优山美地(C区)解读
宋倩雯
2022-04-18
21世纪不动产天永缘
特色
【轨道交通】942公交车站100米，到地铁15号线国展站2000米，交通也很方便
【小区户型】主要户型以独栋为主，总高三层的小独栋别墅，小区房子间距＞7米，采光不受影响
【其他描述】小区以双拼为主，上三下一，还有独栋和联排，面积在360-500平，三个卧室朝南，大落地窗，采光非常好
【生活配套】项目周边配套完善，交通便利出东门50米就是会所和超市
【房屋品质】2005年入住，鲁能集团开发，中式瓷砖防潮隔音效果好，外挂石材
不足
社区是03年开盘，近15年房龄的老社区了，车库有下坡，停车有些考验车技
王吐鲁古拉
2022-03-20
麦田房产
特色
【轨道交通】位于京承高速6号后沙峪出口东侧2200，可快速通过京承高速到达各个地方项目东侧3公里左右为京密路
【其他描述】优山美地C区独栋上二下一，双拼，联排上三下一，358-447的双拼户型，南北通透
【小区设施】社区内部有水系，绿化好，有小孩玩的公共区域和游乐设施，还有一个5万平的鲁能泰山体育公园也是业主私享的
【生活配套】项目周边配套完善，交通便利，出门50米就是会所和超市
【房屋品质】小区是由鲁能集团打造的，开发商实力强劲，打造的是徽派建筑风格，品质有保证
不足
社区05年开始入住，房龄较久，车位不是太多
吴云
2022-05-19
丽兹行
特色
【轨道交通】位于京承高速6号后沙峪出口东侧2200，可快速通过京承高速到达各个地方项目东侧3公里左右为京密路
【小区户型】优山美地C区独栋上二下一，双拼、联排上三下一，主要户型358-447平的双拼户型，全部南北朝向
【小区设施】社区内部有水系，绿化好，有小孩玩的公共区域和游乐设施，还有一个5万平的鲁能泰山体育公园也是业主私享的
【房屋品质】2005年入住，鲁能集团开发，中式瓷砖防潮隔音效果好，外挂石材
不足
社区绿化好，夏天蚊子多
李丹阳
2022-03-29
丽兹行
特色
【小区户型】户型正南正北，356—542平米423—496平米户型，主要分为双拼别墅，联排别墅，独栋别墅
【小区设施】小区内部有假山水系，社区环境优美，别墅配有私家的停车位2--4个，另外20--40个左右公共停车位
【生活配套】3公里到达中粮祥云小镇，5公里到达欧陆广场和荣祥小镇
【房屋品质】2003年开盘，2005年入住，鲁能开发，自持的物业
不足
社区绿化好，夏天蚊子多
刘杰
2022-06-05
麦田房产
特色
【轨道交通】942公交车站100米，到地铁15号线国展站2000米，交通也很方便
【小区设施】有小孩玩的公共区域和游乐设施，社区内部有水系，绿化好，还有一个5万平的鲁能泰山体育公园也是业主私享的
【房屋品质】小区是由鲁能集团打造的，开发商实力强劲，打造的是徽派建筑风格，品质有保证
不足
绿化率略低，停车位公共区域略紧张 车位紧张
王婷艺
2020-11-24
兴业联行
特色
【轨道交通】942路公交7站换乘地铁十五号线，空港10路，京承高速后沙峪出口1000米就到园区门口，非常方便
【小区户型】优山美地c区，主力户型独栋，双拼，联排，优悦府公寓，在售房源356平米到568平米之间，正南北朝向
【小区设施】车位比例1:3，小区南侧配套篮球场和网球场，会所内有健身房和游泳池
【生活配套】园区出门50米就是婕妮王超市，向东1000米是欧陆广场，挨着园区东门有和睦家医院。
不足
绿化率略低，停车位公共区域略紧张
赵金双
2021-06-12
华和信地产
特色
【小区户型】园区有联排，双拼公寓和独栋构成总价在2100万~4200万，小别墅为主，新中式的建筑风格共373户
【其他描述】小区以双拼为主，上三下一，还有独栋和联排，面积在360-500平，三个卧室朝南，大落地窗，采光非常好
不足
居民以及租户素质非常高，邻里间和睦相处，非常融洽
王超
2020-10-28
万众恒基
特色
【小区户型】户型有独栋地上二地下一、联排和双拼地上三地下一、公寓，均为正南正北朝向
【小区设施】小区里设施齐全，小区北侧有专门老人活动区域和小孩儿玩耍的区域和设施。小区内车位配比为1:2，车位充足
【生活配套】门口有商业街，50米内还有一个占地26000平米会所，距离国际*20米，3公里内有3个大型购物广场
【居民素质】居住人群多为ISB国际*家长，年龄25-50岁之间，邻里关系和睦
不足
05年小区，人车不分流，停车位是坡道不好停 车位紧张
郭云霞
2020-02-29
丽兹行
特色
【小区户型】独栋，联排，公寓都有，可选择性较多，主要为356-452平大户型，楼间距大采光好，适合全家居住
【生活配套】开车5-10，即可到达周边商场，餐饮较国际化，种类丰富。医疗方便，国内三甲医院，国际医院都有。
【居民素质】小区成交量高，社区认可度好，圈层纯粹，一般都是企业老总，跨国企业高管，明星等等，邻里氛围好。
不足
社区05年开始入住，房龄较久，车位不是太多
王腾飞
