琨御府(公寓住宅)解读
崔凯淞
2022-05-29
至程地产
特色
【轨道交通】出园区100米到地铁慈寿寺站，北面200米五路公交总站，南边500米玲珑塔公园。
【小区户型】小区主打的是153-170的三居室户型，东区一栋18层高住宅楼，西区9栋6-9层高住宅楼，一梯两户。
【小区设施】园区有花园，儿童游乐场，篮球场，网球场，保证业主的娱乐休闲，车位1:1.5
【生活配套】开发商*商业配套，5000平地下超市，3.2万平商业街，包括休闲娱乐，*百货，国际影城等
【房屋品质】14年开盘，16年交房，开发商统一8000每平精装修，外立面采用通体外挂石材，隔音保温性能好
不足
小区房子户型的使用率不是很高，没有大平层户型的设计，总价较高。
周立雪
2022-04-19
麦田房产
特色
【小区户型】小区分东/西区，东区主要是公寓；西区有6栋住宅和3栋公寓构成。6-9层高，143-170平3居为主。
【其他描述】小区物业管理非常好，戴德梁行的物业，物业费4.8元。保安定期培训，多为退伍年轻*，24*巡逻。
【小区设施】园区空中花园、绿化优美、南侧是铁道公园、篮球场、塑胶跑道，园区内部有滑梯、亭子等配套、方便
【生活配套】琨御府自带商业配套、盒马鲜生、24便利店、咖啡馆等配套齐全、出门是交汇站慈寿寺、玲珑路
【房屋品质】14年开盘,16年交房,开发商统-8000每平精装修,外立面采用通体外挂石材,隔音保温性能好。
不足
小区是上盖式建筑结构，步行回家需乘电梯进社区！小区单价高！
董耀双
2022-06-01
麦田房产
特色
【轨道交通】300米地铁6/10号线慈寿寺站,500米五路公交总站。南北蓝靛厂路,东西玲珑路
【小区户型】18栋6层高的南北板楼，主打156三居，楼间距30米，一层*，采光都不错。
【小区设施】小区车位每家标配2个，社区自带篮球场、绿色跑道、儿童游乐场等！
【生活配套】琨御府东区2020年5月15号盒马生鲜开业，马路对面有超市发和各种生活购物超市，银行，酒店，医院等等
不足
小区新，单价、总价偏高
彭亮
2022-06-02
麦田房产
特色
【轨道交通】距离地铁慈寿寺站500米左右 为6号线和10号线双轨交汇地铁 京一站地到6号线站五路居站
【小区户型】琨御府小区是2016年的楼盘，小区分为东区和西区，西区总共6栋楼，345户，东区1栋高板，144户。
【房屋品质】琨御府是2014年开盘，17 18年8000元/平米精装修交房，钢筋比利是正常建筑的两倍，有减震技术
不足
小区新，单价、总价偏高
赵梦凡
2022-04-06
麦田房产
特色
【轨道交通】300米地铁6/10号线慈寿寺站，500米五路公交总站。南北蓝靛厂路，东西玲珑路。
【小区户型】小区6栋住宅，都是一梯两户南北通透板楼，主力户型均是大户型，153平或170平三居室
【小区设施】小区内自带3.2万平米空中花园，花园内有篮球场和小孩娱乐场，每个单元车库还有乒乓球台，人车分流。
不足
小区车位紧张，有时无法满足多台车的需求。租客多，上下班高峰期拥堵。物业有待改善。
刘奇
2022-05-22
我爱我家
特色
【轨道交通】小区位于北京市海淀区西三、四环之间，蓝靛厂南路与玲珑路交汇处西北角，地铁6号与10号换乘站慈寿寺站
【小区户型】小区有9栋楼组成，楼间距大，小高层设计，采光好。
【小区设施】内部有小孩娱乐场所、滑滑梯等设施，还有楼栋之前有凉亭和水系，中心花园还设有篮球场，梅兰竹菊四个花园
【生活配套】小区旁边就是底商，餐饮、购物方便，到大型商超和三甲医院都在4公里以内的路程
不足
小区价格偏高，户型设计偏大 车位紧张
