首开熙悦睿府书香小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 首开熙悦睿府书香位于北京市房山区良乡板块，小区于2015年竣工，由北京首都开发股份有限公司开发，容积率为2.8。小区总建筑面积约为260000㎡，总户数约为1666户，由12栋住宅楼和5栋商务楼构成，户型以78㎡-86㎡左右的二居室为主。小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，距今房龄较新；
- 小区内部公共设施比较完善，便于居民休闲娱乐健身；
- 小区距离地铁站较近，轨交出行比较便利。
缺点- 小区绿化率为30%。环境一般；
- 小区车位较少，居民停车不是很便利。
地段交通
8.2 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
656米
步行至地铁
111个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离最近的地铁站是良乡大学城地铁站，约595m，居民出行比较便利；小区周边公交线路多，阳光南大街公交站距离小区约259m，途经895路、896路等公交车，燕保大学城家园公交站距离小区约288m，途经896路、F34路等公交车，居民乘坐公交出行十分便利；良乡东区十六号路与长虹东路路口距离小区约285m，长虹东路辅路距离小区约311m，居民自驾出行非常快捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.6
56个
附近幼儿园
11个
附近小学
9个
附近初中
馨思巧双语幼儿园距离小区约71m，该幼儿园是一所私立幼儿园；北京市房山区良乡第四*滨河校区距离小区约1.7km，该校是一所民办*；北京理工大学附属实验*距离小区约1.1km，是海淀区重点*。整体来看周边教育资源十分丰富，从幼儿园到*都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.9 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
7.5
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区道路内被绿化景观所围绕，树木郁郁葱葱，错落有致，环境优美，适宜居住；小区内有健身器材，居民可以在闲暇时来此运动娱乐。
建筑特色
小区于2015年竣工，距今房龄较新；建筑采用中式风格，端庄典雅，外立面以浅棕色为主，楼房外立面整洁干净，维护较好；有安装双层隔音玻璃，防潮隔音效果较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约为260000㎡，总户数约为1666户，由12栋住宅楼和5栋商务楼构成，户型以78㎡-86㎡左右的二居室为主。户型有40㎡-55㎡左右的一居室、78㎡-86㎡左右的二居室、105㎡-181㎡左右的三居室，南北通透，采光较好。
出入口
小区共有5个出入口，分别为北门人行门、北门、南门、东门和西门，其中东门和南门仅限行人通行，北门人行门和北门靠近明理路，小区出入口采取人车分流，避免上下班早高峰拥堵，以保证居民的人身安全。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2974户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 儿童游乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 休闲座椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪，以保证绿植的美观；物业也会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率；小区设有门禁，外来人员需持门禁卡，与保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋，以保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为北京方庄物业管理有限公司
物业费用
- 3.15元/㎡/月
车位
- 共1512车位
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
3个
便利店
商业配套
国泰良辰百货距离小区约2.5km，是综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；中购365乐购超市距离小区约118m，世纪华联超市（良乡东区十六号路店）距离小区约223m，满足居民日常的购物需求；丹阳超市（良乡东区十六号路店）距离小区约228m，京东便利店（旭辉天地店）距离小区约247m，居民可前往此处购买所想买的东西。
医疗资源
北京仁德医院距离小区约2.1km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；中医诊所距离小区约311m，北京惠康诊所距离小区约1.2km，可满足居民日常的就医；百康药房（良乡大学城药店）距离小区约231m，厚德民益大药房距离小区约235m，药品齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
百姓菜篮子市场距离小区约1.1km，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国建设银行（良乡大学城支行）距离小区约754m，中国邮政储蓄银行（长虹东路支行）距离小区约1.2km，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信营业厅距离小区约371m，中国联通（宏远佳诚合作厅）距离小区约349m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
北京市房山区人民政府拱辰街道办事处距离小区约2.3km，居民可在此办理相关事务；北京理工大学人工湖休闲公园距离小区约1.1km，大学城公园距离小区约1.2km，景色不错，居民可以在这里休闲散步；徐特立图书馆距离小区约820m，喜欢看书的居民可以在这里看书。
休闲娱乐
新影联美亚东申影城距离小区约301m，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；梦鑫岛KTV（良乡店）距离小区约1.3km，喜欢唱歌的人士可以来此处娱乐；桔子瑜伽（良乡大学城店）距离小区约265m，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；佳东健身中心距离小区约212m，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择40㎡-55㎡左右的一居室、78㎡-86㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于三代同堂，追求品质的家庭，可以选择105㎡-181㎡左右的三居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可以加快房屋的出售速度。小区距离地铁站和公交站比较近，业主可以出售给在小区附近的上班族，一定程度上能够提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住40㎡-55㎡左右的一居室，房租价格低，减轻经济负担；对于家庭租户来讲，可以选择整租78㎡-86㎡左右的二居室、105㎡-181㎡左右的三居室，能满足基本的居住需求；小区周边交通便利，居民上下班比较方便。
用户评价
7.8 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站和公交站比较近，居民外出十分便利。小区附近有社区医院、菜市场等，配套设施完善，居民日常看诊、购物等比较方便。
业主特征
小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学；小区多数为业主自住，居家生活气息浓厚，邻里关系融洽；大部分业主在此买房居住是看中了小区户型面积较大，房屋空间充足，居住舒适度较高。
入住须知
分
物业费
- 3.15元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费