小区绿化率为35%左右，绿植覆盖程度比较高；小区内有各种绿植、小花园、凉亭，景观较多，观赏性较好。小区内公共设施较多，健身器材、儿童游乐设施等，可方便居民使用。整体来看该小区提供给居民的环境比较好。

小区建筑比较板型方正，风格主要以简洁大方为主；小区楼栋外立面以白色为主色调，色调较浅，不耐脏。小区于2006年交工，房龄较老，楼栋暂时未见有外墙脱落的情况。

小区总建筑面积约145000㎡，总占地面积约58951㎡，由19栋多层住宅楼组成，容积率约为1.46；小区户型面积大约在49㎡-151㎡之间，为1房到3房户型；小区户型比较方正，南北通透。

小区有3个出入口；小区南1门在观音堂中路北约50m处，为人车均可通行；北门在1号楼附近，仅行人通行；停车场在2号楼附近，仅车辆通行。

小区物业服务质量较好，物管人员工作比较认真负责，工作态度良好。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，绿植维护到位，没有折损的情况。业主的生活需求能够及时响应，为业主提供了一个舒适的生活环境。

小区内配有多名保安，24小时轮流值班，不定时巡逻，以保障居民的人身安全；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出，提高了居民的居住安全度；小区设有红外线监控系统等智能化设施，为小区居民提供了方便和安全的生活环境。

小区周边商业配套不够完善，朝悦百惠购物中心是在距小区约2.7km的位置，居民逛街购物不方便；小区周边超市较多，距小区214m左右有旺发生活超市（观音堂店），距小区219m左右有京客隆（观音景园便利店），可以满足居民采购需求；距小区963m左右还有懒人业余餐厅（西店记忆店），居民外出就餐方便。

小区周边医疗资源不是很完善，2.5km内无大型三甲医院，居民大病就医不方便。距小区约2km处是北京垡头大柳树医院，可为居民提供简单的诊疗服务。小区附近约217m有北京市社区卫生服务，居民有普通的感冒发烧，可以来此治疗。

小区的生活服务配套比较完善，距小区约1.4km处有便民菜市场，距离较近，居民采购食材较方便。距离小区616m左右有北京市农村商业银行（观音景园分理处），可方便居民办理金融类业务。

小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多，距离小区约830m处有一家锐策娱乐，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约522m处有艾嘉曼芮滋美容养生会所，距离较近，喜欢美容的女性可以来这里；距离小区992m左右有一家苏打健身，深受年轻人的欢迎。

对于预算有限的年轻上班族，建议选择88㎡左右的2居室，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力。对于有子女的家庭来说，建议选择151㎡左右的3居室，居住空间较大，房间较多，居住较为舒适，但小区周边的商业配套和医疗配套不够完善，居民逛街休闲、大病就医不方便。

小区绿化率为35%左右，环境较好，居住较为舒适，周边还有公园，比较适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区车位比较紧张，如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。

小区49㎡左右的1房户型，比较适合单身整租，该户型房屋建筑面积小，租金相对较低，且小区距地铁站较近，平时通勤很方便；对于家庭租户，如果资金比较充裕，可以选择整租面积为121㎡左右的3房，能够满足三代人的居住空间，空间较大，居住体验更好。

小区周边商业、医疗配套设施不够完善，居民想要逛街购物、大病就医不够方便；小区内的卫生清理及时，绿植较多，环境较好，居民居住比较舒适；总体来说，小区居民的居住体验良好。

小区基本都是业主自住，多为本地居民；小区房龄较老，业主大部分为原住民，邻里关系较融洽；小区内还有三世同堂的家庭，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。