郭猛
2022-03-02
麦田房产
特色
【其他描述】小区绿化率60%，楼间距60米，采用9级抗震高于国家标准，是比较少见的空中楼阁，一直都追求品质生活
【小区设施】小区内部有一个3.2万平的空中花园横跨东西区，花园内部运动设施娱乐设施都很完善，环境优美风景如画
【生活配套】生活配套设施齐全，盒马生鲜、懒人餐厅、星巴克、便利店、篮球场、儿童堡、健身器材都在小区内部使用方便
不足
刚来进小区可能会感觉比较绕
蔡恒
2021-05-01
麦田房产
特色
【轨道交通】社区东300米就是地铁6号线和10号线换乘站慈寿寺站，500米即是五路公交总站！
【小区户型】18栋6层高的南北板楼，一梯两户，精装修，楼间距20米，一层带花园采光没有影响主打156南北三居
【生活配套】琨御府自带商业配套、盒马鲜生、24便利店、咖啡馆等
【房屋品质】14年开盘，16年交房，开发商统一8000每平精装修，外立面采用通体外挂石材，隔音保温性能好
【居民素质】居民大多数为上班族，租户少
不足
小区价格偏高，户型设计偏大
李凯伦
2022-05-18
麦田房产
特色
【小区设施】内部有小孩娱乐场所、滑滑梯等设施，还有楼栋之前有凉亭和水系，中心花园还设有篮球场，梅兰竹菊四个花园
【生活配套】琨御府东区2020年5月15号盒马生鲜开业，马路对面有超市发和各种生活购物超市，银行，酒店，医院等等
不足
园区房价很高，三居室成本都在2000万以上
麦麦提艾力·努尔麦麦提
2021-01-24
中原地产
特色
【轨道交通】社区东300米就是地铁6号线和10号线换乘站慈寿寺站，500米就是五路公交总站，
【小区户型】园区西区共9栋楼，3栋商业，6栋住宅，独立分区，住宅主打143-170平米南北三居三房朝南，采光好。
【小区设施】小区车位每家标配2个，社区自带篮球场、绿色跑道、儿童游乐场等。
【生活配套】琨御府东区2020年5月15日盒马生鲜开业，马路对面有超市和各种生活购物超市，银行、酒店、医院等
【房屋品质】14年开盘，16年交房，开发商统一装修8000每平米精装修，外立面采用通体外挂石材，隔音保温性能好。
不足
小区新，单价和总价高
刘晶
2021-01-18
麦田房产
特色
【轨道交通】社区东300米就是地铁6号线和10号线换乘站慈寿寺站，500米即是五路公交总站！
【小区户型】园区西区共9栋楼，3栋商业、6栋住宅，独立分区，住宅主打143-170平南北三居，三房朝南，阳光好。
【其他描述】小区物业管理非常好，戴德梁行的物业，物业费4.8元。保安定期培训，24小 时巡逻。
【小区设施】小区自带3.2平方空中花园，南侧铁路公园和篮球场，园区有橡胶跑套，儿童游乐园环境优美，车位配比1:2
不足
小区是上盖式建筑结构，步行回家需乘电梯进社区！小区单价高！
王宪
2022-03-22
麦田房产
特色
【小区户型】小区主推93-118平米的二居室，142-170平三居室，采光无遮挡，楼间距大，1-3号楼6层
【房屋品质】小区开盘2014-2016年属于新中式装修，集中供暖加中央空调。防水做的好，不漏雨，隔热好不透热！
不足
物业态度和高端楼盘不匹配
任海龙
2020-10-28
中原地产
特色
【其他描述】小区物业管理非常好，戴德梁行的物业，物业费4.8元。保安定期培训，多为退伍年轻军人，24小时巡逻。
【小区设施】小区内自带3.2万平米空中花园，花园内有篮球场和小孩娱乐场，每个单元车库还有乒乓球台，人车分流。
【生活配套】琨御府东区2020年5月15号盒马生鲜开业，马路对面有超市发和各种生活购物超市，银行，酒店，医院等等
