生活广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心，里面日用百货齐全，居民可到此处购物散步。距离小区44m左右有天顺超市，108m左右有春子明商店，超市和便利店较多，方便居民随时采购生活所需。距离小区76m左右有中国兰州老马拉面，距离很近，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.7km左右有北京市房山区上华中西医结合医院，是一级中西医结合医院，医疗水平较高，方便居民及时解决自身身体问题。距离小区511m左右有星城园诊所，诊所距离较近，方便居民及时就诊取药，解决日常感冒发烧等问题。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，方便居民更好生活。距离小区691m左右有绿海集贸市场，里面蔬菜瓜果种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区420m左右有中国建设银行，距离较近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区337m左右有中国联通营业厅，方便居民办理手机业务并缴费。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区277m左右有星城派出所，距离很近，居民有相关问题可以求助，能够有效维护社会秩序，促进社区稳定。距离小区360m左右有星城公园颐园，园内风景优美，相关设施齐全，居民可带家人一起到此处散步游玩，提升家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.4km左右有开心哈乐儿童生态主题乐园，园内娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，提升亲子感情。距离小区488m左右有陕西专业修脚，提供多种人性化服务，居民可到此处放松身心，舒缓压力。距离小区2.3km左右有金苗篮球俱乐部，居民可到此处打篮球，锻炼身体，丰富生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在68㎡左右的两居室，面积相对不大，资金压力不大，且小区氛围较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在97㎡左右的三居室，房间相对较多，空间相对较大，居住相对舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，促进房屋出售。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在68㎡左右的两居室，租金压力不大，且小区周边交通便利，地铁公交贯穿，年轻人上下班比较方便。对于改善型人群来说，建议租住面积在97㎡左右的三居室，房间相对较多，且周边相关设施丰富，居住舒适度较高。
出租
业主在出租房屋时，要注意房屋卫生，确保房屋干净，给租客留下一个良好的印象。业主也可以在房屋空闲期对房屋进行装修，以此来吸引更多租客。业主要及时清算好房屋相关费用，避免给租客留下麻烦。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，地铁公交线路贯穿，居民出行十分方便。小区周边教育资源丰富，能够确保孩子接受到良好的教育。小区周边相关设施丰富，居住较为舒适。小区整体氛围较好，邻里和睦，居住体验感相对较高。但是小区绿化面积有待扩大。
业主特征
小区业主多是50岁以上的老年人，他们常居于此养老带孩子，彼此较为熟悉。还有部分30岁左右的年轻人，多是公司白领，生活作息规律，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费