2020-01-06
金色时光
特色
【小区户型】优山美地c区，主力户型独栋，双拼，联排，优悦府公寓，在售房源356平米到568平米之间，正南北朝向
【小区设施】车位比例1:3，小区南侧配套篮球场和网球场，会所内有健身房和游泳池
【生活配套】园区出门50米就是婕妮王超市，向东1000米是欧陆广场，挨着园区东门有和睦家医院。
【居民素质】业主多是自住，许多业主都是国际*的家长，业主年龄层在30-40岁之间，社会精英，租住比在1:50
不足
绿化率略低，停车位公共区域略紧张
李健飞
2020-01-08
君融圣汇
特色
【小区户型】社区中式风格别墅，独栋、双拼、联排、公寓四种产品，这区南侧、东侧是独栋，北侧是联排、中间是双拼；
【其他描述】小区是现代化建筑风格，前后错溶有致。小区一期物业费1.65元，二期1.75元，三期1.95元。
【小区设施】社区内部10-20个公共车位，停车方便，小区内部假山和水系，湖景上边有木桥，出门就是优山会所
【房屋品质】鲁能集团打造，品质保障，用材合理，中式瓷砖防潮性能好，隔音效果好。
【居民素质】社区出租率较高，全部为高收入高等教育人群，整体素质较高，同时外籍认识居多。邻里关系相处的十分
不足
小区比较老陈旧，车库有坡度不方便停车
石青勇
2020-12-24
柏瀚臣
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透户型结构，120平三房两卫为主力户型，140平四房两卫
【房屋品质】由开发商操盘，鲁能物业，楼盘品质特别的高居住起来非常舒适
不足
社区05年开始入住，房龄较久，车位不是太多
李耀
2019-09-23
麦田房产
特色
【轨道交通】社区紧邻温榆河畔，距离京承高速十余分钟，京密路，高白路，首都机场；
【小区户型】优山美地C区主力户型是双拼别墅，上三下一，还有联排和独栋，独栋是上二下一，还有三栋洋房；
【小区设施】社区车位都是自家的车库，联排和双拼是车库停一辆车库门前停一辆，可停两辆车，还有公用车位；
【生活配套】小区门口有婕妮王超市，国际化超市，还有会所，游泳健身聚会各种娱乐场所应有尽有；
【房屋品质】C区是05-06年陆续交房，属于现代中式风格，毛坯交房；
不足
唯一的遗憾就是没有电梯
门勇
2020-12-26
柏瀚臣
特色
【小区户型】优山美地c区，主力户型独栋，双拼，联排，优悦府公寓，在售房源356平米到568平米之间，正南北朝向
【小区设施】车位比例1:3，小区南侧配套篮球场和网球场，会所内有健身房和游泳池
不足
绿化率略低，停车位公共区域略紧张 车位紧张
杜鑫
2020-09-20
麦田房产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透户型结构，120平三房两卫为主力户型，140平四房两卫
【房屋品质】C区是05-06年陆续交房，属于现代中式风格，毛坯交房；
不足
2003年开盘，至今14年，中式风格，有些显旧
陈路
2020-03-19
我爱我家
特色
【小区户型】小区内公寓、联排、双拼、独栋都有，主力户型面积423—496平米。
【生活配套】周边配套齐全，生活便利距离中粮祥云小镇2.5km，欧陆荣祥广场3.2km，和睦家顺义诊所3km
不足
社区内部绿化率比较高，但是社区里边有公寓产品，不是纯别墅区
高愈蓉
2019-01-25
丽兹行
特色
【小区户型】优山美地C区，独栋是上二下一，联排和双拼是上三下一，主要户型358-447平，全部是正南正北的房子。
【其他描述】鲁能的物业，物业服务好，物业费独栋10元，联排和双拼8块。
【房屋品质】03年开发，05年入住，社区品质高。
【居民素质】素质较高，大部分是国际*家长，自住率70%，素质高。
不足
小区是02年开发，偏老旧
姜畔
2017-11-16
柏瀚臣
特色
【小区户型】户型有独栋地上二地下一、联排和双拼地上三地下一、公寓，均为正南正北朝向
【居民素质】居住人群多为ISB国际*家长，年龄25-50岁之间，邻里关系和睦
不足
05年小区，人车不分流，停车位是坡道不好停
熊跃
2017-02-18
馨家房地产
特色
【生活配套】优山会所就在旁边离门口1000米左右 买菜购物很方便
不足
不是人车分流 停车都是在地上
付跃轩
2022-05-03
丽兹行
特色
【轨道交通】942公交车站100米，到地铁15号线国展站2000米，交通也很方便
【小区户型】主要户型以独栋为主，总高三层的小独栋别墅，小区房子间距＞7米，采光不受影响
【其他描述】优山美地C区独栋上二下一，双拼，联排上三下一，358-447的双拼户型，南北通透
【小区设施】有小孩玩的公共区域和游乐设施，社区内部有水系，绿化好，还有一个5万平的鲁能泰山体育公园也是业主私享的
【生活配套】项目周边配套完善，交通便利出东门50米就是会所和超市
不足
社区05年开始入住，房龄较久，车位不是太多社区里出租率高，租户大部分为*教室企业老板等