【居民素质】园区居住人群都是国企外企居多，住宅租户群体很少，园区品质很高，内部纯人车分流，邻里关系很和谐。
不足
楼道有点窄，别的都挺好
冀白冰
2020-10-21
麦田房产
特色
【轨道交通】社区东50米就是地铁6号线和10号线换乘站慈寿寺站，北侧150米即是五路居公交总站。
【小区户型】小区有11栋楼，分为东区和西区，楼间距大，小高层设计，采光好。
【小区设施】小区车位，每家标配两个，社区自带篮球场、跑道和儿童游乐场等
【生活配套】小区自带商业配套，步行150米到5000平米地下超市，3.2万平商业街，包括休闲娱乐、精品百货、等。
不足
小区西区是上盖式建筑结构，步行回家需要乘坐电梯进社区，小区单价高。
张小成
2020-05-29
优居优住琨岳
特色
【轨道交通】地铁10号线6号线交汇站慈寿寺地铁站，公交站有五路居站和恩济东街站
【小区户型】琨御府西区公寓的户型，朝南向，大开间户型，开门左边厨房，右边卫生间，前方就是客厅和卧室，还有个大阳台
【小区设施】小区内自带3.2万平米空中花园，花园内有篮球场和小孩娱乐场，每个单元车库还有乒乓球台，人车分流。
【生活配套】琨御府东区2020年5月15号盒马生鲜开业，马路对面有超市发和各种生活购物超市，银行，酒店，医院等等
【房屋品质】2016年11月初交的房，开发商是京投集团，送的精装修，整体欧派橱柜，西门子电磁炉和吸油烟机
不足
楼道有点窄，别的都挺好
李凯伦
2021-04-20
麦田房产
特色
【轨道交通】小区出行方便，出小区200米就是慈寿寺地铁，6和10号线交汇站
【小区户型】琨御府西区9栋楼，6栋商品房，东区是1栋商品房，户型都是南北通透格局，西区一梯两户，东区一梯一户设计
【房屋品质】2016年交房，开发商统一精装修8000每平米，外立面采用通体外挂石材，隔音保温性能好
不足
离地铁比较近，慈寿寺换乘站，可能有点朝闹
王子恒
2021-06-25
中原地产
特色
【轨道交通】社区东300米就是地铁6号线和10号线换乘站慈寿寺站，500米即是五路公交总站！
【小区户型】18栋6层高的南北板楼，一梯两户，精装修，楼间距20米，一层带花园采光没有影响主打156南北三居
【小区设施】小区内自带3.2万平米空中花园，花园内有篮球场和小孩娱乐场，每个单元车库还有乒乓球台，人车分流。
不足
琨御府自带商业配套、盒马鲜生、24便利店、咖啡馆等
刘晓东
2021-02-19
麦田房产
特色
【小区户型】小区6栋住宅，都是一梯两户南北通透板楼，主力户型均是大户型，153平或170平三居室
【小区设施】小区车位每家标配2个，社区自带篮球场、绿色跑道、儿童游乐场等！
【生活配套】小区旁边就是底商餐次、购物方便到大型商超和三甲医院都在3公里以内的
不足
16年新盘，商业配套18年底才能投入使用
冯彩霞
2020-12-11
麦田房产
特色
【轨道交通】距离地铁慈寿寺站300米，慈寿寺站为6号线和10号线换乘站。
【小区户型】社区有9栋楼组成，楼间距大，小高层设计，采光佳；
【房屋品质】社区2015年开盘，2016年年底交房，品质非常好，外立面干挂石材，防水防潮隔音效果好；
不足
社区价格偏高，户型设计偏大。
张飞飞
2020-08-29
麦田房产
特色
【小区户型】园区共345户，6-9层板楼，主打143-170平层三居室，厅双卧南眼睛户型，独立餐厅。没有四居室
【小区设施】小区车位每家标配2个，社区自带篮球场，绿色跑道，儿童游乐。每栋楼之间带不同观景水系。带大型商业配套
不足
小区房子户型的使用率不是很高，没有大平层户型的设计，总价较高。
