小区有着大片草地和树林使空气清新，小区道路两旁竖立着繁茂的树木，遮阳凉爽，非常适合夏季人们避暑。小区整体景观优美雅致，凉亭是居民能在茶余饭后有一个休息的好去处，适合夜跑或者饭后漫步，能够放松心情，同时感受着拂面微风，整体氛围舒适安逸。

小区外立面为简约风格，讲究整体的对称与简洁，棕色涂料为外立面主要材质，整体外观大气简单。小区房龄较新，外立面保持程度较好。不存在明显脱落、掉色现象。

小区总建筑面积34000平方米，总户数526户，绿化率为30%，户型面积跨度不大，在45-75㎡之间，具体为：45㎡一房户型、45-70㎡的两房户型、75㎡的三房户型且多为南北通透型。

小区一共有三个出入口，都位于锦尚西一路附近，且允许人车通行，妇儿医院停车库在小区东门附近。小区出入口处设有门禁，门禁方式为刷卡以及保安识别，在进门处实行人车分流，能够有效保障居民安全。

小区门口设置门禁，为居民打造了一个较舒适的居住环境。在卫生保洁方面，每天有保洁阿姨进行巡逻打扫，主要工作是倒垃圾、更换垃圾桶和清扫路面。在景观、设施维护方面，小区对绿植、水景、公共设施维护情况良好，定期对景观进行修剪维护，所以保养维护程度良好，没有绿色植物枯萎的情况出现。

小区配有保安负责24小时治安管理，小区与110联网，一旦发生突发事件，警察可快速到达小区，保护小区住户人身和财产安全，为了防止外来人员违法犯罪，非业主进出人员必须登记。

1、金瑞天霖购物中心距离小区1.2千米，位于北京市丰台区卢沟桥杜家坎环岛东北角，是一家集餐饮、娱乐、休闲、购物于一体的一站式时尚购物中心。 2、恒源商厦距离小区5千米，位于北京市丰台区王佐镇福宫路3号，是一家集购物、餐饮、电器于一体的综合商场,为附近社区居民提供了便利的生活服务。

1、北京市丰台中西医结合医院距离小区1.8千米，北京市丰台中西医结合医院，始建于1938年，是一所集医疗、科研、教学、预防保健为一体的现代化三级甲等中西医结合医院。 2、北京中医药大学东方医院距离小区800米，北京中医药大学东方医院位于丰台区长辛店陈庄大街1号，始建于1986年，是一所集医疗、教学、科研、预防和健康咨询为一体的三级中医医院，是北京市医疗保险定点医院。

1、中国工商银行和ATM机在小区400米处，无论是存取款、理财还是办卡，居民都能够十分便捷的办理。 2、雅馨鲜花店在小区2.4千米处，花店内花卉品种繁多，价格合理。 3、长鑫隆发农贸市场中心在小区500米处，菜市场内品种繁多，价格合理，方便居民采购。

1、绿堤公园距离小区2.1千米，绿堤公园位于丰台区永定河畔，紧邻西五环，是目前北京市郊野公园中面积最大、投资最多的公园。 2、云岗森林公园距离小区3.8千米，北京云岗森林公园北京云岗森林公园是一处免费的森林公园，有云岗“绿肺”之称。

1、四海畅通网吧在小区1000米处，规模较大，电脑设施较好，整体环境大气简洁，适合有上网需求的居民前往。 2、环球影城在小区4.2千米处，装修大气，放映设备良好，适合约上三两好友，于闲暇时光一起看电影。

1、45㎡一房户型的高层适合外省工作者、新婚夫妻等刚需群体购买，高层通风采光好，总价相对较低，经济实惠，可以作为过渡房购买，适合经济基础一般的工作者；一房户型的低层适合退休的老人居住，小区整体环境优美，绿化率高，能够满足基本的生活空间需求，且楼层较低，出行便利。 2、45-70㎡的两房户型中高层适合三口之家购买，整体房型通风采光好，不喧闹，合适孩子学习。 3、75㎡的三房户型或者四房户型适合与老人孩子同住的大家庭，有着较大的生活空间，居住起来宽敞不拥挤，适合人口较多的大家庭。

1、小区的位置、装修、户型是影响房屋出售价格的主要因素，一般位置较好、装修好、户型正的房屋售价会比较高，反之则会拉低其价格，本小区房价普遍较贵，业主可以维护好室内的装修，形成独特的特色，来进一步保证有较高的出售价格。 2、楼栋位置是影响房屋价格的主要因素，靠近小区出入口的中高层户型可以适当提高出售价格。 3、业主在定价的时候，应该充分考虑到不同人群对房屋面积和楼层的要求，从而定出一个较为合理的价格。

1、45㎡的一户型适合新婚会单身人士，房屋建筑面积小，价格较为合适减轻负担。活动空间也较为合理，能够充分利用空间。 2、45-70㎡的两房户型的房子适合家中有儿童的租房者。中间楼层的通风采光条件较好，且两房的户型使得父母与孩子有单独的居住卧室，能够有充足的私人空间与活动空间。对于上班族来说，建议选择离公交站点较近的小区楼栋，以减少从小区内部到公交站台的时间，出行更为便利，在一定程度上能提高上班族的效率。

影响租金价格的主要因素是房源的多少、楼层的位置和装修的好坏。小区业主应结合自身房屋的情况以及周边小区的情况，给出一个合理的定价。 1、租房者较为看重房租的高低、装修的情况和楼层位置，业主朋友们不可仅凭某一优势而忽略房屋自身的缺点，而应该综合考虑，定价合理。 2、建议维护好家具用品等，形成房屋特色来保证房屋的价值，及时缴纳空置时期的水电燃气费、房屋打扫干净后再出租。

1、房龄较新，整体外观整洁大气，赏心悦目。 2、环境清幽，空气清新，小区树木成荫，适合夏季避暑，亦或是饭后漫步欣赏小区风景，都能给忙碌的生活带来一丝惬意和放松。 3、人文素质高，物业管理完善，居民人身安全得到充分保障。

长馨园小区因其较高的品质、较高的交通通达度以及优质的教育资源与完善的周边配套，较受30-40岁的白领人士、中产阶级的欢迎。

小区业租户不多，租赁活动较不频繁。30~35岁左右的上班人群为主要租户人群。他们选择租住在此的主要原因为： 1、二七厂北公交车站距离小区240米，居民可以乘坐309路、309区间和458路，出行便利，方便上下班，在一定程度上提高工作效率。 2、小区周边配套较为完善，能够满足居民基本的购物需求，距离顺天府超市540。 3、小区附近教育资源丰富，有着师资力量雄厚、教学质量高的振华民生*，居住在本小区可为孩子入学提供较好选择。