石园东区(石园东社区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 石园东区（石园东社区）位于北京市顺义区域顺义城板块，于1999年竣工，由北京市大龙房地产开发有限公司开发，建筑物类型为多层，小区容积率约为2.1，共有32栋楼。小区户型有1-3居室，户型面积在59㎡-94㎡左右，适合刚需型人群购买。小区附近有顺义地铁站，居民外出方便。
小区优缺点
优点- 北京市顺义区医院距离小区约2.2km，居民外出就医比较方便；
- 鑫海韵通大卖场（石园店）距离小区约542m，居民外出逛街购物比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区部分楼房临近顺和路，会有噪音影响。
地段交通
7.4 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
198个
附近公交站
暂无
附近地铁站
顺义地铁站距离小区约2.3km，途经地铁15号线，居民乘坐地铁出行比较方便；石园东区公交站距离小区约169m，停靠公交车有850路、955路、850路快车等，居民乘坐公交出行比较便利；石园大街距离小区约259m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
9.1 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.5
39个
附近幼儿园
17个
附近小学
8个
附近初中
北京市顺义区石园幼儿园距离小区约323m，该校是一所民办幼儿园；顺义区石园*距离小区约264m，该校是一所公办*；顺义五中距离小区约550m，该校是一所公办*，整体来看，*距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
9.1 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
8.7
物业服务
8.4
环境概况
小区内道路两旁种有绿植，绿化有专人负责修剪美化，景观层次较为丰富，空气清新自然，环境怡人，营造了舒爽宜人的居住环境。小区内种植的树木在夏季时长得比较茂盛，居民可在树下乘凉。小区内有健身器材，居民可在此运动健身。
建筑特色
小区外立面颜色由红棕色、白色组成，简约大方。楼房外立面维护较好，没有墙皮脱落的现象，外观看起来较新。
楼栋分布
小区建筑物类型为多层，容积率约为2.1，小区共有32栋楼，小区户型有1-3居室，户型面积在59㎡-94㎡左右。
出入口
小区北门在石园大街南侧附近，15号楼西侧附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 2101户
绿化率
- 54.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 活动中心；
- 休闲座椅；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员服务态度良好，垃圾会定时清理，小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪，也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 单位自管
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地上1700个，地下100个
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
7.6
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
70个
超市
3个
便利店
商业配套
鑫海韵通大卖场（石园店）距离小区约542m，居民外出逛街购物比较方便；美廉美超市（仁和店）距离小区约292m，超市物品比较齐全，居民可到此处采购生活所需；西部商店距离小区约132m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
北京市顺义区医院距离小区约2.2km，居民外出就医比较方便；北京仁济中西医结合诊所距离小区约126m，居民外出看诊比较方便；玉逸恒康大药房（顺义店）距离小区约166m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
裕龙菜市场距离小区约971m，距离小区较近，居民外出买菜比较方便；中国银行（北京林河开发区支行）距离小区约292m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信营业厅（石园南大街营业厅）距离小区约264m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
东方小屋美容美体连锁机构（石园店）距离小区约279m，居民可以在这里美容护肤；温蒂瑜伽（石园店）距离小区约545m，居民可以在这里练习瑜伽。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以考虑68㎡左右的2房，户型方正，南北通透，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，可以考虑86㎡左右的3房，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时可以附带上车位，这样可以加快房屋出售速度。业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择68㎡左右的2房，租金相对较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女或老人的租户，可以选择86㎡左右的3房，空间较大，居住体验更佳。
用户评价
7.3 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区物业会定期组织活动，让邻里之间有更多交流沟通的机会，丰富业主的生活。小区氛围深受小孩和年轻人的喜欢，老人会自行在园区小广场组织广场舞或其他娱乐项目，邻里之间交流比较频繁，关系和睦。
业主特征
小区多为业主自住，居住氛围浓厚。小区住户部分是三代同堂的家庭，会有老人帮忙照顾孩子。小区住户年龄大多在30-50岁左右，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费