蓝光海悦城小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 蓝光海悦城坐落于房山区良乡板块，由北京星华蓝光置业有限公司开发，于2016年竣工，竣工时间较短；小区总建筑面积约240000㎡，总占地面积约134000㎡，总户数约1173户，由16栋住宅楼组成；小区户型面积是60㎡-86㎡左右的1房到3房；小区绿化率在30%，植被覆盖一般，居住舒适度不高。
小区优缺点
优点- 距离小区170m左右就有幼儿园，家长接送方便；
- 距小区670m左右就有地铁站，居民出行非常便利。
缺点- 小区植被覆盖一般，居住环境舒适度不是很高；
- 小区的车位略微紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.8 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.7
677米
步行至地铁
204个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边地铁比较便捷，距小区670m左右就有苏庄地铁站，地铁房山线从此处经过，居民出行非常便利；小区周边还有多个公交站和多路公交车经过，蓝光海悦城小区公交站就在距小区170m左右的位置，有646路、839路、901路等多路公交车经过，居民公交出行比较方便；小区距离月华南大街大约570m，即使自驾出行也非常方便。
附近学校
9.2 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
7.7
46个
附近幼儿园
21个
附近小学
11个
附近初中
距离小区170m左右有才艺OK幼儿园(苏庄分园)，距离很近，方便家长接送。距离小区520m左右有良乡中心*，为公立*。距离小区740m左右有良乡三中，该校也是公办*。综合来说小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
居住品质
9.7 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.6
停车便捷
8.7
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率30%，绿化面积不大，绿化程度一般。小区内有花园、凉亭、喷泉和部分绿地，有专门绿化人员负责及时修剪美化林园，维持小区园区漂亮干净，但小区的绿化面积有待提高；小区内还有健身器材、儿童游乐设施等，平时很多老人孩子会在此玩耍，十分热闹。
建筑特色
小区建筑为是欧式风格，比较大气高端；小区楼栋外立面主要以黄色为主，为石材外立面，楼栋结构稳固，质量较好；小区2016年竣工，竣工时间短，楼栋外立面较新，没有脱落的痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积约240000㎡，总占地面积约134000㎡，总户数约1173户，由16栋住宅楼组成；小区的主要户型有60㎡左右的1房，69㎡-73㎡左右的2房，86㎡左右的3房户型；小区的楼间距较大，采光不错。
出入口
小区只有1个出入口，为北门；小区的北门是在月华大街辅路的位置，机动车和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1203户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 中心广场；
- 运动场地。
物业服务
小区物业为蓝光自持物业，服务也比较不错。保洁能够每天定时打扫小区卫生，保证小区干净，服务态度较好。小区景观也有专门人员负责修剪美化，保证园区绿化。小区外立面维护较好，总体干净漂亮。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，不定时在小区内外巡逻，确保小区安全；小区内监控设施完善，监控范围较广，且与110联网，能够切实避免小区发生不必要的意外。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京蓝光嘉宝物业管理有限公司
物业费用
- 5元/㎡/月
车位
- 共1040车位
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，国泰良辰百货是在距小区约2km的位置，能够满足居民逛街购物的需求。距离小区390m左右有华冠生活超市(苏庄店)，该超市产品比较丰富，方便居民购买日常所需。小区周边还有多家餐饮店分布，例如：距离小区300m左右有茶马小栈、约350m左右还有金林餐厅，距离较近，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边的医疗资源非常丰富，距离小区1.5km左右有北京中医药大学房山医院(良乡分院)，该医院为三级甲综合医院，居民遇到急病时就医方便；良乡地区太平庄社区卫生服务站是在距小区约680m的位置，居民可来此做简单的诊疗、配药；距小区约270m处就有鑫康济堂大药房(良乡店)，可满足居民的购药需求。
生活服务
小区周边生活服务设施很完善，距离小区640m左右有佳世苑菜市场，瓜果蔬菜非常丰富，居民采购便捷度较高。距离小区250m左右有北京农商银行24小时自助银行，方便居民来此办理存取款的业务。距离小区170m左右有中国移动，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区370m左右有鹭园，公园环境优美，很多附近居民会在早晨来此锻炼身体；距小区500m左右还有房山区文化馆图书馆西潞街道分馆，环境比较安静，可以来此借书或闲暇时间来此看书，非常方便；综合来说小区周边的公共资源非常丰富。
休闲娱乐
距小区约1.6km处有盛世辉煌(房山店)，平时很多居民会跟朋友来此唱歌放松；距小区大约500m处有吉祥菩提瑜伽馆，颇受小区女性居民的喜欢；距小区约2km处还有新华国际影城，综合来说小区周边供居民休闲放松的选择是非常多的。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于年轻的单身一族来说，可以购买面积在60㎡左右的1房户型，资金压力相对不大，能够满足自己的居住空间。对于有孩子和老人的家庭来说，可以购买面积在86㎡左右的3房户型，能够满足家庭成员的居住空间，且周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭入住。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
小区的户型比较适中，对于单身人群来说，可以租住面积在60㎡左右的1房户型，能够满足自己的居住空间，且小区整体氛围较好，适合年轻人居住。对于有老人和孩子的家庭，可以选择面积86㎡左右的3房户型，能够满足家庭成员的个人需求，周边教育资源较多，家长接送孩子很方便。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区建成时间较短，楼栋维护较好，外立面比较干净整洁；小区周边教育资源丰富，能够保证孩子接受到良好的教育。小区周边无论交通还是商业、便民服务都比较方便；小区绿化率只有30%，居住的生态舒适度不够，有待提高；综合来说居住感还不错。
业主特征
小区居民主要以年轻人为主；小区的居民多数是附近上班的白领或是创业人群，素质比较好；小区还有部分老人和孩子，平时会在小区里玩耍，相处比较融洽；综合来说小区居民相处的比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费